Mellanbjälklag gammalt hus

[villa Adenhielm]

Vi är intresserade av ett hus byggt i slutet av 1800-talet där säljaren menar att det inte finns någon som helst information om när olika renoveringar gjorts. Hur hade ni tänkt där? Vi är främst intresserade av när avloppsstammar och mellanbjälklag bytts osv. De första 50 åren var det ett tingshus och sedan 30 år vad vi vet har det fungerat som ett lägenhetshus med 3 lägenheter.

 

[polaris78]

På gamla hus med många olika ägare eller även där samma familj ägt ett hus länge så är det väldigt ofta som det inte finns så mycket information att få..

Vissa saker minns ingen eller den som mindes sånt sitter plötsligt på demensboende eller har gått bort och plötsligt är det nån familjemedlem som ska sälja av arvet som naturligtvis inte har en aning om när vissa ändringar gjordes..

På gamla hus så får man väl oftast lämpligen tänka att allt som ingen har bevis på är nybytt är gammalt och förbi teknisk livslängd och kan vara hur dåligt som helst.. hävdar nån att avloppet är bytt för 7 år sen och ser ut att vara fackmannamässigt utfört ja då är det säkert allt bra. men ser det tveksamt ut så kan man ju faktiskt ta en en firma som filmar avloppsrören och få mer tydligt exakt vilket skick dom har..

Man får värdera huset utifrån den fakta som finns och det man kan se rakt av och ta hjälp att kontrollera allt som man inte har koll på och utifrån det avgöra om man har interesse eller inte..

vid vissa tveksamheter så kan ju en besiktningsklassul vara rätt väg vid andra är det inte alls aktuellt beror ju på vad säljaren kan tänka sig och vad andra intressenter ev erbjuder för pris och villkor

 

[SågspånPappspikEternit]

Det här med mellanbjälklaget och dess eventuella byte förstår jag inte riktigt? Är det autokorrigeringen som varit framme? För ett mellanbjälklag är inget man byter regelbundet om det inte är fuktskadat och det finns röta. Och är det så illa har huset allvarliga problem!
Vad gäller renoveringar generellt brukar ögat kunna vara en bra vän, i kombination med kameran. Fotografera allt som går att se, och be vid behov om hjälp med åldersbestämning här på forumet. Ni funderar på avloppssystemet och dess ålder, så då är det till att fotografera alla golvbrunnar, de är en bra tidsmarkör. Rören brukar vara inbyggda (i mellanbjälklaget exempelvis) men kan synas öppet i källaren, om det finns en sådan. Annars får en vara detektiv: garderober och skåp, kolla i krypgrunden osv. Rör för vatten och uppvärmning brukar sitta synligt, och är lättare att åldersbestämma.

 

[heimlaga]

Jag säger det samma som Sågspånet. Vad är det för fel på mellanbjälklaget?

 

[hempularen]

Mellanbjälklaget är som sagt inget man normalt byter ut. På så gammalt hus är dte inte ovanligt att bjälklaget sviktar lite eller lutar. Det får man ha koll på när man köper. Som sagt inget man regelbundet renoverar.

Rörstammar bör ju vara synliga någonstans. Är det gamla gjutjörnsrör så kan man anta att de är från senast ca 1970. Är det plaströr, så bör man titta lite närmare på dem (fotografera, framförallt någon koppling/skarv). Plaströr från första halvan av 70 talet var av dålig plastkvalitet, och med ännu sämre kopplingar. De kallas idag för "äggskalsrör". Som antyder att de lätt spricker. Skillnande mot lite nyare rör är att skarvarna limmades, med mycket blandat resultat, och plasten är tunn av en typ som blir spröd med ålder. Rör från typ 1975 och frammåt har kopplingar med gummipackningar, som hittils verkar ha "evigt liv", och av en tjockare segare plastkvalitet.

Rör från efter den perioden är oftast OK fortfarande idag, som nyskick. Såvida de inte slits hårt som ex. stammledningar i höga flerfamiljshus.

Det är då avlopsrören. Förr var ofta kallvattenledningarna av stål, som rostar, och får beläggningra invändigt av en blanding av rost och kalk och andr mineralutfällninbgar från vattnet. En sådan ledning brukar bli igensatt till 70 - 80% innan den rostar igenom och börjar läcka. Problemet med dåligt flöde uppstår innan den läcker.

Men det man ev. ser säger inget om det som inte är synligt.

