Ny borra med grannen, vad ska man dela på?
Hej forumet!
Osäker på om den här ska ligga på juridik eller vatten men men.
Jag och grannen (vars en sommarstuga i Skåne ute på vischan) ska slå en ny borra på ca 40 meter, den gamla gemensamma brunnen är för dålig. Det blir ett servitut för honom på min mark och vi ska dela lika på kostnaderna. Frågan till forumet är vilka delar man ska dela på?
Borran och pump blir självklart gemensamma. Dessa står som jag förstår det utomhus på gräsmattan. Tillkommer gör sen en hydrofor och ett järnfilter som är lite mer skrymmande. Är det lämpligt att vi har vars en av dessa eller ska de också vara gemensamma nyttigheter? Utnyttjandet kommer vara liknande, elen får vi ta på mitt konto.
Osäker på om den här ska ligga på juridik eller vatten men men.
Jag och grannen (vars en sommarstuga i Skåne ute på vischan) ska slå en ny borra på ca 40 meter, den gamla gemensamma brunnen är för dålig. Det blir ett servitut för honom på min mark och vi ska dela lika på kostnaderna. Frågan till forumet är vilka delar man ska dela på?
Borran och pump blir självklart gemensamma. Dessa står som jag förstår det utomhus på gräsmattan. Tillkommer gör sen en hydrofor och ett järnfilter som är lite mer skrymmande. Är det lämpligt att vi har vars en av dessa eller ska de också vara gemensamma nyttigheter? Utnyttjandet kommer vara liknande, elen får vi ta på mitt konto.
Så länge du och grannen kommer överens är det ju inga problem. Problem uppstår den dag ni inte kommer överens eller du och grannens fastighet byter ägare och det inte lirar med grannrelationen.
För det senare fallet skulle jag göra det tydligt juridiskt:
1. Grannens fastighet ges ett härskande servitutsrätt att ta vatten från den nya borrade brunnen samt att dra en ledning och underhålla denna på en i servitutet tydligt angiven markremsa. Den marken är då för all evighet förlorad på din fastighet, när som helst kan grannen behöva gräva upp marken och underhålla ledningen.
2. Som kompensation för detta intrång betalar grannen ett belopp i ersättning som motsvarar halva kostnaden för brunnsborrningen och pumpens installation. Men det är du som blir ägare av pumpen och borran, d v s du beställer och köper brunnsborrningen och pumpinstallation. Inte grannen. Därmed blir denna ett fastighetstillbehör till din fastighet och ni slipper strul med lös egendom vid försäljningen fastigheten.
I ett separat avtal (ej servitut) förbinder sig du att stå för pumpen i brunnen så att grannen kan nyttja sin servitutsrätt att ta vatten där mot att grannen betalar hälften av underhålls- och driftutgifterna (lagning, service, pumpbyte och el) för brunnens pump. I händelse av att grannen inte betalar så betraktas det att avtalet är uppsagt och pumpen och ledningarna i brunnen står ej längre till grannens förfogande för att ta vatten. När någon av er flyttar gäller inte längre avtalet.
Hydrofor och vattenfilter anläggs enklast i varje hus. Bara strul att dela på, vem ska underhålla och vem ska betala?
För det senare fallet skulle jag göra det tydligt juridiskt:
1. Grannens fastighet ges ett härskande servitutsrätt att ta vatten från den nya borrade brunnen samt att dra en ledning och underhålla denna på en i servitutet tydligt angiven markremsa. Den marken är då för all evighet förlorad på din fastighet, när som helst kan grannen behöva gräva upp marken och underhålla ledningen.
2. Som kompensation för detta intrång betalar grannen ett belopp i ersättning som motsvarar halva kostnaden för brunnsborrningen och pumpens installation. Men det är du som blir ägare av pumpen och borran, d v s du beställer och köper brunnsborrningen och pumpinstallation. Inte grannen. Därmed blir denna ett fastighetstillbehör till din fastighet och ni slipper strul med lös egendom vid försäljningen fastigheten.
