Lurad på husköp!
Det här är ingen lätt historia....
Skrev på köpavtal till en villa i bostadsrättsform(nybildad förening och nytt hus). Där skulle 4 hus ingå. Vi tittade på ekonomiskaplanen och betalade in handpenningen på 75.000. På besiktningsdagen får vi veta att vi måste hyra huset 4mån! för att några papper saknas till bolagverket. Några dagar senare får jag veta att ett av husen i föreningen friköpts, så nu är det bara tre hus i föreningen!
Vi har nu hyrt huset i 3 mån och har precis fått veta att en ny ekonimiskplan har gjorts där föreningenslån blivit större! Till råga på allt har mäklaren gått i konkurs och går inte att få tag på!!! + att han har lurat grannen längre upp på gatan när de köpte sitt hus!!! Vi är så lurade.Vi kommer flytta ut och vill ha vår handpenning tillbaka, någon som vet hur man bäst går tillväga? Fick rådet att höra av sig till mäklarsamfundet. Är glad att de inte fick hela insatsen på huset.
När vi ifrågasatte säljaren som också är ordförande i föreningen. La han på luren i örat!...är beredd att ta ärendet tingsrätten om det behövs! Är arg och känner mig dum att man gav sig in i detta.
Någon som har råd att ge, eller varit/är i liknande situation?
Skrev på köpavtal till en villa i bostadsrättsform(nybildad förening och nytt hus). Där skulle 4 hus ingå. Vi tittade på ekonomiskaplanen och betalade in handpenningen på 75.000. På besiktningsdagen får vi veta att vi måste hyra huset 4mån! för att några papper saknas till bolagverket. Några dagar senare får jag veta att ett av husen i föreningen friköpts, så nu är det bara tre hus i föreningen!
Vi har nu hyrt huset i 3 mån och har precis fått veta att en ny ekonimiskplan har gjorts där föreningenslån blivit större! Till råga på allt har mäklaren gått i konkurs och går inte att få tag på!!! + att han har lurat grannen längre upp på gatan när de köpte sitt hus!!! Vi är så lurade.Vi kommer flytta ut och vill ha vår handpenning tillbaka, någon som vet hur man bäst går tillväga? Fick rådet att höra av sig till mäklarsamfundet. Är glad att de inte fick hela insatsen på huset.
När vi ifrågasatte säljaren som också är ordförande i föreningen. La han på luren i örat!...är beredd att ta ärendet tingsrätten om det behövs! Är arg och känner mig dum att man gav sig in i detta.
Någon som har råd att ge, eller varit/är i liknande situation?
Om du har skrivit ett bindande köpeavtal så är det inte säkert att du kan dra dig ur rakt av. Det kan kosta avsevärt mycket mer än din handpenning. Du måste titta på ditt kontrakt och se vilka villkor som finns angivna där. Om du verkligen drar dig ur så bör du nog också konsultera en jurist. Det kan bli oerhört dyrt att bryta ett köpeavtal.
Nu är jag av din historia inte riktigt säker på om du verkligen hr ett köpeavtal eller bara en intresseanmälan, det verkar konstigt att skriva bindande avtal om inte den ekonomiska planen är fastställd.
Din handpenning bör finnas skyddad på mäklarens klientmedelskonto, det är nog lämpligt att kontrollera med konkursförvaltaren att så är fallet, annars skall du polisanmäla mäklaren för förskingring.
Nu är jag av din historia inte riktigt säker på om du verkligen hr ett köpeavtal eller bara en intresseanmälan, det verkar konstigt att skriva bindande avtal om inte den ekonomiska planen är fastställd.
Din handpenning bör finnas skyddad på mäklarens klientmedelskonto, det är nog lämpligt att kontrollera med konkursförvaltaren att så är fallet, annars skall du polisanmäla mäklaren för förskingring.
Håller med Hempularen. Kontakta en advokat som är insatt i området och be om en bedömmning av er situation så fort som möjligt. Har ni ett case så låt advokaten sköta hanteringen så att allt blir formellt rätt från första början. Ni verkar ju knappast ha något av hämta av säljaren/ordföranden i föreningen. (Spontant så känns det inte helt klockrent att säljaren också är ordförande i föreningen eftersom det säkert är innebär en viss intressekonflikt)
Tack för många goda råd, mycket uppskattat. Blanda in advokat så fort som möjligt ska vi göra, Det är flera kalusuler i köpekontraktet som jag funderar på bla, att köpet inte går igenom om vi inte får lån från banken, och nu när den ekonomiska planen blev dyrare kan man kanske få banken att inte bevilja oss något lån?
Kolla med konkursförvaltare måste vi också göra. En lång process man inte ville hamna i, mäsnniskor som dessa borde inte gå fria!
Kolla med konkursförvaltare måste vi också göra. En lång process man inte ville hamna i, mäsnniskor som dessa borde inte gå fria!
Nu har jag ringt, ringt och ringt....
Ringde konkursförvaltaren: mäklaren hade registrerat över förtetaget till ett annat bolag innan det andra bolaget gick i konkurs.
Eftersom varken vi eller grannarna fått tag på mäklaren ringde jag ansvarig för mäklarringen i Stockholm, och berättade hela historien....han gav mig faktiskt ett bra bemötande och skulle försöka få tag på mäklaren....och hoppsan!, så ringer mäklaren till mig och kan inte förstå varför vi inte fått tag på honom! (Ja det är väl inte så lätt när man stänger av telefonen).
Jag berättade att vi inte vill gå igenom med köpet och han vill ha ett möte med oss. jag sa att jag kopplat in advokat och eventuellt ville ha advokaten med på mötet och ska återkomma om tid.
Sanningen är väl att vi inte dragit in advokat än men att det är dags att göra det. Vill inte träffa denne skojare själv, iallafall att någon jurist tittar på kontraktet först. Någon som har några tips? är rädd att bli överkörd på mötet.
En fråga till...Om någon friköper sitt hus inom föreningen måste man väl rösta om detta i föreningen innan??? Styrelse ledamötena har inte godkänt friköpandet.
Har pratat med handelsbanken, ansvarig för lånet för föreningen. Bankmannen skulle höra av sig till mig när han pratat med säljaren om friköpandet av huset...men jag får nog ringa tilllbaka själv.
Ringde konkursförvaltaren: mäklaren hade registrerat över förtetaget till ett annat bolag innan det andra bolaget gick i konkurs.
Eftersom varken vi eller grannarna fått tag på mäklaren ringde jag ansvarig för mäklarringen i Stockholm, och berättade hela historien....han gav mig faktiskt ett bra bemötande och skulle försöka få tag på mäklaren....och hoppsan!, så ringer mäklaren till mig och kan inte förstå varför vi inte fått tag på honom! (Ja det är väl inte så lätt när man stänger av telefonen).
Jag berättade att vi inte vill gå igenom med köpet och han vill ha ett möte med oss. jag sa att jag kopplat in advokat och eventuellt ville ha advokaten med på mötet och ska återkomma om tid.
Sanningen är väl att vi inte dragit in advokat än men att det är dags att göra det. Vill inte träffa denne skojare själv, iallafall att någon jurist tittar på kontraktet först. Någon som har några tips? är rädd att bli överkörd på mötet.
En fråga till...Om någon friköper sitt hus inom föreningen måste man väl rösta om detta i föreningen innan??? Styrelse ledamötena har inte godkänt friköpandet.
Har pratat med handelsbanken, ansvarig för lånet för föreningen. Bankmannen skulle höra av sig till mig när han pratat med säljaren om friköpandet av huset...men jag får nog ringa tilllbaka själv.
Självklart måste det till ett stämmobeslut. Nu verkar det ju inte riktigt som föreningen har bildats, ekonomiska planen var ju tydligen inte klar osv. Då kan det troligen vara lite "lösare".
För friköp måste de beslutas på 2 stämmor, om det inte redan står i stagarna.
Skall man friköpa så går det till så att som jag skrev först, det måste beslutas.
Sen skall föreningen köpa bostadsrätten av dig för ett marknadspris. Du i din tur får köpa tillbaka huset till ett pris som föreningen och du förhandlar fram. Vanligtvis blir priset det som du fick av föreningen + din procent av den ev belåning som din andel äger av föreningens ev totala lån i ditt fall verkar det vara 25%. Det som även tillkommer är lantmätaravgifter, stämpelskatt mm dvs alls som man normalt måste betala för en vanlig friköpt tomt.
Är man flera i anslutning som gör friköp får man troligen bilda en samfäldhet om nu vissa funktioner inte går att slå ut från den stora föreningen.
Vi håller själva på i vår föreningen med en sådan fråga då vi i har både lägenheter i flerfamilj och radhus.
Skall man friköpa så går det till så att som jag skrev först, det måste beslutas.
Sen skall föreningen köpa bostadsrätten av dig för ett marknadspris. Du i din tur får köpa tillbaka huset till ett pris som föreningen och du förhandlar fram. Vanligtvis blir priset det som du fick av föreningen + din procent av den ev belåning som din andel äger av föreningens ev totala lån i ditt fall verkar det vara 25%. Det som även tillkommer är lantmätaravgifter, stämpelskatt mm dvs alls som man normalt måste betala för en vanlig friköpt tomt.
Är man flera i anslutning som gör friköp får man troligen bilda en samfäldhet om nu vissa funktioner inte går att slå ut från den stora föreningen.
Vi håller själva på i vår föreningen med en sådan fråga då vi i har både lägenheter i flerfamilj och radhus.
Du skriver att styrelsen inte har godkänt friköpandet. Då förstår jag inte riktigt hur de kan friköpa. Om fasigheten ägs av bostadsrättföreningen så är det bara föreningen som kan sälja, föreningen representeras av styrelsen.
Vilka intressen har egentligen säljaren/ordföranden?
Ägde han tomten från början, har han haft intressen i byggandet?
Har han (eller hans familj) stått för alla ursprungliga medlemsskap?
Om banken får information om situationen borde de ju säga stopp och belägg.
Ägde han tomten från början, har han haft intressen i byggandet?
Har han (eller hans familj) stått för alla ursprungliga medlemsskap?
Om banken får information om situationen borde de ju säga stopp och belägg.