Målad fasad, dolt fel?
Hej,
År 2022 skrev vi på kontrakt för köp av ett hus byggt år 1992. Fasaden var nymålad vid köpet år 2022.
Nu har fasaden börjat mögla på garaget. Se bifogad bild. Vi tror att det beror på att fasaden är målad med grundfärg och sedan falu rödfärg ovanpå.
I besiktningsprotokollet som säljarens representant uppförde år 2022 är det noterat "Garage utvändigt, Vanligt underhållsbehov av fasad/vindskivor/portar/dörr med torrsprickor och färgsläpp." Det är även en bild på garaget direkt under texten. Alltså inga noteringar om detta fel.
I villkoren för försäkringen framgår nedan.
Det är Anticimex som gjort besiktningen. Det är ett "varudeklarerat" hus. Försäkringen gäller under 10-år. Följande ingår.
* Försäkring för att återställa fel och följdskada som inte gick att upptäcka eller förutse vid besiktningen.
* "Krav på dolda fel i besiktad bostadsbyggnad, som köparen framställer mot dig som säljare. Med fel menas avvikelser i bostadsbyggnaden från vad köparen hade kunnat förutsätta utan särskilda utfästelser eller avtalat från säljarens sida om bostadens standard (4 kap 19 § jordabalken)."
* "Andra fel som lett till följdskada på byggnad och för själva följdskadan."
etc.
Vad jag förstår så täcker säljarens försäkring detta dolda fel.
Enligt försäkringsbrevet. "Köparen kan anmäla skade till direkt till Anticimex". Vilken väg ska jag gå? Till Anticimex eller säljaren?
Vad anser ni?
Hälsningar,
Emil
År 2022 skrev vi på kontrakt för köp av ett hus byggt år 1992. Fasaden var nymålad vid köpet år 2022.
Nu har fasaden börjat mögla på garaget. Se bifogad bild. Vi tror att det beror på att fasaden är målad med grundfärg och sedan falu rödfärg ovanpå.
I besiktningsprotokollet som säljarens representant uppförde år 2022 är det noterat "Garage utvändigt, Vanligt underhållsbehov av fasad/vindskivor/portar/dörr med torrsprickor och färgsläpp." Det är även en bild på garaget direkt under texten. Alltså inga noteringar om detta fel.
I villkoren för försäkringen framgår nedan.
Det är Anticimex som gjort besiktningen. Det är ett "varudeklarerat" hus. Försäkringen gäller under 10-år. Följande ingår.
* Försäkring för att återställa fel och följdskada som inte gick att upptäcka eller förutse vid besiktningen.
* "Krav på dolda fel i besiktad bostadsbyggnad, som köparen framställer mot dig som säljare. Med fel menas avvikelser i bostadsbyggnaden från vad köparen hade kunnat förutsätta utan särskilda utfästelser eller avtalat från säljarens sida om bostadens standard (4 kap 19 § jordabalken)."
* "Andra fel som lett till följdskada på byggnad och för själva följdskadan."
etc.
Vad jag förstår så täcker säljarens försäkring detta dolda fel.
Enligt försäkringsbrevet. "Köparen kan anmäla skade till direkt till Anticimex". Vilken väg ska jag gå? Till Anticimex eller säljaren?
Vad anser ni?
Hälsningar,
Emil
Redigerat:
Ser inte så dolt ut...
Väldigt svårt att en en över 30 år gammal träfasad på ett garage med slamfärg behöver underhåll. Och Falu rödfärg möglar gärna om fukt inte torkar bort. Det sker vanligen på sensommaren/hösten/milda vintrar vissa år. Värst på norrsidan eller annars ställen där sol och vind inte kommer år att torka. Det går att hantera genom att spruta fasaden med algmedel som stoppar påväxten.
Att sen Falu rödfärg inte ska målas på grundfärg är också sant. Mest för att färgen fäster väldigt dåligt.
Lösningen är en ommålning, bäst är väl att skrapa ned hela vägen till grundfärgen och blir av med den men med tanke på virkets skick på fotot kanske enkel skrapning och ny slamfärg är det enklaste och acceptabelt på ett uthus?
Att sen Falu rödfärg inte ska målas på grundfärg är också sant. Mest för att färgen fäster väldigt dåligt.
Lösningen är en ommålning, bäst är väl att skrapa ned hela vägen till grundfärgen och blir av med den men med tanke på virkets skick på fotot kanske enkel skrapning och ny slamfärg är det enklaste och acceptabelt på ett uthus?
Nej det är ju inte dolt.Girp skrev:
Vad förväntar du dig? Ny panel o ny färg o arbete utfört på bekostnad av tidigare ägare.
