Mäklare vill inte ta på sig uppdraget att sälja dödsboets fastighet, vad göra?

[Verity]

Har inget att tillägga gällande tipsen om försäljning, men fastnade för att du uttryckte att det inte finns pengar till gravsten.

Har för mig att om det inte finns några tillgångar i dödsboet kan man ansöka om pengar för att täcka begravningskosntnaderna. Googlade och hittade flera länkar bl. a. den här:
https://www.familjensjurist.se/frag...gangar-inte-racker-till-begravningskostnader/
"Allmänt om begravningskostnader

Alla som är folkbokförda i Sverige betalar en del av sin lön i begravningsavgift. Pengarna garanterar bl.a. vissa transporter, kremering, gravsättning och en gravrätt i 25 år på allmän begravningsplats.

Det som inte täcks av begravningsavgiften, såsom kista och minnesstund, ska dödsboet bekosta. Begravnings- och bouppteckningskostnader anses ha företräde framför andra skulder i dödsboet med undantag från de skulder som har någon form av säkerhet, t.ex. ett bostadslån med bostaden som säkerhet. Detta innebär att det är viktigt att göra en uppskattning för att se om tillgångarna räcker till begravningskostnader innan man betalar andra skulder.

Begravningshjälp

Om den avlidnes tillgångar inte täcker begravningskostnaderna kan man ansöka om ekonomiskt bistånd hos socialtjänstens kontor i den kommun där den avlidne vistades. Kommunen kan då ge bidrag till en enkel men värdig begravning, dödsannons och gravsten. Socialtjänsten ska inom rimliga gränser ta hänsyn till den avlidnes och anhörigas önskemål.

Om dödsboet kan få bidrag och hur mycket, beror på dödsboets tillgångar på dödsdagen och eventuella inkomster efter dödsdagen. Hur stort bidrag som är möjligt att få är olika i olika kommuner. Om dödsboet har betalat andra skulder efter dödsdagen kompenseras det inte av bidraget.

Om kommunen nekar ekonomiskt bistånd kan beslutet överklagas till länsrätten.

Om kommunen inte beviljar ekonomiskt bistånd kommer tyvärr dödsboägarna att behöva dela på kostnaderna."

Det finns även bra information från myndigheterna här:
https://www.efterlevandeguiden.se/att-borja-med/skota-ett-dodsbo.html

Förstår att det känns oöverstigligt för din vän, men ta ett litet steg i taget och stressa inte upp er över tanken på Inkasso eller Kronofogde. Din vän ärver inga skulder. Det verkar ju dessutom finnas flera intresserade köpare bara i denna tråd...

Fint att du vill hjälpa din vän, men ta det lugnt och låt processen ta den tid den tar! Tänker att inkassobolagen är experter på att stressa upp, eftersom de vill ha betalt... Försök stå emot, andas lugnt och kontakta socialtjänst och andra instanser du redan fått råd om. Alla Sveriges kommuner ska enligt socilatjänstlagen kunna erbjuda Ekonomisk rådgivning i form av budget- och skuldrådgivning:
https://skr.se/skr/integrationsocia...rsorjning/budgetochskuldradgivning.11529.html

Lycka till och allt gott!

 

[Boan]

Är min bästa väns mamma som gått bort och hon är totalt uppgiven nu och vill bara bli av med fastigheten. Har föreslagit att vi ska lägga ut det på blocket men hon är inte så sugen på massa frågor etc om stället. Surt därför att mäklaren inte ville ta på sig uppdraget. Förslag jag redan gett henne är att låta allt gå till kronofogden eller att helt enkelt sälja till skambud till den som först visar intresse. Ursprungsfrågan jag hade var just det. Får hon sälja för låt oss säga 20.000kr tror du? Inget finns hos kronofogden. Då kan väl ingen säga någonting?

Dödsboet kan ju gå i konkurs, det låter ju som enda utvägen här? Då kommer ju kronofogden att sälja det...

 

[Stickan56]

Tack! Grejen är att mycket av dödsboets skulder ligger hos inkasso och snart kommer att hamna hos kronofogden så tid finns egentligen inte..

Prata med kronofogden där kan du få hjälp,
Surret här på forumet leder inte någonstans.

Stickan

 

[Nilsson i Boda]

Bouppteckning är gjord, skulder finns på ca 200.000 kr.
En skogsbruksfastighet/lantbruksenhet? med taxeringsvärdet 259.000kr finns men kontakt med den lokala mäklaren resulterade i svaret att eventuell försäljning av denna fastighet/enhet knappt kommer att kunna täcka mäklarens arvode på 59.000kr så dom kommer inte att ta på sig uppdraget.
Hur går man vidare?
Skulderna stiger i dödboet.
Får man sälja till skambud?
Tack på förhand
(Frågar åt en vän)

Jag sålde en fastighet med hjälp av bankens jurist. Han satte upp alla dokument. Det jag gjorde var att skaffa en köpare. Vilket inte var lätt eftersom mäklarna har kidnappat Hemnet, dvs man kan inte använda Hemnet som privatperson. Blocket?

 

[Johanbogg]

Men om mäklaren säger att det inte ens är värt att sälja? Vems ord ska man gå på?

