Många tvingas sälja sina hem på grund av höga räntor

[Zodde]

Nja, det har ju skrivits mycket om de extrema ökningarna.

Fastighetsnytt skrev:

I genomsnitt kommer bostadsrättsföreningarna i Sverige att behöva höja sina avgifter med 40 procent jämfört med 2021 års avgiftsnivå. Det menar fastighetsförvaltaren Nabo som gjort en helhetsanalys av drygt 2 000 bostadsrättsföreningars kassaflöde.

Orsakerna är högre ränta, högre avsättning för underhåll och fortsatt hög inflation. Mest påverkade av det nya läget är enligt Nabo föreningar som inte höjt avgiften de senaste åren, inte har satt av pengar kopplat till sin underhållsplan och har hög skuldsättning.

– Under 2021 höjdes avgifterna i genomsnitt endast med 0,6 procent, vilket var långt under nivåerna för inflationen och kostnadsindex. Det är aldrig roligt att komma med dåliga nyheter för bostadsrättsägare, men omvärlden har förändrats dramatiskt det senaste året med stigande inflation, underhåll- och räntekostnader, vilket gör att många föreningar nu måste höja avgifterna avsevärt för att anpassa sig till nuvarande och långsiktiga förhållanden, säger Jonas Gustavsson, expert inom ekonomisk förvaltning på Nabo, i en kommentar.

Fast det där du citerar bygger på en analys från januari 2023 och inte vad som faktiskt inträffat sista åren.

När man sen skriver ”behöver höjas med 40%” så pratar man ju inte från ett år till nästa år

 

[cpalm]

Rimligtvis är det i första hand räntan som driver de stora höjningarna, dvs. de som måste höja (mest) är de föreningar som har hög belåning, och det brukar inte vara dessa som har de lägsta avgifterna.

 

[Clank]

Det är extremt ovanligt med så stora procentuella höjningar. Och de som procentuellt har höjt mycket har höjt från låga avgifter. Ofta lägenheter med dyrare inköpspris med låga avgifter.

Jag skulle påstå att det snarare är mer vanligt än man tror, speciellt i storstäder som Stockholm som lever i en bostadsbubbla.

En annan grej som jag kom på är att t.ex. i Stockholm har kommunen börjat höja tomträttsavgiften rätt rejält, BRF liljeholmsberget fick sin avgift höjd med 162%, från 1,6milj per år till 4,2milj per år, bara det ger runt 1000kr i avgiftshöjning per månad för de boende. Sen har vi fjärrvärmekostnader och elkostnader som skenat 20-25% senaste åren.

 

[Huddingebo]

Jag skulle påstå att det snarare är mer vanligt än man tror, speciellt i storstäder som Stockholm som lever i en bostadsbubbla.

Så när sprängs bubblan och alla blir fattiga? Vad säger din spåkula? 😅

De genomsnittliga höjningarna har varit 10-15%. Delvis försvarat av att höjningar tidigare år varit för låga.

 

[SågspånPappspikEternit]

Så när sprängs bubblan och alla blir fattiga? Vad säger din spåkula? 😅

Min spåkula säger att en bostadskris inte betyder att precis alla blir fattiga, men att ägarna till de rekordmånga bostäder som för närvarande ligger osålda på bostadssajterna förmodligen känner sig fattiga. Och bekymrade.

 

[Huddingebo]

Min spåkula säger att en bostadskris inte betyder att precis alla blir fattiga, men att ägarna till de rekordmånga bostäder som för närvarande ligger osålda på bostadssajterna förmodligen känner sig fattiga. Och bekymrade.

Majoriteten av de som säljer gör det pga livsförändringar, byta av jobb, flytta ihop eller isär etc.
Det finns ingen bostadskris! Det är inte frågan om några rekordmånga osålda bostäder.
Och de extremt få som tvingas sälja kan glädjas åt att priserna just nu ökar och har gjort det sedan en tid.
Det finns alltid de som gör dåliga bostadsaffärer, även i goda tider. Köper dyrt på våren och säljer snabbt och billigt i mörka November.
Det finns ingenting ens i närheten av en bostadsbubbla i landet Sverige. Inte ens i närheten.

 

[Grannens Häck]

Definitionen av bostadskris är nog ytterst individuell.

 

[TommyC]

Har man tid över någon dag och inte orkar sysselsätta sig med något vettigt så kan man läsa årsredovisningar för nyare bostadsrättsföreningar och förundras över skuldsättning, månadsavgifter och fantasirika utgångspriser för lägenheter till salu. I sådana föreningarna känns det nog som kris. Det finns exempel där det årliga underskottet är lika stort som intäkterna. Det senaste räkenskapsårets förlust läggs oftast ihop med tidigare ackumulerad förlust. Man lånar således till driften och hoppas att räntan snart ska närma sig noll igen.

