lägga till 15%?
hej, vi kommer snart att börjar bygga vårt hus med en full entreprenör (nyckelfärdigt leverans), byggaren och arkitekten (entreprenörer) skapade en Production Kostnad Kalkyl för banken med alla beräknade kostnader för huset och direkte omgivningen.
Jag läste någonstans att de får lägga till 15% från det här beloppet till oss; stämmer det och kan någon berätta för mig hur det fungerar i Sverige?
Jag läste någonstans att de får lägga till 15% från det här beloppet till oss; stämmer det och kan någon berätta för mig hur det fungerar i Sverige?
Allvetare
· Västra Götaland
· 12 296 inlägg
Har ni skrivit ett avtal om ett fast pris på en totalentrepenad så är det det priset som gäller. Inga avvikelser där!
Det jag tror du är ute efter är skillnaden från en offert till ett jobb som görs. Det är vanligt när man t.ex. renoverar ett badrum.
Det jag tror du är ute efter är skillnaden från en offert till ett jobb som görs. Det är vanligt när man t.ex. renoverar ett badrum.
Vi ska med bygga totalentreprenad. Banken sa att dom räknar med 15% extra och det är för sånt som inte är inskrivet i kontrakten men som kan, säger inte att det gör, men kan komma till så man är beredd på det och inte sitter 15% kort i pengar. Ett exempel, man börjar gräva för platta och stöter på en bergsknall som måste bort, sprängning 50k säger vi. Det kommer inte din leverantör av helentreprenaden stå för (om ni inte har det inskrivet). Har man lite tur stöter man inte på några sådana problem och man behöver inte utnyttja dom 15% extra banken räknar med.sliderr skrev:
Du kallr det för full entreprenad, och nyckelfärdigt. Inget av det är beteckningar som har någon juridisk betydelse. Nyckeölfärdigt kan i vissa fall betyda att en hög med brädor levereras.
En beteckning som HAR juridisk mening är "totalentreprenad". Om just det ordet används så betyder det speciella saker. Entreprenören har då ett totalt ansvar för att det levereras ett hus som är färdigt att bo i, och där allt fungerar. Totalentreprenad görs oftast till fastpris. Men det kan vara på löpande räkning.
Det är vanligt att villor byggs på s.k "delad entreprenad", som kallas för allt möjligt, ofta nyckelfärdigt. Som då bara är en marknadsföringsterm, ren reklam som saknar värde.
Det innebär att du tecknar flera olika avtal, det kan vara ett separat avtal om grunden, ett för leverans av husbyggsatsen, ett för monteringsfirman som sätter ihop byggsatsen, ett för elektriker, VVS osv.. Ofta klumpas en del av de här ihop så det kanske "bara" blir 2 eller 3 olika avtal.
Problemet här är att du som byggherre har ansvaret för att de här olika företagen jobbar mot samma mål. Alla fel ramlar mellan stolarna, och blir "ditt fel". VVS killen kanske upptäcker att ett hål i väggen sitter på fel ställe, röret går inte att få igenom. Då är det (formellt) ditt problem att dels få tag på någon som kan fixa hålet, dels utröna vem som skulle satt hålet på rätt ställe från början, är det fel på ritningen, har husfabriken inte följt ritningen. Har snickaren monterat väggen åt fel håll så att hålet kom fel osv. I praktiken fixar de olika firmorna det här mellan sig, men på din bekostnad.
Vid totalentreprenad så har du ETT avtal med en firma. Blir det något problem så finns det ingen annan än den firman som skall fixa det. Om det dessutom är på fastpris, så kostar det inget extra för dig.
Bygge på löpande räkning kostar helt enkelt de timmar som går åt. fast pris kostar det överenskomna priset oavsett om det tar dubbelt eller hälften så många timmar som man antagit vid kontraktsskrivningen.
Om du har löpande räkning, och har fått ett uppskattat pris. Då måste den entreprenören hålla det uppskattade priset som ett tak, som får övertrasseras med max 15%.
Vi delad entreprenad så är de här uppskattningarna bara giltiga från rätt företag. Om din hussäljare påstår att snickaren kan montera ihop huset för 500 000, så är inte snickaren bunden av det, det kan kosta 1 milj. också. Ger snickaren däremot ett fast pris, i sitt avtal. Då gäller det priset, både om det egentligen kostar 1 milj, eller om det egentligen gick att göra för 200 000.
En beteckning som HAR juridisk mening är "totalentreprenad". Om just det ordet används så betyder det speciella saker. Entreprenören har då ett totalt ansvar för att det levereras ett hus som är färdigt att bo i, och där allt fungerar. Totalentreprenad görs oftast till fastpris. Men det kan vara på löpande räkning.
Det är vanligt att villor byggs på s.k "delad entreprenad", som kallas för allt möjligt, ofta nyckelfärdigt. Som då bara är en marknadsföringsterm, ren reklam som saknar värde.
Det innebär att du tecknar flera olika avtal, det kan vara ett separat avtal om grunden, ett för leverans av husbyggsatsen, ett för monteringsfirman som sätter ihop byggsatsen, ett för elektriker, VVS osv.. Ofta klumpas en del av de här ihop så det kanske "bara" blir 2 eller 3 olika avtal.
Problemet här är att du som byggherre har ansvaret för att de här olika företagen jobbar mot samma mål. Alla fel ramlar mellan stolarna, och blir "ditt fel". VVS killen kanske upptäcker att ett hål i väggen sitter på fel ställe, röret går inte att få igenom. Då är det (formellt) ditt problem att dels få tag på någon som kan fixa hålet, dels utröna vem som skulle satt hålet på rätt ställe från början, är det fel på ritningen, har husfabriken inte följt ritningen. Har snickaren monterat väggen åt fel håll så att hålet kom fel osv. I praktiken fixar de olika firmorna det här mellan sig, men på din bekostnad.
Vid totalentreprenad så har du ETT avtal med en firma. Blir det något problem så finns det ingen annan än den firman som skall fixa det. Om det dessutom är på fastpris, så kostar det inget extra för dig.
Bygge på löpande räkning kostar helt enkelt de timmar som går åt. fast pris kostar det överenskomna priset oavsett om det tar dubbelt eller hälften så många timmar som man antagit vid kontraktsskrivningen.
Om du har löpande räkning, och har fått ett uppskattat pris. Då måste den entreprenören hålla det uppskattade priset som ett tak, som får övertrasseras med max 15%.
Vi delad entreprenad så är de här uppskattningarna bara giltiga från rätt företag. Om din hussäljare påstår att snickaren kan montera ihop huset för 500 000, så är inte snickaren bunden av det, det kan kosta 1 milj. också. Ger snickaren däremot ett fast pris, i sitt avtal. Då gäller det priset, både om det egentligen kostar 1 milj, eller om det egentligen gick att göra för 200 000.