Mitt hus har för stor BYA, men om jag bygger ut så blir det mindre
Jag har tidigare berättat om hur mitt hus pga flera regeländringar har för stor BYA, trots att inga (större) regelbrott har begåtts.
Från och med idag så kan jag dock lösa det, tack vare de nya byggreglerna.
Huset är 77 kvm stort i original, jag har dock svartbyggt (taket är i original på huset) en farstu för 20 år sedan om 5 kvm. Taket här räknas inte som skärmtak och det i sig innebär att det ingår i reglerna om BY, så svartbygget berör att fasaden ändrades, inte att BYA ändrades.
Mitt hus har en maximal tillåten BYA på 100 kvm enligt detaljplanen som kom i början på 2000-talet. Huset byggdes 1989 med en stor altan som går runt huset på två sidor och den är 60 kvm stor. Och den ligger till största delen (48 kvm) på en höjd om ca 260 cm över marken (en våning upp, det är ett suterränghus), men en del ligger över berg och annan mark också (ca 12 kvm) så där överskrids inte 180 cm höjd. Detta innebär att när jag för tio år sedan byggde en inglasning på altanen så fick jag inget bygglov, min BYA var överskriden eftersom dels detaljplanen ändrats och dels så hade reglerna för när en altan skulle räknas in i BYA ändrats (min var bara delvis underbyggd, men nu spelade det inte någon roll längre). När jag byggde inglasningen så var jag tvungen att använda attefallsreglerna för detta och den blev därför 15 kvm stor.
Jag har alltså idag en BYA för huvudbyggnaden som är överskriden med 15 kvm. Detta gör att jag inte får bygga en gäststuga eller ett garage på tomten trots att detaljplanen säger att jag får bygga detta om maximalt 45 kvm, om jag då inte använder attefallsreglerna för en stuga/garage.
Det intressanta sker idag med de nya reglerna som nu införts:
- om jag bygger till 15 kvm skärmtak på min altan och anmäler detta till kommunen, då försvinner 15 kvm överträdelse och blir 15 kvm attefallstillbyggnad istället.
- detta leder då till att jag genom att bygga 15 kvm skärmtak också får bygga 45 kvadratmeter gäststuga. Tyvärr så har jag då bara 15 kvm Attefallshus kvar att bygga, men jag får bygga 45 kvm bygglovspliktig stuga på tomten å andra sidan.
För mig så hamnar jag dock nu i en ny knepig situation, jag vill riva en stuga som är inritad på tomten och bygga en ny. Skall jag använda attefallsreglerna så kan jag då (om jag fixar problemet med BYA) bara bygga en ny stuga på 15 kvm. Så jag kan välja att
1) antingen bygga med attefallsreglerna på max 15 kvm, eller
2) bygga upp till 30 kvm med attfallsreglerna men inte rätta felet med BYA
3) bygga upp till 45 kvm med bygglov
Mycket att tänka på.
Men det intressanta är alltså att jag från och med idag kan bygga till huset med 15 kvm och då minska min BYA...
Från och med idag så kan jag dock lösa det, tack vare de nya byggreglerna.
Huset är 77 kvm stort i original, jag har dock svartbyggt (taket är i original på huset) en farstu för 20 år sedan om 5 kvm. Taket här räknas inte som skärmtak och det i sig innebär att det ingår i reglerna om BY, så svartbygget berör att fasaden ändrades, inte att BYA ändrades.
Mitt hus har en maximal tillåten BYA på 100 kvm enligt detaljplanen som kom i början på 2000-talet. Huset byggdes 1989 med en stor altan som går runt huset på två sidor och den är 60 kvm stor. Och den ligger till största delen (48 kvm) på en höjd om ca 260 cm över marken (en våning upp, det är ett suterränghus), men en del ligger över berg och annan mark också (ca 12 kvm) så där överskrids inte 180 cm höjd. Detta innebär att när jag för tio år sedan byggde en inglasning på altanen så fick jag inget bygglov, min BYA var överskriden eftersom dels detaljplanen ändrats och dels så hade reglerna för när en altan skulle räknas in i BYA ändrats (min var bara delvis underbyggd, men nu spelade det inte någon roll längre). När jag byggde inglasningen så var jag tvungen att använda attefallsreglerna för detta och den blev därför 15 kvm stor.
