Medlem
· Västra Götaland
· 3 559 inlägg
Till TS, Utmärkt idé som helhet, kör på!
Glöm el och vvs biten, köp inkopplingen. Gör grovjobbet själv efter ö.k. med resp. u.e.
Men bygg inte huset på ren spekulation, bygg ett hus till dig själv i ett område du kan tänka dig att bo i. Då kommer också någon annan tycka om det och vilja bo där. Sälj det när det är klart. Gör det en gång till.
Är du duktig kan det bli något, är du medioker faller du ifrån eller blir en småfirma med några gubbar.
Detta är inget nytt, känner flera som gjort en renoverings-stege på väg till det perfekta boende. I många fall har de i en uppåtgående marknad lyckats tjäna mer pengar på husen än på sina resp. jobb. Men i nedgång(länge sen nu) är man torsk...Om de tjänat mer på flyttarna/renoveringarna än om de bara bott kvar och avvaktat värdeökningen låter jag vara osagt.
En polare började med en 1a år 2001 i midsommarkransen, han bor idag i ett 9 miljoners hus i Täby. Men han är också smålänning
En annan fick sparken från sitt IT-jobb, han började kakla badrum svart, idag har han ett gäng hantverkare som renoverar lägenheter i hela innerstaden. Omsätter 7-8 miljoner vitt och gör vinst.
Lycka till ! Kör hårt
Glöm el och vvs biten, köp inkopplingen. Gör grovjobbet själv efter ö.k. med resp. u.e.
Men bygg inte huset på ren spekulation, bygg ett hus till dig själv i ett område du kan tänka dig att bo i. Då kommer också någon annan tycka om det och vilja bo där. Sälj det när det är klart. Gör det en gång till.
Är du duktig kan det bli något, är du medioker faller du ifrån eller blir en småfirma med några gubbar.
Detta är inget nytt, känner flera som gjort en renoverings-stege på väg till det perfekta boende. I många fall har de i en uppåtgående marknad lyckats tjäna mer pengar på husen än på sina resp. jobb. Men i nedgång(länge sen nu) är man torsk...Om de tjänat mer på flyttarna/renoveringarna än om de bara bott kvar och avvaktat värdeökningen låter jag vara osagt.
En polare började med en 1a år 2001 i midsommarkransen, han bor idag i ett 9 miljoners hus i Täby. Men han är också smålänning
En annan fick sparken från sitt IT-jobb, han började kakla badrum svart, idag har han ett gäng hantverkare som renoverar lägenheter i hela innerstaden. Omsätter 7-8 miljoner vitt och gör vinst.Lycka till ! Kör hårt
Malten: bygga hyreshus för uthyrning är det svårt att få någon lönsamhet på eftersom hyresnivån är reglerad. I så fall ska man bygga bostadsrätter, men det är definitivt en större apparat än jag kan ge mig in på.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 849 inlägg
Det är bara att köra på med din idé. Har själv byggt 7-8 hus utan formell utbildning (ja, jag är gammal). Bor man i en större stad så är det inga problem. Det viktiga är att villapriserna är nog höga. Jag brukar räkna med att jag gör ca 1 msek i vinst om jag bygger ett hus. Går det dåligt så kanske det "bara" blir 700-800´ (men det har faktiskt inte hänt), går det bra så är det bara bonus. Sen är fördelen att om du bygger hus som är avsett för eget eller närståendes så är skatten bara 22%.
För egen del så gör jag nästan allt arbete själv (tar in snickarhjälp om jag vill skynda på av någon anledning). Är med från grundlläggning, hyr bara in grävare och hjälp med gjutningen (grävaren +1 till). Drar VVS och golvvärme i plattan själv. Brukar också dra allt VVS, Vent och el (kabeldragningen och dosor) i huset själv. Tar in elektriker som kopplar ihop kablarna och VVS-montör för att koppla in pannan i slutändan.
Dom ritningar som behövs gör jag också själv och genom att göra El, VVS och Vent själv slipper jag all samordning som kan strula till det. Dom gånger jag tar in hjälp är det alltid snickare (billigast) och då gör jag övriga bitar i den takt som behövs.
Det som behövs av dig är att du är lite systematisk och kan läsa in det som du inte kan, samtidigt som du ska kunna omsätta det i praktiken också.
Egentligen så är det inget problem att bygga och förstå hur ett hus fungerar i praktiken, det är ganska enkel fysik som styr hur huset ska se ut och hur detaljer ska utformas. Lösningar på i princip alla problem finns att hitta utan problem via nätet och litteratur. Det är ofta omständigare att renovera och bygga ut hus på ett bra sätt eftersom det kan bli en blandning av nya och gamla konstruktioner som är svårare att lösa.
Tuta och kör!
För egen del så gör jag nästan allt arbete själv (tar in snickarhjälp om jag vill skynda på av någon anledning). Är med från grundlläggning, hyr bara in grävare och hjälp med gjutningen (grävaren +1 till). Drar VVS och golvvärme i plattan själv. Brukar också dra allt VVS, Vent och el (kabeldragningen och dosor) i huset själv. Tar in elektriker som kopplar ihop kablarna och VVS-montör för att koppla in pannan i slutändan.
