Kriterier för Inköp av Insatslägenhet
Det första är givetvis lägenheten i sig själv. Vilket skick är det på det inre som blir ditt eget ansvar att underhålla. Framförallt badrummet är en riskfaktor, och som dessutom kan väldigt dyrt att åtgärda om något är fel.
Läs trådar under badrumsforumet, här så ser du vad du bör kontrollera.
Sedan är det då föreningen. Hur ser ekonomin ut. Årsredovisningen brukar vara tillgänglig via mäklaren. Hur är det med renoveringsplaner, om föreningen ex. måste göra ett stambyte så är det inte ovanligt att månadsavgiften går upp med 100% eller mer. Tveka inte att ringa till ordföranden och ställ frågor.
Om vi antar att du skall göra ett normalt köp, dvs. köpa för att själv bo i lägenheten så är allt relativt rakt och enkelt. Ett villkor som alltid ställs (lagkrav) vid ett köp av bostadsrätt, är att affären är bara giltig om du beviljas medlemsskap i bostadsrättsfäreniongen.
Föreningen får inte neka dig medlemsskap annat än på ett litet fåtal punkter. Det gäller framförallt om du köper för att använda lägenheten till något annat än bostad till dig själv. En del föreningar gör kreditkontroll på köparen och nekar medlemsskap om de tycker du har för låg inkomst. Men de begår då ett brott, låg inkomst är normalt inte ett giltigt skäl att neka medlemsskap.
Till formalia hör också att kontrollera att säljaren verkligen är ägare, är säljaren gift eller sambo så krävs bådas underskrift på kontraktet, oavsett om bara en är ägare. Även att kontrollera belåniingen, så att man säkerställer att säljaren inte har kvar några lån med lägenheten som säkerhet efter köpet. Ägarskap och pantsättningsregister har föreningen koll på. Detta skall mäklaren kontrollera, det skadar inte att kolla att mäklaren verkligen har gjort kontrollen, det slarvas mycket på den punkten.
Sedan när man har fått kläm på hur föreningen ser ut, ekonomi storlek osv. Så får man fundera på om det är en bra förening. Där tycker jag personligen att man bör vara lite försiktig med föreningar med väldigt få medlemmar. Det finns små föreningar med bara 5 - 6 lägenheter. En sådan förening blir väldigt känslig, i princip alla måste sitta i styrelsen för att fylla upp de nödvändiga funktionerna. En enstaka olycka kan slå extremt hårt mot ekonomin i en så liten förening. Risken att en enstaka medlem kan förpesta tillvaron för alla andra blir extra stor i en så liten förening.
I mitt tycke bör en förening ha minst 20 lägenheter.
Läs trådar under badrumsforumet, här så ser du vad du bör kontrollera.
Sedan är det då föreningen. Hur ser ekonomin ut. Årsredovisningen brukar vara tillgänglig via mäklaren. Hur är det med renoveringsplaner, om föreningen ex. måste göra ett stambyte så är det inte ovanligt att månadsavgiften går upp med 100% eller mer. Tveka inte att ringa till ordföranden och ställ frågor.
Om vi antar att du skall göra ett normalt köp, dvs. köpa för att själv bo i lägenheten så är allt relativt rakt och enkelt. Ett villkor som alltid ställs (lagkrav) vid ett köp av bostadsrätt, är att affären är bara giltig om du beviljas medlemsskap i bostadsrättsfäreniongen.
Föreningen får inte neka dig medlemsskap annat än på ett litet fåtal punkter. Det gäller framförallt om du köper för att använda lägenheten till något annat än bostad till dig själv. En del föreningar gör kreditkontroll på köparen och nekar medlemsskap om de tycker du har för låg inkomst. Men de begår då ett brott, låg inkomst är normalt inte ett giltigt skäl att neka medlemsskap.
Till formalia hör också att kontrollera att säljaren verkligen är ägare, är säljaren gift eller sambo så krävs bådas underskrift på kontraktet, oavsett om bara en är ägare. Även att kontrollera belåniingen, så att man säkerställer att säljaren inte har kvar några lån med lägenheten som säkerhet efter köpet. Ägarskap och pantsättningsregister har föreningen koll på. Detta skall mäklaren kontrollera, det skadar inte att kolla att mäklaren verkligen har gjort kontrollen, det slarvas mycket på den punkten.
Sedan när man har fått kläm på hur föreningen ser ut, ekonomi storlek osv. Så får man fundera på om det är en bra förening. Där tycker jag personligen att man bör vara lite försiktig med föreningar med väldigt få medlemmar. Det finns små föreningar med bara 5 - 6 lägenheter. En sådan förening blir väldigt känslig, i princip alla måste sitta i styrelsen för att fylla upp de nödvändiga funktionerna. En enstaka olycka kan slå extremt hårt mot ekonomin i en så liten förening. Risken att en enstaka medlem kan förpesta tillvaron för alla andra blir extra stor i en så liten förening.
I mitt tycke bör en förening ha minst 20 lägenheter.