Jag har alltså idag en BYA för huvudbyggnaden som är överskriden med 15 kvm. Detta gör att jag inte får bygga en gäststuga eller ett garage på tomten trots att detaljplanen säger att jag får bygga detta om maximalt 45 kvm, om jag då inte använder attefallsreglerna för en stuga/garage.
Det intressanta sker idag med de nya reglerna som nu införts:
- om jag bygger till 15 kvm skärmtak på min altan och anmäler detta till kommunen, då försvinner 15 kvm överträdelse och blir 15 kvm attefallstillbyggnad istället.
- detta leder då till att jag genom att bygga 15 kvm skärmtak också får bygga 45 kvadratmeter gäststuga. Tyvärr så har jag då bara 15 kvm Attefallshus kvar att bygga, men jag får bygga 45 kvm bygglovspliktig stuga på tomten å andra sidan.
För mig så hamnar jag dock nu i en ny knepig situation, jag vill riva en stuga som är inritad på tomten och bygga en ny. Skall jag använda attefallsreglerna så kan jag då (om jag fixar problemet med BYA) bara bygga en ny stuga på 15 kvm. Så jag kan välja att
1) antingen bygga med attefallsreglerna på max 15 kvm, eller
2) bygga upp till 30 kvm med attfallsreglerna men inte rätta felet med BYA
3) bygga upp till 45 kvm med bygglov
Mycket att tänka på.
Men det intressanta är alltså att jag från och med idag kan bygga till huset med 15 kvm och då minska min BYA...
Diversearbetare
· Göteborg
· 11 227 inlägg
Det är ju sådant här med uppdaterade byggregler och retroaktiva effekter som blir förvirrande. Att man egentligen aldrig kan lita på ett fastslaget beslut för det kan gå stick i stäv med framtida beslut även om allt var OK vid det dåtida tillfället. ”Planstridigt utgångsläge” är ju ett uttryck som etsar sig fast.
Du har ju dock dragit fördel av förändringen…typ.
Sitter själv med fastighet och tomt utan detaljplan och utan områdesregler, men mitt i ett samhälle. Vi har utnyttjat det faktum att SBK sa: ”vi bryr oss inte, du får göra som du vill” när vi utformade huvudbyggnad och tomt. Skulle inte förvåna mig om det kommer att bita en i rôven i framtiden. 🤔
Du har ju dock dragit fördel av förändringen…typ.
Sitter själv med fastighet och tomt utan detaljplan och utan områdesregler, men mitt i ett samhälle. Vi har utnyttjat det faktum att SBK sa: ”vi bryr oss inte, du får göra som du vill” när vi utformade huvudbyggnad och tomt. Skulle inte förvåna mig om det kommer att bita en i rôven i framtiden. 🤔
Självklart så kommer ni att få problem i framtiden, reglerna ändras ju fram och tillbaka hela tiden. Jag har ju denna gången fått lite bättre läge, men man borde ju kunna lita på att det som är byggt enligt tidigare regler inte skall kunna bli planstridigt - kan man ju rimligen tycka.
Jag hade nog väntat mig att @Claes Sörmland skulle ha kommenterat efter fyra timmar... 🤔
Rörande ordningen för olika åtgärder så måste jag verkligen tänka till innan jag gör något, det kanske är bäst att riva min gäststuga med rivningslov och att inte klassa om den till attefallsbyggnad först. Jag får inte riktigt ihop logistiken med att bygga en ny gäststuga först och även fixa BYAn på huset annars. Att bygga ny gäststuga på bygglov efter att ha fixat BYAn är nog inget alternativ, det blir för krångligt och driver ledtid.
Enklast blir nog att bygga en gäststuga om max 15 kvm på attefallsreglerna, fixa BYA på huset och sedan klassa om gäststugan till riktig byggnad via bygglov. Då får jag loss ytterligare 15 kvm till ytterligare småbyggnader på tomten. F-n detta blir ju mycket krångligare än jag tänkte...
Jag vill bygga två "friggebodar" på tomten, en för trädgårdsredskap och annan förvaring, samt en gäststuga med sommarvatten och utan toalett. Sedan vill jag riva den nuvarande gäststugan (som alltså har bygglov), då den står mitt på gräsmattan alldeles för nära huset. Men det blir svårt att få ihop allt.
Rörande ordningen för olika åtgärder så måste jag verkligen tänka till innan jag gör något, det kanske är bäst att riva min gäststuga med rivningslov och att inte klassa om den till attefallsbyggnad först. Jag får inte riktigt ihop logistiken med att bygga en ny gäststuga först och även fixa BYAn på huset annars. Att bygga ny gäststuga på bygglov efter att ha fixat BYAn är nog inget alternativ, det blir för krångligt och driver ledtid.
Enklast blir nog att bygga en gäststuga om max 15 kvm på attefallsreglerna, fixa BYA på huset och sedan klassa om gäststugan till riktig byggnad via bygglov. Då får jag loss ytterligare 15 kvm till ytterligare småbyggnader på tomten. F-n detta blir ju mycket krångligare än jag tänkte...
Jag vill bygga två "friggebodar" på tomten, en för trädgårdsredskap och annan förvaring, samt en gäststuga med sommarvatten och utan toalett. Sedan vill jag riva den nuvarande gäststugan (som alltså har bygglov), då den står mitt på gräsmattan alldeles för nära huset. Men det blir svårt att få ihop allt.
Bygg vad du behöver! Varken grannar eller kommuntjänstemän vet nog riktigt vad som gäller nu och risken för upptäckt och extrakostnader är så små så att man kan chansa.
Att söka rivningslov för det du vill riva verkar helt onödigt om det saknas bygglov för stugan (då rättar du ju bara)
Att söka rivningslov för det du vill riva verkar helt onödigt om det saknas bygglov för stugan (då rättar du ju bara)
Oftast är byggnader bara illustrationer i detaljplanekartan, d v s det är markeringar som har förts över från grundkartan. Dessa illustrationer har inget juridiskt värde i plantolkningen utan var bara så det såg utan enligt kartan när planen upprättades.pacman42 skrev:
Jag tänker att den finns för att den existerar i verkligheten. Är det någon tvistefråga med någon ens?
Rivningslov krävs endast om byggnaden kräver bygglov att uppföras. D v s inom detaljplan kan du riva komplementbyggnader som är max 30 kvm stora och max 4,5 m höga utan rivningslov. Även om de har uppförts med bygglov en gång i tiden.
Det finns ett anmälningskrav vid rivning men det kickar först in om byggnaden eller byggnadsdelen är över 50 kvm. Så det blir inte aktuellt inom detaljplan eftersom kravet på rivningslov går in redan vid 30 kvm utbyggnad eller komplementbyggnad/komplementbostadshus.
Är inte fasad ändring också påverkad så att mindre ändringar nu ska vara lovliga utan bygglov?
Ang inglasning så är det ju idag så enkelt med skenor och fönster som kan lyftas i och ur så att en inglasning blir för stor så kan man ha några extra skenor dit inglasningarna placeras vid en anmälen.. Där vi har sommarstugan kör många med såna fulingar då sommartid är alla altaner /inglasningar i rätt läge med ytor utanför inglasningen. sjönära så allt gnäll uppkommer den årstiden.. Men när vintern kommer så sitter glasen i den yttre skenan och alla altaner är plötsligt inglasade och skyddade från väder och vind..
En annan ide är väl att flytta befintlig bod, den storleken på 15-20 kvadrat är ju inte så svåra att flytta med rätt små medel. låter mycket billigare än riva och bygga ny och även om syftet är att riva och bygga ny pga dåligt skick så kan ju flytt och renovering funka så länge den är tillräckligt lika den gamla och man haft en vägg uppe hela tiden , har man för nyfikna grannar får några presseningar lösa insyn problemet medans det händer nåt som inte ska fastna på bild😀
Ang inglasning så är det ju idag så enkelt med skenor och fönster som kan lyftas i och ur så att en inglasning blir för stor så kan man ha några extra skenor dit inglasningarna placeras vid en anmälen.. Där vi har sommarstugan kör många med såna fulingar då sommartid är alla altaner /inglasningar i rätt läge med ytor utanför inglasningen. sjönära så allt gnäll uppkommer den årstiden.. Men när vintern kommer så sitter glasen i den yttre skenan och alla altaner är plötsligt inglasade och skyddade från väder och vind..
En annan ide är väl att flytta befintlig bod, den storleken på 15-20 kvadrat är ju inte så svåra att flytta med rätt små medel. låter mycket billigare än riva och bygga ny och även om syftet är att riva och bygga ny pga dåligt skick så kan ju flytt och renovering funka så länge den är tillräckligt lika den gamla och man haft en vägg uppe hela tiden , har man för nyfikna grannar får några presseningar lösa insyn problemet medans det händer nåt som inte ska fastna på bild😀
Ja fasadändring kräver inte bygglov på en- och tvåbostadshus.P polaris78 skrev: