Mindre avvikelse från detaljplan
Hej,
Vi ska söka bygglov för en villa inom detaljplanerat område. Vårt hus uppfyller alla krav förutom att nockhöjden är ca 3% högre än vad planen anger.
Jag har hört att med dom nya bestämmelserna som kom ut i början av året så kan byggnadsnämnden inte underkänna en bygglovsansökan om man har bara ett mindre överskridande (mindre än 10%) av planen.
Är detta påstående riktigt och var hittar jag i så fall denna paragraf?
Vi ska söka bygglov för en villa inom detaljplanerat område. Vårt hus uppfyller alla krav förutom att nockhöjden är ca 3% högre än vad planen anger.
Jag har hört att med dom nya bestämmelserna som kom ut i början av året så kan byggnadsnämnden inte underkänna en bygglovsansökan om man har bara ett mindre överskridande (mindre än 10%) av planen.
Är detta påstående riktigt och var hittar jag i så fall denna paragraf?
Det är väl egentligen självklart att det inte finns några sådana lagparagrafer.
Som generellt stipulerar att vad som helst i detaljplanen får överskridas med 10%.
Det är nog snarare vad som kallas praxis i tillämpningen av bestämmelser, och som inte finns befäst i skrift.
För då hade bara nästa steg varit att "praxis får överskridas med 10%".
Och så vidare
Prata med bygglovshandläggaren, så ser han säkert genom fingrarna med detta.
Eller ändra siffrorna på ritningarna. Vem skulle märka något?
Som generellt stipulerar att vad som helst i detaljplanen får överskridas med 10%.
Det är nog snarare vad som kallas praxis i tillämpningen av bestämmelser, och som inte finns befäst i skrift.
För då hade bara nästa steg varit att "praxis får överskridas med 10%".
Och så vidare
Prata med bygglovshandläggaren, så ser han säkert genom fingrarna med detta.
Eller ändra siffrorna på ritningarna. Vem skulle märka något?
Nej, som sagt. En detaljplan är egentligen "helig", den skall följas. Om en byggnadsnämnd godkänner ett bygglov som strider mot detaljplanen så begår de ett lagbrott. Men tjänstefel leder numera inte till åtal.
Men plan o Bygglagen innehåller ett undantag. En byggnadsnämnd får godkänna en mindre avvikelse. Det betyder alltså inte att de "måste" godkänna någon avvikelse. Utan att om omständigheterna motiverar ett mindre avsteg från planen, så är det inte olagligt att godkänna det.
En detaljplan skall dels garantera fastigehtsägare att man får bygga på sin fastighet, så länge man håller sig inom planesbestämmelserna, men den skall också skydda dig som fastighetsägare mot att grannar bygger ex. en skyskrapa på sin villatomt. Dvs. detaljplanen garanterar dig att ingen granne får bygga något som inte rymms inom detaljplanen.
Därför finns förfarandet med grannehörande, om byggn. nämnden vill godkänna en mindre avvikelse, så får grannar lämna synpunkter på förslaget innan besut fattas. Nämnden kan dock bortse från grannarnas synpunkter, de har ingen vetorätt.
Vad som är en mindre avvikelse beror på omständigheter, siffran 10% har nämnts för yta, dvs. som en gräns för hur stor yta man ev. kan få överstiga. Men även där är det i högsta laget, har för mig att OM nämnden godkänner 8% så kan man vara ganska säker på att detta inte underkänns vid ett överklagande. Så mycket som 10% är inte säkert.
När det gäller höjder så har jag aldrig hört talas om någon sådan generell gräns, men jag har svårt att tro att 10% skulle vara säkert, det kan ju bli bortåt en meter på vissa hus.
Men plan o Bygglagen innehåller ett undantag. En byggnadsnämnd får godkänna en mindre avvikelse. Det betyder alltså inte att de "måste" godkänna någon avvikelse. Utan att om omständigheterna motiverar ett mindre avsteg från planen, så är det inte olagligt att godkänna det.
En detaljplan skall dels garantera fastigehtsägare att man får bygga på sin fastighet, så länge man håller sig inom planesbestämmelserna, men den skall också skydda dig som fastighetsägare mot att grannar bygger ex. en skyskrapa på sin villatomt. Dvs. detaljplanen garanterar dig att ingen granne får bygga något som inte rymms inom detaljplanen.
Därför finns förfarandet med grannehörande, om byggn. nämnden vill godkänna en mindre avvikelse, så får grannar lämna synpunkter på förslaget innan besut fattas. Nämnden kan dock bortse från grannarnas synpunkter, de har ingen vetorätt.
Vad som är en mindre avvikelse beror på omständigheter, siffran 10% har nämnts för yta, dvs. som en gräns för hur stor yta man ev. kan få överstiga. Men även där är det i högsta laget, har för mig att OM nämnden godkänner 8% så kan man vara ganska säker på att detta inte underkänns vid ett överklagande. Så mycket som 10% är inte säkert.
När det gäller höjder så har jag aldrig hört talas om någon sådan generell gräns, men jag har svårt att tro att 10% skulle vara säkert, det kan ju bli bortåt en meter på vissa hus.
