Mäklarens frågor och svar
Hej
Har rivit trossbotten och golvbjälklag i mitt fritidshus. Huset står på plintar. Då jag flyttat på en del stenar och jord märker jag att det går en vattenled genom huset. Har konstaterat att det är regnvatten som kommer in. Har grävt runt en gjuten plint för bärlinan och den står i vatten.
I mäklarens frågor och svar säger säljaren att dränering finns. Kan nu konstatera att ingen dränering finns.
Vänder jag mig till mäklare eller säljare? Det här kommer bli dyrt att åtgärda.
//U.D.
Har rivit trossbotten och golvbjälklag i mitt fritidshus. Huset står på plintar. Då jag flyttat på en del stenar och jord märker jag att det går en vattenled genom huset. Har konstaterat att det är regnvatten som kommer in. Har grävt runt en gjuten plint för bärlinan och den står i vatten.
I mäklarens frågor och svar säger säljaren att dränering finns. Kan nu konstatera att ingen dränering finns.
Vänder jag mig till mäklare eller säljare? Det här kommer bli dyrt att åtgärda.
//U.D.
Det har ju regnat rätt mycket på många håll så kanske är en stenkista som är full? Att det står att det finns dränering säger ju egentligen inte mycket om det inte är en fullständigt nybyggd kåk. Dvs utan följdfrågor om utförande, när gjordes den, skick mm. går det ju inte att förvänta sig så mycket. Även ett dike bredvid huset är en form av dränering, kanske bara inte den du tänkte på. Det jag vill komma till är att det är svårt att hänvisa till säljaren med en så liten utfästelse. Men du kan ju alltid ställa frågor till dem för att få vägledning till hur du bör lösa problemet.
Det är i främsta hand säljaren du skall vända dig till. Men räkna inte med att få ngn. ersättning.U ulfdah skrev:
Om frågan var "finns dränering", så kan den tolkas på rätt många sätt.
Ja det är en utfästelse och då blir frågan vad det kostar att dränera det som borde vara dränerat samt hur gammal dräneringen påstås vara. Den kanske är avskriven och saknar värde, då har du inget case tyvärr.U ulfdah skrev:
Din relation är till säljaren, mäklarens uppdrag är normalt avslutat vid försäljning, så det är säljaren som ni kontaktar. TS skriver om försäkring dold fel, är det så att en sådan försäkring finns? Detta är nog främst en trygghet för säljaren då försäkringsbolaget tar över ansvaret om krav på ersättning ställs från köparen. Dessa försäkringar förenas oftast med en säljarbesiktning, finns en sådan? Gjorde ni som köpare en egen besiktning?
Svaret ja på fråga angående dränering är vagt och säger inget om omfattning eller kvalitet. Om ni vill ställa krav bör problemet dokumenteras noga och troligen är det lämpligt med en kontakt med en fastighetsjurist.
Svaret ja på fråga angående dränering är vagt och säger inget om omfattning eller kvalitet. Om ni vill ställa krav bör problemet dokumenteras noga och troligen är det lämpligt med en kontakt med en fastighetsjurist.
Jo men "dränering finns". Vad betyder det? Vissa skulle mena att dte betyder att det finns stuprör på huset. Andra skulle bråka om att det inte finns dränering till grindstolpen vid vägen. Den dränering som du tolkar in i utfästelsen finns inte. Men hur tolkade säljaren (eller påstår han tolkade) frågan?U ulfdah skrev:
Det är troligen inte en tillräckligt entydig och specifik utfästelse för att vara giltig.
Jag tror de flesta mig inräknat att dränering handlar om markförändringar runt huset. Hängrännor och stuprör är något annat enligt mig.H hempularen skrev:
Stuprören ledde ingen vart, de släppte vattnet vid två hörn. Jag har nu provisoriskt lett bort vattnet.
Ska tilläggas att jag köpte huset för ett år sedan.
Vi kan ju hoppas att det räcker att leda bort dagvatten och lägga en enklare dränering runt grunden. Du verkar ha berg i dagen och nära så jag skulle inte plöja ner en massa pengar i marken där.U ulfdah skrev:
Har du rivit hela bjälklaget i huset? Varför har du rivit bjälklaget?U ulfdah skrev: