Nivåskillnad tomter på 2 nybyggda hus - vad gör man?

[McStewart]

...fast det kan ju vara bra att vara påläst innan man pratar med kommunen. Tolkningar brukar man ju ibland kunna vrida till sin fördel 😀

 

[Roland112]

sätt ett staket vid din tomtgräns så ramlar inte lillen ner.

 

[m_gotesdotter]

Ja vi har lagfart på tomten, antar att när huset är slutbesiktat så blir det hela fastigheten ? Vet inte riktigt hur det funkar..

Vet ej vad som står i grannarnas bygglov.. Det har vi inte sett..

Ja det ligger i detaljplanerat område

Jag har pratat med bygginspektören på stadsbyggnadskontoret och vår kontrollansvarige och de båda sade i princip så är det den som grävt ut marken (alltså grannen) som får lösa det, men de sade oxå prata med grannen och se om de har ngn tanke själva ..

 

[oshu]

Tack för svaret TS. Nu klarnar bilden. Lagfart är ett bevis från myndigheten om vem som äger en yta, även kallad fastighet. På fastigheten kan det finnas byggnad/er.

Hur marken och byggnaderna får utformas styrs av PBL; administreras av kommun och övervakas i första hand av Länsstyrelsen. Generella rättigheter/skyldigheter som fastighetsägare regleras i lag (Jordabalken). I ditt fall tror jag vi kan säga att; Jordabalken bestämmer vem som har ansvaret för jord som rasar ner till grannen men kommunen bestämmer vem som får skapa en slänt.
@Byggahus'are; styr gärna upp mig om jag fått det om bakfoten.

Kan det vara så att fastigheten (tomten) såldes till dig under förutsättning att du tecknade avtal med Myresjöhus? I så fall är det vanligt att varan du köpt (fastighet+byggnad) överlämnas när du har betalt jobbet+materialet och slutbesiktningen är gjord. Efter du fått besittning av varan kan du söka lagfart, dvs du meddelar Inskrivningsmyndigheten (IM) om att du vill stå som ägare till fastigheten. IM tar rejält betalt för den där lilla lappen...

Tyvärr betyder det att du inte är sakägare i PBL/Jordabalkens ögon. Du har i stället ett civilrättsligt avtal med Myresjöhus och/eller den som du köper tomten av. Det kanske låter trist men kan också vara fördelaktigt. Det är lättare att få pengar i civilrättslig process om du kan hävda avtalsbrott. Det är nog därför du inte ska tvista med grannen eftersom hen är i samma sits som du.

TS; det verkar som att du är överraskad och orolig av att slänten finns; att det är viktigt för dig med tydlighet och trygghet. Är det så?

Om du skulle se slänten framför dig nu, vad skulle du vilja hända? Vill du ha stöd i hur det kunde bli så här (juridik)? Hur slänten ska utformas (byggteknik)? Hur den kan gestalta sig (estetik)? Hur den påverkar dig och din familj (empati)?

 

[m_gotesdotter]

Nu ringde Myresjöhus säljare till mig, och grannarna skall bygga en mur, det är deras ansvar eftersom de schaktat ur så mycket så då har det väl löst sig antar jag

Ja vi har köpt tomt och hus av Myresjöhus och vi står på tomten som lagfarna ägare, det var vi innan bygget drog igång..

Ja jag blev förvånad over slänten, för trodde inte de skulle gräva ur så mkt.. men win win för oss, vårt hus ligger högre än deras (och vårt är ett högre hus, så det skuggas inget av dem)
så orolig är jag väl inte - ett staket är inget svårt att sätta på plats (min far är snickare) utan det är mer - vad som gäller.. jag gillar ordning och reda och hatar att inte veta...

 

[Hemmakatten]

Skönt att det verkar lösa sig. Men ligg på grannen lite grann så att muren verkligen blir byggd. Muren lär kosta mycket och när grannarna får det klart för sig så kanske de drar ut på murbygget till nästa år eller året därpå eller ännu längre. Händer inget så be kommunen om ett föreläggande, dvs. de tar ett beslut om att muren måste byggas och det inom en viss tid.

 

[m_gotesdotter]

Ja det ska vi absolut göra!

 

[Lutte]

ok, tolkade det som att ni hade huset till höger men då ligger de på ditt ansvar att inte jorden trillar ner till han till höger.

Haha, den som förändrar marknivån som får lov att antingen bygga en stödmur eller slänta och då skall slänten ligga på den egna tomten.

Med ditt resonemang skulle en otrevlig granne kunna gräva 10meter djupt dike längst hela tomtgränsen och sedan kräva att grannen bygger mur så att våran potentiella psykopat slipper jordras i sitt nya dike, inte så lyckat.


Men åter till ämnet, skönt att ni fick klarhet i detta så ni slipper oroa er över saker o ting. Tror även att eran granne är tvungen att ordna staket längst med muren pga fallrisk. Dock lite osäker angående detta då det var väldigt längesedan jag läste om det.

 

[Roland112]

Haha, den som förändrar marknivån som får lov att antingen bygga en stödmur eller slänta och då skall slänten ligga på den egna tomten.

Med ditt resonemang skulle en otrevlig granne kunna gräva 10meter djupt dike längst hela tomtgränsen och sedan kräva att grannen bygger mur så att våran potentiella psykopat slipper jordras i sitt nya dike, inte så lyckat.


Men åter till ämnet, skönt att ni fick klarhet i detta så ni slipper oroa er över saker o ting. Tror även att eran granne är tvungen att ordna staket längst med muren pga fallrisk. Dock lite osäker angående detta då det var väldigt längesedan jag läste om det.

Nej det stämmer inte, man får inte ändra på marknivån mer än ca 0,5 meter I göteborg innan bygglov krävs.

 

[stefancrs]

Nej det stämmer inte, man får inte ändra på marknivån mer än ca 0,5 meter I göteborg innan bygglov krävs.

Och i det här fallet så har den vänstra grannen sänkt marknivån ca 2,5 meter. Givetvis är det då deras ansvar att ras inte sker.

 

[Roland112]

Och i det här fallet så har den vänstra grannen sänkt marknivån ca 2,5 meter. Givetvis är det då deras ansvar att ras inte sker.

javisst.