Kostnad påbyggnad fastighet
Hej,
Min far äger en hyresfastighet. Två våningar med lägenheter, men nu har vi fått offert på att bygga på ytterligare en våning. Fastigheten är helt förberedd för det med tillstånd, ritningar, stammar o.s.v.
Vi har fått en offert på totalentreprenad, där kostnaden är 8.5% av byggkostnaden. På det är det inbakat att entreprenören lägger på 12% i arvode för material och hyrmaskiner och 8% för underentreprenörer. Allt bygge görs av underentreprenörer.
Vi får inte heller någon färdigställandeförsäkring från entreprenören (som är bra och seriös och vi känner sedan gammalt) eftersom det skulle öka kostnader onödigt mycket. Även en hel del punkter, såsom byggteknisk kontroll, relationshandlingar, besiktningar ligger också utanför totalentreprenörens ansvar.
Vi litar på att entreprenören gör sitt arbete, men vad är en rimlig kostnad? Kan man säga något om vad det borde kosta per kvm att bygga på en våning lägenheter om huset är förberett?
//F
Min far äger en hyresfastighet. Två våningar med lägenheter, men nu har vi fått offert på att bygga på ytterligare en våning. Fastigheten är helt förberedd för det med tillstånd, ritningar, stammar o.s.v.
Vi har fått en offert på totalentreprenad, där kostnaden är 8.5% av byggkostnaden. På det är det inbakat att entreprenören lägger på 12% i arvode för material och hyrmaskiner och 8% för underentreprenörer. Allt bygge görs av underentreprenörer.
Vi får inte heller någon färdigställandeförsäkring från entreprenören (som är bra och seriös och vi känner sedan gammalt) eftersom det skulle öka kostnader onödigt mycket. Även en hel del punkter, såsom byggteknisk kontroll, relationshandlingar, besiktningar ligger också utanför totalentreprenörens ansvar.
Vi litar på att entreprenören gör sitt arbete, men vad är en rimlig kostnad? Kan man säga något om vad det borde kosta per kvm att bygga på en våning lägenheter om huset är förberett?
//F
Vad menar du med att kostnaden är 8,5% av byggkostnaden?
Upplägget känns ju lite riskabelt. Jag skulle nog föreslå att man säkerställer avtal med timpriser för de flesta av de större underentreprenörerna. Sedan bör man kanske också definiera vad man menar med materialpriser. Troligen kommer du att få betala elfirmans materialpris, dvs elfirman fakturerar vad de hävdar är materialpris, och du få betala 12% påslag på det. Elfirman har i normalfallet då redan gjort 500 - 1000% påslag innan de fakturerar. VVS fungerar ungefär likadant.
Upplägget känns ju lite riskabelt. Jag skulle nog föreslå att man säkerställer avtal med timpriser för de flesta av de större underentreprenörerna. Sedan bör man kanske också definiera vad man menar med materialpriser. Troligen kommer du att få betala elfirmans materialpris, dvs elfirman fakturerar vad de hävdar är materialpris, och du få betala 12% påslag på det. Elfirman har i normalfallet då redan gjort 500 - 1000% påslag innan de fakturerar. VVS fungerar ungefär likadant.