I ett separat avtal (ej servitut) förbinder sig du att stå för pumpen i brunnen så att grannen kan nyttja sin servitutsrätt att ta vatten där mot att grannen betalar hälften av underhålls- och driftutgifterna (lagning, service, pumpbyte och el) för brunnens pump. I händelse av att grannen inte betalar så betraktas det att avtalet är uppsagt och pumpen och ledningarna i brunnen står ej längre till grannens förfogande för att ta vatten. När någon av er flyttar gäller inte längre avtalet.
Hydrofor och vattenfilter anläggs enklast i varje hus. Bara strul att dela på, vem ska underhålla och vem ska betala?
Vilket ypperligt svar! Tusen tack! Jag är lite osäker på vilken funktion en hydrofor har och vad den kostar, därav att jag inte vet om den var vettig att dela på.Claes Sörmland skrev:
En fråga; Man kan bara ha en pump i ett borrhål. Ska då inte servitutet omfatta den också?
Säg att det blir konflikt i framtiden, den trevliga grannen har flyttat och in flyttar en som vägrar betala räkning och jag säger upp avtalet. Hur ska då grannen få upp vatten? Han har servitut att ta vatten men hur ska han få upp det?
En hydrofor är en vattentank där vattnet lagras under tryck så att pumpen inte behöver gå så fort man öppnar en kran.C Cpunk skrev:
Den fungerar som ett batteri och ger ett jämnare flöde och skonar pumpen.
Pumpen slits mest av att starta och stoppa ofta, under gång slits den lite.
Hur mycket pengar skulle du spara på att ha vattnet gemensamt med grannen?
Kan man verkligen ha två hydroforer till en pump? Kan inte det ge problem? Brukar väl endast vara en hydrofor placerad nära pumpen så att det blir lätt att serva, trimma och underhålla eller?
Det är ju hela poängen med upplägget. Om grannen inte betalar så blir det inget vatten för denne. Grannen får då antingen krypa till korset och betala eller borra sin egen brunn.C Cpunk skrev:
Ja det kanske är bökigt med flera och inget vunnet annat än större total volym. Men hydroforen behöver ju inte stå nära pumpen.R roli skrev:
Det har diskuterats i andra trådar:
https://www.byggahus.se/forum/threa...ump-sitter-i-brunnen-funkar-det.488099/page-2
https://www.byggahus.se/forum/threa...lera-fastigheter-anvander-samma-brunn.488685/
Om det ska delas hydrofor måste den ju stå i en uppvärmd byggnad, t ex TS hus. Och sen dras en ledning därifrån till grannen. Blir ett annat servitut. Eller ett nybyggt isolerat pumphus med el och uppvärmning.
Redigerat:
Hydrofortankar lokalt i varje hus med backventiler, men bara en pump och en tryckvakt borde bli bra.
Lokal buffert för att stort volymuttag inte ska påverka den andra fastighetens vattentryck.
Backventiler för att inte skicka vatten mellan fastigheterna.
Finns det bara en pump och ett vattentryck kan det bara finnas en trycksensor.
Lokal buffert för att stort volymuttag inte ska påverka den andra fastighetens vattentryck.
Backventiler för att inte skicka vatten mellan fastigheterna.
Finns det bara en pump och ett vattentryck kan det bara finnas en trycksensor.
Det snygga med det är ju också att då faller det naturligt att var och en ordnar sin egen vattenrening. Varje fastighetsägare kan välja sin egen kvalitet och kostnad man vill rena vattnet till.
Tänkte så också först men om tankarna ligger parallellkopplade så behövs bara en tryckvakt vid pumpens utgående ledning.D Dilato skrev:
Måste å måste... lösningen med en tryckvakt på matarledningen har väl ett otrevligt problem. Om backventilerna i fastigheterna är täta men ventilen vid pumpen läcker mer än dem, så kommer pumpen att starta och slå av ohälsosamt snabbt när trycket hålls uppe i matarledningen.D Dilato skrev:
Tänkte inte på det...
Det finns väl 2 lösningar.
Två separata tyckvakter, med då får ena fastigheten spänning till tryckvakten från den andra, vilket man nog inte vill med 240v. Kanske 24V kontroll? Å andra sidan vill man nog inte att matarledningen töms ens vid läckage/fel?
Alternativ två är en liten buffert/ett expansionskärl som håller uppe trycket i matarledningen..