Mellanbarn: Dina kommentarer är till viss del kloka. 
I Tyskland använder man sig ofta av VB i samband med att priset anges och detta betyder att priset är satt utifrån "verhandlungs basis" (ursäkta min tyska). Fritt översatt innebär det att säljaren satt en ungefärlig nivå där denne är beredd att diskutera. Självklart måste det vara svårt även för en säljare att veta vid vilken nivå som de flesta avsluten sker. Det är därför högst rimligt att även de svenska priserna på fastigheter skall ses som en sådan "förhandlingsnivå" där buden likväl kan gå upp som gå ner. Ett skäl för att ett bud skall hållas sig på en annan nivå är just det faktum att det finns avslutsvillkor som skiljer sig åt. Precis som du skriver bör en utgiftsminskning för säljaren resultera i ett lägre överlåtelsepris. Det är fullt skäligt. Däremot vänder vi oss mot prutningar bara för prutandets egen skull. Sen kan man naturligtvis alltid dölja sitt prutande i andra termer men rent principiellt är vi emot "automatprutningar" bara för att det måhända förekommer i andra branscher.
I Tyskland använder man sig ofta av VB i samband med att priset anges och detta betyder att priset är satt utifrån "verhandlungs basis" (ursäkta min tyska). Fritt översatt innebär det att säljaren satt en ungefärlig nivå där denne är beredd att diskutera. Självklart måste det vara svårt även för en säljare att veta vid vilken nivå som de flesta avsluten sker. Det är därför högst rimligt att även de svenska priserna på fastigheter skall ses som en sådan "förhandlingsnivå" där buden likväl kan gå upp som gå ner. Ett skäl för att ett bud skall hållas sig på en annan nivå är just det faktum att det finns avslutsvillkor som skiljer sig åt. Precis som du skriver bör en utgiftsminskning för säljaren resultera i ett lägre överlåtelsepris. Det är fullt skäligt. Däremot vänder vi oss mot prutningar bara för prutandets egen skull. Sen kan man naturligtvis alltid dölja sitt prutande i andra termer men rent principiellt är vi emot "automatprutningar" bara för att det måhända förekommer i andra branscher.
hej, har nyss köpt hus, utgångspriset va 1 200 000, vi bjöd 1 000 000. Mäklaren sa att säljaren höll hårt på priset men att han lyckats få honom att mötas på halva vägen dvs 1 100 000 så blev vi nöjda allihop! Oftast kan man ju förhandla fram nåt pris som känns bra för alla parter, och går inte det kanske man inte borde göra affär med denne i alla fall...
Lycka till
Lycka till
Allt beror på..
Om det handlar om ett hus som jag absolut vill ha så skulle jag snabbt lägga ett lågt bud för att psykologiskt etablera en låg prisnivå och ge sken av att det kanske finns något fel på huset som betingar en lägre värdering. Jag skulle sedan "sega" med budgivningen och enbart höja i små steg för att trötta ut övriga spekulanter och hoppas på att någon får kalla fötter.
Om det handlar om ett läge där jag är enda spekulant och inte intresserad av att ge mig in i någon budstrid så tror jag att det är bra att meddela mäklaren sitt intresse för huset, och säga att man är intresserad ifall det inte kommer in några bud. Isåfall kan man ta det till förhandling,
Det skadar aldrig att ta reda på så mycket information som möjligt om säljaren. Har de redan köpt hus? Vad är orsaken till flytten? Är de bundna av vissa datum. Man kan förhandla om mer än pris - t.ex. tillträdesdatum, friskrivningsklausuler, flyttstädning mm. Du kanske kan ge säljaren någonting som är värt mycket för denne utan att det kostar dig någonting.
Om det handlar om ett hus som jag absolut vill ha så skulle jag snabbt lägga ett lågt bud för att psykologiskt etablera en låg prisnivå och ge sken av att det kanske finns något fel på huset som betingar en lägre värdering. Jag skulle sedan "sega" med budgivningen och enbart höja i små steg för att trötta ut övriga spekulanter och hoppas på att någon får kalla fötter.
Om det handlar om ett läge där jag är enda spekulant och inte intresserad av att ge mig in i någon budstrid så tror jag att det är bra att meddela mäklaren sitt intresse för huset, och säga att man är intresserad ifall det inte kommer in några bud. Isåfall kan man ta det till förhandling,
Det skadar aldrig att ta reda på så mycket information som möjligt om säljaren. Har de redan köpt hus? Vad är orsaken till flytten? Är de bundna av vissa datum. Man kan förhandla om mer än pris - t.ex. tillträdesdatum, friskrivningsklausuler, flyttstädning mm. Du kanske kan ge säljaren någonting som är värt mycket för denne utan att det kostar dig någonting.
Tror inte det är någon större risk att bjuda lägre. Vi bjöd själva 2,2 på ett hus med utgångspris 2,495. En chansning som inte gick hem. Vi höjde budet till 2,4 och säljarna kontrade med återigen med utgångspriset. Sa till mäklaren att vårt bud på 2,4 skulle gälla 1 timme till, och det budet blev accepterat efter kanske 10 minuter.
Måste bara tillägga att jag bliv lite avis när man hör summorna som diskuteras här dock. En kåk för 1 mille eller mindre
Måste bara tillägga att jag bliv lite avis när man hör summorna som diskuteras här dock. En kåk för 1 mille eller mindre
allt handlar om hur angelägen säljaren är att sälja. dom kanske inte har köpt något nytt, dom kanske har belånat huset med den summan och vill gå jämt ut, finns många faktorer som spelar in.
jag sålde en sommarstuga i våras, hade utgång, 1 395. Första budet trilla in på 1 195 tror jag. Mitt ord till mäklaren att jag aldrig skulle sälja för under utgångspriset, och det kom in en annan i förhandlingarna och det slutade på 1450.
Lägg vad ni tycker huset är värt, men är säljaren kall och vill ha ut det priset kanske han väntar och om det kommer in en annan intressant kan slutpriset helt plötsligt bli högre än vad ni trott.
Allting är ett spel....
jag sålde en sommarstuga i våras, hade utgång, 1 395. Första budet trilla in på 1 195 tror jag. Mitt ord till mäklaren att jag aldrig skulle sälja för under utgångspriset, och det kom in en annan i förhandlingarna och det slutade på 1450.
Lägg vad ni tycker huset är värt, men är säljaren kall och vill ha ut det priset kanske han väntar och om det kommer in en annan intressant kan slutpriset helt plötsligt bli högre än vad ni trott.
Allting är ett spel....