Med hus medför arbete
En över 30 år gammal rödfärgad fasad som med mögelprickar skulle vara dolt fel? Kom igen.
Ett hus målat med Falu Rödfärg kommer med sannolikhet att få dessa prickar på norrsidan vid längre period av fuktigt väder, speciellt om det finns skog eller annat i närheten som minskar luftväxlingen.
Jag jobbade under ett år på sjuttiotalet med att tillverka Falu Rödfärg och den färgen var mermotståndskraftig mot mögel pga vissa ingredienser som inte är tillåtna idag antagligen.
Min rekommendation till de som ska använda Falu Rödfärg är att köpa original färg från Falun, finns usla kopior på billiga varuhuset som inte svarar upp mot kraven.
Det är ganska mycket vete eller rågmjöl i Falu Slamfärg vilket i allra högsta grad är organiskt och kan mögla.
Rödfärg är fortfarande en mycket bra och väldigt långlivad färg som i de flesta fall åldras vackert och är helt överlägsen andra färger, minimalt underhåll till väldigt liten kostnad.
Att äga ett hus innebär ständigt underhåll från dag ett med avsättning för allt som kommer att dyka upp för reparation eller utbyte.
Jag jobbade under ett år på sjuttiotalet med att tillverka Falu Rödfärg och den färgen var mermotståndskraftig mot mögel pga vissa ingredienser som inte är tillåtna idag antagligen.
Min rekommendation till de som ska använda Falu Rödfärg är att köpa original färg från Falun, finns usla kopior på billiga varuhuset som inte svarar upp mot kraven.
Det är ganska mycket vete eller rågmjöl i Falu Slamfärg vilket i allra högsta grad är organiskt och kan mögla.
Rödfärg är fortfarande en mycket bra och väldigt långlivad färg som i de flesta fall åldras vackert och är helt överlägsen andra färger, minimalt underhåll till väldigt liten kostnad.
Att äga ett hus innebär ständigt underhåll från dag ett med avsättning för allt som kommer att dyka upp för reparation eller utbyte.
Redigerat:
Tack för era svar.
Jag vill ge er ett perspektiv.
Vårt bostadshus är målat långt före garaget. Bostadshuset är målat med falu rödfärg. Bostadshuset har inga problem med svartmögel.
Eftersom garagets fasad fått dessa problem på en relativt nymålad fasad ställde jag frågan.
Hela garagets fasad mot alla väderstreck har detta problem. Även mot söder.
Jag vill ge er ett perspektiv.
Vårt bostadshus är målat långt före garaget. Bostadshuset är målat med falu rödfärg. Bostadshuset har inga problem med svartmögel.
Eftersom garagets fasad fått dessa problem på en relativt nymålad fasad ställde jag frågan.
Hela garagets fasad mot alla väderstreck har detta problem. Även mot söder.
Huruvida rödfärg på grundfärg är ett fel eller inte spelar ingen roll då det inte är dolt. Det hade räckt att skrapa lite med en kniv för att se vad som fanns under rödfärgen.
Hur hamnade slamfärg på grundfärg? Vad är det för grundfärg och har den suttit där länge? Var det t ex de förra ägarnas inkompetens som gjorde att man plankade upp grundfärg före slamfärg? Eller har grundfärgen suttit där sen t ex 1992 och man försökte fräscha upp med slamfärg ovanpå den gamla grundfärgen inför försäljningen?
Oavsett detta, kolla om garaget ingick i besiktningen och "Varudeklarerat". Jag sålde för några år sedan med en annan liknande tjänst och där ingick inte garage/uthus i tjänstens försäkring, utan bara bostadshuset.
Rent praktiskt kan du ju testa att anmäla till Varudeklarerat, det värsta som kan hända är ju att du får avslag.
Oavsett detta, kolla om garaget ingick i besiktningen och "Varudeklarerat". Jag sålde för några år sedan med en annan liknande tjänst och där ingick inte garage/uthus i tjänstens försäkring, utan bara bostadshuset.
Rent praktiskt kan du ju testa att anmäla till Varudeklarerat, det värsta som kan hända är ju att du får avslag.
Kan ju vara så att det använts ett skitfabrikat av färg som helt enkelt inte är bra.
Efter en varm och torr period i sommar tycker jag att du ska borsta bort det som är löst och måla med en bra färg.
Falu Rödfärg ska aldrig ha grundfärg och alltid målas på ohyvlat torrt virke, då blir resultatet bäst.
Både och skulle jag säga... Om du tror att det är ett dolt fel enligt jordabalkens definition så måste du anmäla det till säljaren så fort du blivit medveten om felet. Sen är det väl bra att anmäla till försäkringsbolaget också på en gång för att få igång en process där.
Återkoppla sen med utfallet...