 

[SågspånPappspikEternit]

Majoriteten av de som säljer gör det pga livsförändringar, byta av jobb, flytta ihop eller isär etc.
Det finns ingen bostadskris! Det är inte frågan om några rekordmånga osålda bostäder.
Och de extremt få som tvingas sälja kan glädjas åt att priserna just nu ökar och har gjort det sedan en tid.
Det finns alltid de som gör dåliga bostadsaffärer, även i goda tider. Köper dyrt på våren och säljer snabbt och billigt i mörka November.
Det finns ingenting ens i närheten av en bostadsbubbla i landet Sverige. Inte ens i närheten.

Det är fler bostäder till salu än tidigare, och tiden det tar att få en bostad såld är också väsentligt längre än tidigare. Artikel från Booli:
https://www.booli.se/kunskap/statistik-bostadsmarknaden-i-februari-2024/
Är det bara många som flyttar ihop eller isär, eller råkar behöva flytta till jobb, precis just nu, av en märklig slump? Eller är det faktiskt så att det ekonomiska läget gör att fler behöver sälja samtidigt som färre kan köpa?

Allt är kanske frid och fröjd och idel goda, stabila hushållsekonomier på just din gata i stan, vad vet jag. Men kanske redan i grannkvarteret, och definitivt i grannkommunen, sitter folk och räknar inkomster och utgifter och oroar sig. Några av dem har sin bostad till försäljning sedan ett halvår och börjar bli desperata.

 

[Zodde]

Det är fler bostäder till salu än tidigare, och tiden det tar att få en bostad såld är också väsentligt längre än tidigare. Artikel från Booli:
[länk]
Är det bara många som flyttar ihop eller isär, eller råkar behöva flytta till jobb, precis just nu, av en märklig slump? Eller är det faktiskt så att det ekonomiska läget gör att fler behöver sälja samtidigt som färre kan köpa?

Allt är kanske frid och fröjd och idel goda, stabila hushållsekonomier på just din gata i stan, vad vet jag. Men kanske redan i grannkvarteret, och definitivt i grannkommunen, sitter folk och räknar inkomster och utgifter och oroar sig. Några av dem har sin bostad till försäljning sedan ett halvår och börjar bli desperata.

Allt är ju relativt.
Om andelen försäljningar som beror på att ägaren inte har råd att bo kvar har ökat från 1 till 2 % av alla försäljningar så är det en fördubbling.
En fördubbling låter illa. På samma sätt som att samtliga mäklare nån gång varit inblandat i en sån försäljning.
Men vet man varken det absoluta talet eller %andelen så blir det mycket tyckande å liten verkstad.

Vad e «många» som står i rubriken?

 

[cpalm]

Eller är det faktiskt så att det ekonomiska läget gör att fler behöver sälja samtidigt som färre kan köpa?

Den klassiska förklaringen brukar vara att köparna inte är beredda att betala vad säljarna tror sig kunna få.

 

[ajn82]

Det är fler bostäder till salu än tidigare, och tiden det tar att få en bostad såld är också väsentligt längre än tidigare.

Om det tar dubbelt så lång tid att sälja en bostad i snitt, så blir det automatiskt dubbel så många objekt ute på marknaden vid varje given tidpunkts också (om allt annat är lika)

 

[SågspånPappspikEternit]

Om det tar dubbelt så lång tid att sälja en bostad i snitt, så blir det automatiskt dubbel så många objekt ute på marknaden vid varje given tidpunkts också (om allt annat är lika)

Visst är det så. Och jag tror inte, till skillnad från vissa andra i tråden, att det är någon slump att det ligger en massa osålda bostäder på bostadssajterna. Det ekonomiska läget är tufft, och givetvis påverkar det privatekonomiska beslut runt bl a bostadsfrågan.

 

[ajn82]

Fast man skulle behöva statistik för hur många fler objekt som är till salu justerat för den längre snittförsäljningstiden för att yttra sig om det är fler som behöver sälja, eller det bara tar längre tid att sälja samma totala mängd

 

[Greger_08]

Vice riksbankscheferna behöver ju inte ora sig iallafall band sitt 8 miljons lån innan räntan gick upp 😎

https://www.svd.se/a/8JbR1G/riksbankschef-band-lan-sedan-hojde-hon-rantan