 

[Stefan1972]

Det borde synas ganska tydligt om vvs rent generellt är bytt. Hur det ser ut i badrum och de olika synligare delarna borde vittna om huruvida nåt är gjort eller inte.

 

[villa Adenhielm]

Det här med mellanbjälklaget och dess eventuella byte förstår jag inte riktigt? Är det autokorrigeringen som varit framme? För ett mellanbjälklag är inget man byter regelbundet om det inte är fuktskadat och det finns röta. Och är det så illa har huset allvarliga problem!
Vad gäller renoveringar generellt brukar ögat kunna vara en bra vän, i kombination med kameran. Fotografera allt som går att se, och be vid behov om hjälp med åldersbestämning här på forumet. Ni funderar på avloppssystemet och dess ålder, så då är det till att fotografera alla golvbrunnar, de är en bra tidsmarkör. Rören brukar vara inbyggda (i mellanbjälklaget exempelvis) men kan synas öppet i källaren, om det finns en sådan. Annars får en vara detektiv: garderober och skåp, kolla i krypgrunden osv. Rör för vatten och uppvärmning brukar sitta synligt, och är lättare att åldersbestämma.

Orsaken att vi tänkte på mellanbjälklaget var att vi nyligen var på väg att köpa ett annat sekelskifteshus och där gjorde de en grej av att ALLT mellanbjälklag var bytt. Så vi trodde att det var något man måste göra efter säg 100 år.

 

[heimlaga]

Orsaken att vi tänkte på mellanbjälklaget var att vi nyligen var på väg att köpa ett annat sekelskifteshus och där gjorde de en grej av att ALLT mellanbjälklag var bytt. Så vi trodde att det var något man måste göra efter säg 100 år.

Endast om man har haft svåra takläckor eller motorsågsvandal eller om mellanbjälklaget var felbyggt från början.

 

[villa Adenhielm]

Endast om man har haft svåra takläckor eller motorsågsvandal eller om mellanbjälklaget var felbyggt från början.

Det var lite så vi tänkte oxå, att man bara byter ut om något är fel. Inte för att det har gått ett visst antal år.

 

[SågspånPappspikEternit]

Orsaken att vi tänkte på mellanbjälklaget var att vi nyligen var på väg att köpa ett annat sekelskifteshus och där gjorde de en grej av att ALLT mellanbjälklag var bytt. Så vi trodde att det var något man måste göra efter säg 100 år.

De kanske ville berätta om att mellanbjälklaget var bytt eftersom det inte syns. Det är ju inbyggt med diverse ytskikt på både under- och ovansidan. Ett nytt kök till exempel, syns för blotta ögat att det är nytt.
Men nej, det är inget "man måste göra" om det inte är något problem.

 

[Stefan1972]

Orsaken att vi tänkte på mellanbjälklaget var att vi nyligen var på väg att köpa ett annat sekelskifteshus och där gjorde de en grej av att ALLT mellanbjälklag var bytt. Så vi trodde att det var något man måste göra efter säg 100 år.

Det finns många som köper ett äldre hus och inte gillar allt som det medför. Som tex golv som lutar åt alla hål och likaså tak. Då river man ut allt och bygger nytt. Det som är kvar av det gamla huset är då oftast en stomme som inte ens syns........Så varför man ville ha ett gammalt hus blir lite oklart.

 

[polaris78]

Det finns många som köper ett äldre hus och inte gillar allt som det medför. Som tex golv som lutar åt alla hål och likaså tak. Då river man ut allt och bygger nytt. Det som är kvar av det gamla huset är då oftast en stomme som inte ens syns........Så varför man ville ha ett gammalt hus blir lite oklart.

ofta är det väl läget som folk köper och att många ska bo i det och sen börja ändra och greja . ska man riva och bygga nytt eller bygga nytt på ny tomt så är det ju lång tid innan man har nånstans att bo och många har väl egentligen inte inkomst till dubbla boenden och bygga nytt helst samtidigt..

 

[Stefan1972]

ofta är det väl läget som folk köper och att många ska bo i det och sen börja ändra och greja . ska man riva och bygga nytt eller bygga nytt på ny tomt så är det ju lång tid innan man har nånstans att bo och många har väl egentligen inte inkomst till dubbla boenden och bygga nytt helst samtidigt..

visst, det är en aspekt men det finns gott om folk som har riktigt gamla hus och stolt säger så samtidigt som de har renoverat det till Myresjöstandard anno 2020.....