Jag menar så här: du har minst 3 intressenter i den här tråden och jag hade lätt köpt det för en rimlig summa även jag. Jag menar, intresse finns för fastigheten, mäklaren vill inte bara åka från Sveg, Ljusdal, Svenstavik eller var nu närmaste mäklarfirma finns

 

[Ellenkaramellen]

Bouppteckning är gjord, skulder finns på ca 200.000 kr.
En skogsbruksfastighet/lantbruksenhet? med taxeringsvärdet 259.000kr finns men kontakt med den lokala mäklaren resulterade i svaret att eventuell försäljning av denna fastighet/enhet knappt kommer att kunna täcka mäklarens arvode på 59.000kr så dom kommer inte att ta på sig uppdraget.
Hur går man vidare?
Skulderna stiger i dödboet.
Får man sälja till skambud?
Tack på förhand
(Frågar åt en vän)

Det du behöver är bara lite hjälp med marknadsföringen och så en mäklare som hanterar pappersarbetet. Jag betalade 10 000,- när jag köpte min grannes tomt och så delade vi på den kostnaden.
5 km in till närmaste samhälle och till E45:an, 45 minuter till Sveg, 1,15 h till Ljusdal, 1,5 h till Ånge och 2 h till Östersund. Nära men ändå avskilt läge.
Tomt/mark intill vattendrag.
Kolla upp möjligheter/tillgång till fiber eller annan uppkoppling.
Kolla upp hur kollektivtrafiken funkar runtomkring, skolor, förskolor mm.
Plats för djur? Plats att bygga för djur? Lite getter och höns kanske?
Det är bara att spinna vidare…
Jag tror Blocket blir kanonbra för den här fastigheten. Och så friskrivningsklausul såklart.
Googla på liknande fastigheter på liknande ställen i landet och stjäl mäklarnas formuleringar.
Ut och fotografera en lite lagom ljus dag. Glöm inte ta bilder på lite charmiga, genuina detaljer både på huset och marken.
Skit i vad mäklaren sagt!!
Lycka till!

 

[Bengt Wikberg]

Vi har skriftligt på mail att mäklaren tackar nej då hon anser att värdet understiger 59.000. Tror du det räcker?
Vi har förstått att man kan ansöka om konkurs för dödsboet.. Men vad händer om vi inte kan sälja fastigheten?

Vart ligger fastigheten?
Man blir lite nyfiken.😀

 

[Karrock]

Vart ligger fastigheten?
Man blir lite nyfiken.😀

Se inlägg #36

 

[StigPeter]

Haha kompisen vill helst bränna ner stället. Rucklet +mark ligger i Ytterhogdal totalareal 97400 kvm . Intresserad

Nästan 10 Ha som alltså värderas till ca 2 kr och 50 öre per kvm, byggnaderna oräknade. Inte lätt att förstå för en Stockholmare.

 

[TAR12]

Man skall inte anlita bostadsmäklare för markfastigher. I detta fall skulle jag nog råda att ta kontakt med kronofogden då det redan finns inkassokrav. Kronofogden kan då sälja via Auktionstorget och tar i princip självkostnadspris som är 3% av taxeringsvärdet dvs ca 8250 kr. Man måste inte gå i konkurs först (det avgörs först efter försäljningen).

Kronofogden värderar alltd fastigheter innan försäljningen. Kostnaden för värderingen tillkommer på ovanstående avgifter.

 

[Weronika Forsberg]

vart ligger fastigheten ? Hur stor är marken. Finns el vatten avlopp , beboligt i fastigheten . Ekonomibyggnader, låter som en dålig värdering av mäklaren iaf ,

Bouppteckning är gjord, skulder finns på ca 200.000 kr.
En skogsbruksfastighet/lantbruksenhet? med taxeringsvärdet 259.000kr finns men kontakt med den lokala mäklaren resulterade i svaret att eventuell försäljning av denna fastighet/enhet knappt kommer att kunna täcka mäklarens arvode på 59.000kr så dom kommer inte att ta på sig uppdraget.
Hur går man vidare?
Skulderna stiger i dödboet.
Får man sälja till skambud?
Tack på förhand
(Frågar åt en vän)

Sälj fastigheten till det pris som det blir sålt för. Resten av dödsboet skulder skrivs av. Ha en auktion, ring kronofogden och fråga om råd. Dldsbodelägare ärver" inte skulder. Ni ska själva inte betala något av dödsboets skulder.

 

[Outhomato]

Jag är ekonom och kunnig på fastighetsfrågor utan att jobbar som mäklare, jag kan tänka mig att köpa fastigheten för 10 000 kr och då genomför jag hela affären så din vän får åtminstone 10 000 kr utan risk och blir av med problemet.

Men dödsboet hade ju skulder på 200.000, så vännen får ju inte de där 10.000 kronorna?
Det låter spontant mer bara som en bra affär för dig? ;-)

 

[Bästerortarn]

Om ni vill synas på hemnet etc. och vill ha hjälp med det administrativa så kan jag rekommendera Privatmäklaren. Duktiga, trevliga och snabba på att besvara frågor.

 

[javlaandersson]

Papper kan ni skriva utan mäklare om ni hittar köpare
Och banken brukar kunna hjälpa med papper …. billigare än mäklararvodet

 

[yonna]

Finns skulder kan inte dödsbodelägaren sälja till underpris. Ta kontakt med kronofogden.