Dom ritningar som behövs gör jag också själv och genom att göra El, VVS och Vent själv slipper jag all samordning som kan strula till det. Dom gånger jag tar in hjälp är det alltid snickare (billigast) och då gör jag övriga bitar i den takt som behövs.
Det som behövs av dig är att du är lite systematisk och kan läsa in det som du inte kan, samtidigt som du ska kunna omsätta det i praktiken också.
Egentligen så är det inget problem att bygga och förstå hur ett hus fungerar i praktiken, det är ganska enkel fysik som styr hur huset ska se ut och hur detaljer ska utformas. Lösningar på i princip alla problem finns att hitta utan problem via nätet och litteratur. Det är ofta omständigare att renovera och bygga ut hus på ett bra sätt eftersom det kan bli en blandning av nya och gamla konstruktioner som är svårare att lösa.
Tuta och kör!
Autodidak1: Kul att höra att det finns någon därute som lyckats med precis det jag funderat på! Bygger du lösvirke eller utgår du från någon slags delfärdig stomme som du reser?
Medlem
· Västra Götaland
· 1 849 inlägg
Bygger i lösvirke. Lägger hellre 1-2 månader extra på husbygget, det blir bra månadslön på det också. Men vill man skynda på bygget så spara man tid.
Har ett par bekanta som också blivit inspirerade och byggt själv (och sålt). Det blir bra ekonomi.
Ett tips är att INTE låta spekulanter titta på ett halvfärdigt objekt. Har varit med om att folk som tittat på huset innan ytskikt , kök mm är på plats inte blivit imponerade. Men sen kommer tillbaka efter att jag sålt huset och kommentaren har varit "BLEV DET SÅ FINT!"
90% av alla klarar inte av att visualisera hur det kommer att bli. Samtidigt så försvinner risken att det blir gnäll på utförandet.
Har ett par bekanta som också blivit inspirerade och byggt själv (och sålt). Det blir bra ekonomi.
Ett tips är att INTE låta spekulanter titta på ett halvfärdigt objekt. Har varit med om att folk som tittat på huset innan ytskikt , kök mm är på plats inte blivit imponerade. Men sen kommer tillbaka efter att jag sålt huset och kommentaren har varit "BLEV DET SÅ FINT!"
90% av alla klarar inte av att visualisera hur det kommer att bli. Samtidigt så försvinner risken att det blir gnäll på utförandet.
Gnarpjohan skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 10 281 inlägg
Ni som byggt lösvirke och i helt egen regi. Hur har ni lagt upp finansieringen?
Tittar själv på ett projekt och bankerna har hittills varit väldigt kinkiga på att jag måste köpa ett hus av en leverantör för att få finansiering och då går vi in med drygt 2,3 mille.
Tittar själv på ett projekt och bankerna har hittills varit väldigt kinkiga på att jag måste köpa ett hus av en leverantör för att få finansiering och då går vi in med drygt 2,3 mille.
Självbyggare
· Stockholm
· 10 281 inlägg
Andra intressanta aspekter som man inte riktigt förstår är att de räknar med 5,78% ränta på något man skall lägga om innom 6 månader och de räknar även med amortering på detta. Känns verkligen inte som de vill låna ut något
Intressant resonemang är att Myresjö mfl litar man helt på och de fuskbygger inget...
Intressant resonemang är att Myresjö mfl litar man helt på och de fuskbygger inget...
När det gäller att hyra ut bostäder så brukar man säga att man lever fattigt och dör rik....
Att bygga hus och sälja kan absolut fungera, men det finns en viktig sak att ändå ha med i beräkningarna...
Det är ekonomin. Du måste ha sparade pengar eftersom du inte tjänar några pengar innan huset är sålt.
Där emellan ska du ligga ute med pengar för byggmaterial... Det kan gå att tjäna pengar på affären, det betvivlar jag inte. Problemen är dock många innan man kommer dit...
Det blir många timmar du måste lägga ner på bygget. Du kommer inte undan med några 40h vecka... Men skippar du familjelivet så är det inga problem!
Själv skulle jag nog istället på satsat på att försöka köpa en tomt låta en firma göra allt arbete, sedan när det är klart sälja det hela med en vinst... Fördelen är att du kan arbeta som vanligt under tiden. Eftersom man om man bygger själv måste ha ett rejält sparkonto så skulle jag istället försöka bygga 2st hus samtidigt med samma leverantör i samma område, gärna om man hittar 2st tomter bredvid varandra....
Då borde man kunna få ganska stora samordningsvinster... låter enklare... risken är den samma, vinsten lite mindre men du kan få in pengar på annat under tiden...
Att bygga hus och sälja kan absolut fungera, men det finns en viktig sak att ändå ha med i beräkningarna...
Det är ekonomin. Du måste ha sparade pengar eftersom du inte tjänar några pengar innan huset är sålt.
Där emellan ska du ligga ute med pengar för byggmaterial... Det kan gå att tjäna pengar på affären, det betvivlar jag inte. Problemen är dock många innan man kommer dit...
Det blir många timmar du måste lägga ner på bygget. Du kommer inte undan med några 40h vecka... Men skippar du familjelivet så är det inga problem!
Själv skulle jag nog istället på satsat på att försöka köpa en tomt låta en firma göra allt arbete, sedan när det är klart sälja det hela med en vinst... Fördelen är att du kan arbeta som vanligt under tiden. Eftersom man om man bygger själv måste ha ett rejält sparkonto så skulle jag istället försöka bygga 2st hus samtidigt med samma leverantör i samma område, gärna om man hittar 2st tomter bredvid varandra....
Då borde man kunna få ganska stora samordningsvinster... låter enklare... risken är den samma, vinsten lite mindre men du kan få in pengar på annat under tiden...
Tja... Det finns en tanke i att det är lite lättare att få låna pengar till ett hus som en byggleverantör bygger, det handlar om att de är väl medvetna om att många självbyggare inte alltid klarar av det hela. Jag tror att det är fler husleverantörer som lyckas få ihop ett hus ordentligt än självbyggare...Robert-san01 skrev:Andra intressanta aspekter som man inte riktigt förstår är att de räknar med 5,78% ränta på något man skall lägga om innom 6 månader och de räknar även med amortering på detta. Känns verkligen inte som de vill låna ut något
Intressant resonemang är att Myresjö mfl litar man helt på och de fuskbygger inget...
Med det vill jag inte säga att man inte kan göra ett bra jobb själv eller till och med bättre.... Men bankerna har sina riskkalkyler...
Självbyggare
· Stockholm
· 10 281 inlägg
Vad jag kan förstå har de UE som de har avtal med. Vårt var det en firma som heter LMR som byggde stommen på sedan anr som de anlitat för el, vatten, målning, golv osv.elmont skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 10 281 inlägg
Förstår naturligtvis tanken bankerna har. Men som jag ser det innebär det i praktiken att du måste ha ett eget företag med bra referenser för att kunna finansiera ett hus i bank som du bygger helt själv.Odjuret skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 1 849 inlägg
Jag har inte haft problem med att bygga lösvirke och finansiera detta, men det beror på banken, eller snarare den du har som handläggare. Blir det problem, byt bank.
Det sparar tid att använda husföretag, men egentligen levererar dom bara en stomme (om man inte bygger modulhus) och det kostar mer än det smakar om man ska tjäna pengar på att bygga. Jag har arbetat som hussäljare en gång i tiden och kan tänka mig att välja en stomleverans om behovet uppstår. Det underlättar att få allt under tak relativt fort och i princip alla hustillverkare fixar fram bra produkter. Det som ger problem under byggtiden är mycket sällan materialet utan genomförandet.
Ska man leva på att bygga så jobbar man med det och då är det vansinne att ha ett vanligt arbete och anlita snickare. Under förutsättning att du inte tjänar 3ggr mer än snickaren blir det mycket dåligt betalt. Ett hus är ca 2000 mantimmar för en snickare, dvs ca ett års arbete.
Men för att göra det så måste man ha pengar eller en respektive som drar in så man överlever under byggtiden. Jag har gjort detta och är nu i den lite bekvämare sitsen att jag kan finansiera husbyggena själv och leva på sparade pengar däremellan. Men innan det är det lite svettigare.
För att lyckas behövs finansieringen, kunskapen (annars kan det gå rejält åt h-vete) och riskviljan att investera 2-3 msek utan att veta vad lönen blir.
Det sparar tid att använda husföretag, men egentligen levererar dom bara en stomme (om man inte bygger modulhus) och det kostar mer än det smakar om man ska tjäna pengar på att bygga. Jag har arbetat som hussäljare en gång i tiden och kan tänka mig att välja en stomleverans om behovet uppstår. Det underlättar att få allt under tak relativt fort och i princip alla hustillverkare fixar fram bra produkter. Det som ger problem under byggtiden är mycket sällan materialet utan genomförandet.
Ska man leva på att bygga så jobbar man med det och då är det vansinne att ha ett vanligt arbete och anlita snickare. Under förutsättning att du inte tjänar 3ggr mer än snickaren blir det mycket dåligt betalt. Ett hus är ca 2000 mantimmar för en snickare, dvs ca ett års arbete.
Men för att göra det så måste man ha pengar eller en respektive som drar in så man överlever under byggtiden. Jag har gjort detta och är nu i den lite bekvämare sitsen att jag kan finansiera husbyggena själv och leva på sparade pengar däremellan. Men innan det är det lite svettigare.
För att lyckas behövs finansieringen, kunskapen (annars kan det gå rejält åt h-vete) och riskviljan att investera 2-3 msek utan att veta vad lönen blir.