Som köpare behöver du inte vara mäklarens uppdragsgivare för att kunna yrka på eventuellt ansvar. Mäklaren skall tillvarata både köparens och säljarens intressen (oavsett vem som betalar arvodet)...kinglolle skrev:
Håller dock med allt som skrivits i tråden. Hela upplägget känns oerhört osäkert (eller så har TS inte förklarat så vi förstår......:O).
Tveksamt om du lyckas få ett skadeståndsansvar på en fastighetsmäklare gällande avtalsskrivning som inte är inom deras normala förfarande. I detta fallet så har TS ett avtal som inte alls matchar ett standardavtal utan behöver skrivas för att säkerställa deras trygghet. Faktiskt så har jag svårt att se någon objektiv kunna skriva ett lämpligt avtal, för säljarens skull bör friskrivningar angående avstyckning vara med medan för TS är denna klausul en katastrof om de investerar pengar i fastigheten. Å andra sidan är ett avtal med ersättning vid hävning tveksam för en säljare när det finns oklarheter kring fastighetsbildningen och styckningenNanny Fine skrev:
Så därför är en jurist med ansvar enligt konsumenttjänstlagen lämplig även om jag på alla sätt och vis vill avråda från en sådan här lösning överhuvudtaget
Men hur menar du?
Självklart ska TS se till att han har både hängslen och livrem här, men avtalsskrivande är ju en av mäklarens vardagsuppgifter.... Dessutom är en mäklare ansvarig för allt han åtar sig att göra, oavsett vad som ingår i mäklarens "normala förfarande"....
Självklart ska TS se till att han har både hängslen och livrem här, men avtalsskrivande är ju en av mäklarens vardagsuppgifter.... Dessutom är en mäklare ansvarig för allt han åtar sig att göra, oavsett vad som ingår i mäklarens "normala förfarande"....
Hej!
Tack för alla tips och svar. Vi gjorde som många tyckte och kontaktade en fastighetsjurist som hjälpte oss att utforma ett kontrakt som vi vart nöjda med.
Så nu har vi köpt vårt första hus. Vi kommer nog att ses i många andra trådar här i framtiden, då vi ska renovera en hel del.
MVH
Da9911
Tack för alla tips och svar. Vi gjorde som många tyckte och kontaktade en fastighetsjurist som hjälpte oss att utforma ett kontrakt som vi vart nöjda med.
Så nu har vi köpt vårt första hus. Vi kommer nog att ses i många andra trådar här i framtiden, då vi ska renovera en hel del.
MVH
Da9911
Kingolle talar nog utifrån att mäklarn bara fått i uppdrag att skriva avtalet. Då ligger det kanske något i att köpare inte kan göra gällande ansvar mot mäklaren.Nanny Fine skrev:
Mäklare fyller i avtalsmallar, men jag hoppas att de inte skriver avtal i egentlig mening då det med råge faller utanför deras kompetens generellt sett.
Jag menar både det Jaso skriver att mäklares ansvar är att författa avtal efter standardbetonade klausuler. Flera mäklarfirmor har jurister till förfogande och skriver även mer avancerade avtal så det går att lösa men det ligger utanför mäklarens kompetens.
MEN det jag faktiskt främst hänvisar till är det du själv skriver - mäklaren skall företräda båda parter och i teorin vara objektiv. I TS fall har de ett så udda förfarande att den som skriver avtalet inte bör vara objektiv utan tvärtom skriva ett subjektivt fördelaktigt avtal som passar köparen. Att skriva ett objektivt avtal som ger trygghet för köparen att investera pengar innan tillträdet samtidigt som det ändå ska säljaren tryggheten i att inte riskera skadestånd om avstyckning eller annat strular blir lite av ett moment 22...
MEN det jag faktiskt främst hänvisar till är det du själv skriver - mäklaren skall företräda båda parter och i teorin vara objektiv. I TS fall har de ett så udda förfarande att den som skriver avtalet inte bör vara objektiv utan tvärtom skriva ett subjektivt fördelaktigt avtal som passar köparen. Att skriva ett objektivt avtal som ger trygghet för köparen att investera pengar innan tillträdet samtidigt som det ändå ska säljaren tryggheten i att inte riskera skadestånd om avstyckning eller annat strular blir lite av ett moment 22...
kingolle,
Det jag menade var att om säljaren endast köper ett avtal från mäklaren är det inte en förmedling av fastigheter och mäklarlagen är väl därför inte tillämplig på uppdraget (rätta mig gärna om jag har fel).
Faller uppdraget utanför mäklarlagens tillämpningsområde finns väl inget krav på någon särskild omsorg om köparen. Tvärt om är mäklaren nog skyldig att verka för sin klients bästa, dvs den som beställt uppdraget (säljaren i detta fall).
Hur som helst rekommenderar även jag att man kontaktar en fastighetsjurist.
Det jag menade var att om säljaren endast köper ett avtal från mäklaren är det inte en förmedling av fastigheter och mäklarlagen är väl därför inte tillämplig på uppdraget (rätta mig gärna om jag har fel).
Faller uppdraget utanför mäklarlagens tillämpningsområde finns väl inget krav på någon särskild omsorg om köparen. Tvärt om är mäklaren nog skyldig att verka för sin klients bästa, dvs den som beställt uppdraget (säljaren i detta fall).
Hur som helst rekommenderar även jag att man kontaktar en fastighetsjurist.
Redigerat: