Kulturhistoriskt värdefullt hus - erfarenheter?
Hej! Vi har just köpt vårt första hus, ett charmigt trähus från 1930-talet. Kommer användas som fritidshus i nuläget men förhoppningsvis mer med åren.
Nu till kruxet - vi är just nu mitt emellan kontraktsskrivning och överlåtelse, och kontaktade kommunen för ett tag sedan för att få klarhet i vad exakt som kräver bygganmälan. Vi vill främst göra några ändringar i planlösningen för att kunna få ett till sovrum, samt att kunna komma in i båda rummen på ovanvåningen via sidovinden istället för att gå igenom. Handlar alltså om en ny vägg plus ett par nya dörröppningar, inga stora ingrepp som vi sett det. Vi behöver även lägga om taket och pratade löst om solceller. Mäklaren hade bara sagt att det ligger utanför detaljplan och är därför ganska fritt fram.
Kommunen återkom idag och sade att huset är "utpekat" som kulturhistoriskt värdefullt (lägsta nivån "C - Kulturhistoriskt värde") och att det krävs bygglov. Exakt vad som kräver bygglov framgick inte men jag antar i princip allt? Till saken hör att huset fick nya fönster för ett par år sedan, vilket jag antar också krävde bygglov, men ägarna verkar ej ha vetat detta.
Försöker få mer konkret information från kommunen om vad detta innebär för just detta huser och i relation till det vi vill göra. Mitt (och mäklarens) antagande är att de främst borde bry sig om husets exteriör. Men läser även att det kan handla om tex "tidstypisk planlösning". Någon som varit i liknande situation eller av andra skäl har insikt i hur de brukar tänka? Tycker ju det är trevligt i och för sig och har gärna dialog med kunniga om vad som passar huset osv, men man vill ju kunna använda huset på ett sätt som funkar för oss.
Nu till kruxet - vi är just nu mitt emellan kontraktsskrivning och överlåtelse, och kontaktade kommunen för ett tag sedan för att få klarhet i vad exakt som kräver bygganmälan. Vi vill främst göra några ändringar i planlösningen för att kunna få ett till sovrum, samt att kunna komma in i båda rummen på ovanvåningen via sidovinden istället för att gå igenom. Handlar alltså om en ny vägg plus ett par nya dörröppningar, inga stora ingrepp som vi sett det. Vi behöver även lägga om taket och pratade löst om solceller. Mäklaren hade bara sagt att det ligger utanför detaljplan och är därför ganska fritt fram.
Kommunen återkom idag och sade att huset är "utpekat" som kulturhistoriskt värdefullt (lägsta nivån "C - Kulturhistoriskt värde") och att det krävs bygglov. Exakt vad som kräver bygglov framgick inte men jag antar i princip allt? Till saken hör att huset fick nya fönster för ett par år sedan, vilket jag antar också krävde bygglov, men ägarna verkar ej ha vetat detta.
Försöker få mer konkret information från kommunen om vad detta innebär för just detta huser och i relation till det vi vill göra. Mitt (och mäklarens) antagande är att de främst borde bry sig om husets exteriör. Men läser även att det kan handla om tex "tidstypisk planlösning". Någon som varit i liknande situation eller av andra skäl har insikt i hur de brukar tänka? Tycker ju det är trevligt i och för sig och har gärna dialog med kunniga om vad som passar huset osv, men man vill ju kunna använda huset på ett sätt som funkar för oss.
Se till att omedelbart få tag i kommunens tjänstemän som håller på med dom frågorna och red ut allting direkt.
Är det saker som är gjorda på huset som inte fick göras kan kommunen kräva att ni återställer det, oavsett kostnad.
Har läst om ett par väldigt kostsamma fall om sånt där....
Och är det krav som ska ställas mot säljaren ska det göras direkt så ring kommunen nu. Som köpare har man rätt att anta att bygglov finns för allt som behöver bygglov om inget annat sagts så du har en möjlighet att låta säljaren ta eventuella kostnader här...
Tillägg:
En sån grej är ju av jättestor betydelse när man köper ett hus så jag blir förvånad över att du upptäcker det nu. Det kan ju vara skillnaden mellan att du kan göra lite som du vill och att du i princip inte får renovera utan en byggnadsvårdare eller vad det heter inblandad....
Är det saker som är gjorda på huset som inte fick göras kan kommunen kräva att ni återställer det, oavsett kostnad.
Har läst om ett par väldigt kostsamma fall om sånt där....
Och är det krav som ska ställas mot säljaren ska det göras direkt så ring kommunen nu. Som köpare har man rätt att anta att bygglov finns för allt som behöver bygglov om inget annat sagts så du har en möjlighet att låta säljaren ta eventuella kostnader här...
Tillägg:
En sån grej är ju av jättestor betydelse när man köper ett hus så jag blir förvånad över att du upptäcker det nu. Det kan ju vara skillnaden mellan att du kan göra lite som du vill och att du i princip inte får renovera utan en byggnadsvårdare eller vad det heter inblandad....
Tack för snabbt svar! Ja det är ju definitivt sådant man är orolig för. Nu tycks de nya fönsterna vara väl valda, men man vet ju aldrig, och vi vill ju definitivt inte så för nya fönster eller bygglovskostnader och dylikt för detta.
Har haft mailkonversation med dem men ska försöka få tag på någon att prata med!
Och ja, alltså, jag utgick från att man får reda på denna typ av information från säljare/mäklare. Att mäklaren vet att man måste kolla upp sådant (är ju jättemånga hus i detta register). Eftersom vi pratade om eventuella förändringar och hon bara sade att det är utanför detaljplan tänkte vi inte så mycket mer på det, men det var ju tur att vi upptäckte det nu i alla fall.
Har haft mailkonversation med dem men ska försöka få tag på någon att prata med!
Och ja, alltså, jag utgick från att man får reda på denna typ av information från säljare/mäklare. Att mäklaren vet att man måste kolla upp sådant (är ju jättemånga hus i detta register). Eftersom vi pratade om eventuella förändringar och hon bara sade att det är utanför detaljplan tänkte vi inte så mycket mer på det, men det var ju tur att vi upptäckte det nu i alla fall.
Att huset är av kulturhistoriskt ligger på dig att kolla upp men att det finns bygglov är säljarens ansvar. Om de inte sagt nåt annat.StellaGBG skrev:
Oavsett, kolla allt detta direkt med rätt person på kommunen.
En fråga till då. I energideklarationen svaras frågan "Är byggnaden skyddad sin byggnadsminne eller är byggnaden en sådan särskilt värdefull byggnad som avses i 8 kap § 13 PBL" med "Nej". Är inte detta felaktigt då?
( läste en annan tråd där detta påpekades.. https://www.byggahus.se/forum/threads/felaktig-information-vid-huskoep-extra-kostnader.481734/ )
Har ingen avsikt egentligen att försöka dra oss ur köpet och fattar att vi har undersökningsplikt men detta verkar vara lite missvisande.
( läste en annan tråd där detta påpekades.. https://www.byggahus.se/forum/threads/felaktig-information-vid-huskoep-extra-kostnader.481734/ )
Har ingen avsikt egentligen att försöka dra oss ur köpet och fattar att vi har undersökningsplikt men detta verkar vara lite missvisande.
Jag vet inte om den lagen du hänvisar till är samma sak som ditt hus men om säljaren tydligt sagt något som sen inte stämmer så kan du få rätt till ersättning motsvarande skillnaden mellan priset med och utan uppgiften om det kulturhistoriska värdet...
Tillägg: du har ingen undersökningsplikt när det gäller saker som säljaren säger. Du ska kunna lita på säljaren.
Tillägg: du har ingen undersökningsplikt när det gäller saker som säljaren säger. Du ska kunna lita på säljaren.
