Möte med hustillverkare!
Nu är det dags för första mötet med första hustillverkaren!
Nu behöver vi massa bra tips och råd! Vad ska vi fråga om?? Det kommer att bli första av många möten och vi vet ej om vi kommer att anlita denna firma.
Vad ska vi fråga om och vad är viktigt att ta reda på i detta tidiga skede??
Tacksam för alla goda råd och tips!
Nu behöver vi massa bra tips och råd! Vad ska vi fråga om?? Det kommer att bli första av många möten och vi vet ej om vi kommer att anlita denna firma.
Vad ska vi fråga om och vad är viktigt att ta reda på i detta tidiga skede??
Tacksam för alla goda råd och tips!
Åh, det finns massor som ni vill veta. Har ni valt hus redan och vet vad ni ska ha, eller är det inte beställt? Jag har lite svårt att tolka frågeställningen.
1. Platta på mark eller torpargrund?
2. Vad är det för uppvärmning av huset?
3. Vad är det för standard på inredningen?`
4. Ingår någon form av tomtens iordningsställande?
5. Be att få en produktionskostnadskalkyl som en leveransbeskrivning!
1. Platta på mark eller torpargrund?
2. Vad är det för uppvärmning av huset?
3. Vad är det för standard på inredningen?`
4. Ingår någon form av tomtens iordningsställande?
5. Be att få en produktionskostnadskalkyl som en leveransbeskrivning!
Vi har alltså inte valt hus!! Inte valt leverantör!! Ingenting... Vi har en lång väg kvar 
Vi har en tomt som vi köper privat vilket gör att vi inte förbinder oss till någon särskild leverantör.
Vi har en tomt som vi köper privat vilket gör att vi inte förbinder oss till någon särskild leverantör.
Förbered er på vilka önskemål ni har på ert hus. tex. Hur många rum ni vill ha, om ni vill ha garderober eller klädkammare, om en viss utsikt är viktig, om ni vill ha sammanbyggt garage, om ni vill ha billigt eller personligt etc. Denna kravspecifikation ser väldigt olika ut.
Ta även reda på vad som gäller för just er tomt. (bygnadshöjd, placeringsmöjlighet på tomten, byggnadsyta och andra saker som kan begränsa valfriheten med tanke på detaljplan eller områdesplan) Detta får ni besked om från ert stadsbyggnadskontoret i er kommun.
Kolla över er ekonomi och få grepp om var er maxkostnad ligger.
Tänk på att ni måste ha en stor buffert för oförutsett och byggherrekostnader.
Lycka till!
Ta även reda på vad som gäller för just er tomt. (bygnadshöjd, placeringsmöjlighet på tomten, byggnadsyta och andra saker som kan begränsa valfriheten med tanke på detaljplan eller områdesplan) Detta får ni besked om från ert stadsbyggnadskontoret i er kommun.
Kolla över er ekonomi och få grepp om var er maxkostnad ligger.
Tänk på att ni måste ha en stor buffert för oförutsett och byggherrekostnader.
Lycka till!
Med tanke på mina egna erfarenheter skulle jag vilja tillägga följande:
Detta gäller iofs när ni har kommit en längre bit, men det kan vara bra att ha i åtanke redan nu
- Gör en noggrann kontroll av företaget du anlitar, sök på Internet, kontakta myndigheter m.m.
- Anlita en byggkunnig jurist som kollar igenom kontraktet åt dig.
- Se till att få vartenda ord skriftligt.
- Anlita en pålitlig KA (kvalitetsansvarig), sök t.ex. här: http://www.karf.org/.
- Anlita en pålitlig besiktningsman i samband med slutbesiktningen.
- Se till att vite är specificerad i kontraktet och att den är tillräckligt högt satt, 0,5-1% av den tot. köpesumman.
Detta gäller iofs när ni har kommit en längre bit, men det kan vara bra att ha i åtanke redan nu
Låter bra!
Tack för era tips!
Vad säger ni om de olika enteprenadsformerna??
Får så olika åsikter hela tiden... kanske vi kan ta en diskussion igen
Har hört att general är det enda som håller juridiskt. Å andra sidan har jag hört att då har du mindre möjlighet att påverka valet av hantverkare... dvs du kan få vilket skit som helst... (lät det som när vi hörde det) Istället för att få seriösa hantverkare och gärna mindre firmor då som är mer noggranna i sitt arbete då deras rykte är väldigt viktigt för dem.
Hur gör man??? Går det att "fixa" delad enteprenad utan massor med kunskap?? Alltså kommer vi att klara av att få vårt hus byggt utan att känna människor i alla brancher?
Tack för era tips!
Vad säger ni om de olika enteprenadsformerna??
Får så olika åsikter hela tiden... kanske vi kan ta en diskussion igen
Har hört att general är det enda som håller juridiskt. Å andra sidan har jag hört att då har du mindre möjlighet att påverka valet av hantverkare... dvs du kan få vilket skit som helst... (lät det som när vi hörde det) Istället för att få seriösa hantverkare och gärna mindre firmor då som är mer noggranna i sitt arbete då deras rykte är väldigt viktigt för dem.
Hur gör man??? Går det att "fixa" delad enteprenad utan massor med kunskap?? Alltså kommer vi att klara av att få vårt hus byggt utan att känna människor i alla brancher?
Hej,
Ett husföretag tar oftast bra betalt för en totalentrepenad, t ex 20% mer. Garantiansvaret ligger då på ETT företag eftersom du har ett kontrakt. Vid delad entrepenad är det vanligt med tre kontrakt. Ett huskontrakt för själva materialet, ett kontrakt för grunden och schakting plus ett kontrakt för hantverket (snickare, el, vvs). Dock är det ofta ändå säljaren som samordnar allt till ditt bygge. Så länge allt fungerar som det ska så är det bra men om t ex grunden inte är gjord så kan inte husleveransen ske osv. och då ligger ansvaret på dig att ta tag i det. Ett seriöst företag med en bra säljare sköter detta bra och får ett gott rykte. Det är en sådan säljare med företag som ni ska hitta.
Alltså betyder inte Totalentrepenad att bygget kommer att fungera smärtfritt.
Tips: Gå ut med en förfrågan här på forumet om säljare/företag i ert område som ni är intresserade av. Prata eller besöka ägarna av dessa husen som byggts/sålts av vederbörande säljare. Bilda er en uppfattning om det har fungerat eller varit mycket strul.
Ett husföretag tar oftast bra betalt för en totalentrepenad, t ex 20% mer. Garantiansvaret ligger då på ETT företag eftersom du har ett kontrakt. Vid delad entrepenad är det vanligt med tre kontrakt. Ett huskontrakt för själva materialet, ett kontrakt för grunden och schakting plus ett kontrakt för hantverket (snickare, el, vvs). Dock är det ofta ändå säljaren som samordnar allt till ditt bygge. Så länge allt fungerar som det ska så är det bra men om t ex grunden inte är gjord så kan inte husleveransen ske osv. och då ligger ansvaret på dig att ta tag i det. Ett seriöst företag med en bra säljare sköter detta bra och får ett gott rykte. Det är en sådan säljare med företag som ni ska hitta.
Alltså betyder inte Totalentrepenad att bygget kommer att fungera smärtfritt.
Tips: Gå ut med en förfrågan här på forumet om säljare/företag i ert område som ni är intresserade av. Prata eller besöka ägarna av dessa husen som byggts/sålts av vederbörande säljare. Bilda er en uppfattning om det har fungerat eller varit mycket strul.