Köpekontrakt?
Hejsan!
Nu är det så att jag och min sambo har hittat ett hus som vi ska köpa. Vi har låtit en certifierad besiktningsman gjort en besiktning av huset enligt jordabalken, och då upptäcktes att taket måste bytas omg och att det behövs dräneras om.
Nu har säljaren tagit på sig att låta hantverkare genomföra dränering och tak byte. och detta har skrivits in i köpekontraktet. Eftersom avstyckningen inte häller är klar så går inte köpet igenom förrens om tidigast 4mån.
Men då varken jag eller min sambo har så stor erfarenhet av juridiska dokument vet vi inte om Köpekontraktet är "vattentätt".
Vi vill även att om köpet skulle hävas av någon anledning, att brytande part blir skadestånds skyldig, detta för att vi inte ska renovera och köparen "ångrar" sig och vi har lagt ner pengar och tid i onödan.
Kan jag lägga upp ett "tvättad" version av kontraktet här? så kanske någon här har lite input?
Tack på förhand
//Da9911
Nu är det så att jag och min sambo har hittat ett hus som vi ska köpa. Vi har låtit en certifierad besiktningsman gjort en besiktning av huset enligt jordabalken, och då upptäcktes att taket måste bytas omg och att det behövs dräneras om.
Nu har säljaren tagit på sig att låta hantverkare genomföra dränering och tak byte. och detta har skrivits in i köpekontraktet. Eftersom avstyckningen inte häller är klar så går inte köpet igenom förrens om tidigast 4mån.
Men då varken jag eller min sambo har så stor erfarenhet av juridiska dokument vet vi inte om Köpekontraktet är "vattentätt".
Vi vill även att om köpet skulle hävas av någon anledning, att brytande part blir skadestånds skyldig, detta för att vi inte ska renovera och köparen "ångrar" sig och vi har lagt ner pengar och tid i onödan.
Kan jag lägga upp ett "tvättad" version av kontraktet här? så kanske någon här har lite input?
Tack på förhand
//Da9911
Ni kan ju kontakta en advokat o betala denne för input innan er svävarklausul går ut. alt lägg ut en tvättad variant här som du föreslagit. Kontrakt är ju sunt förnuft så ha med en klausul om att de delar som skall utföras skall besiktigas av er. Om de ej är fackmannamässigt utförda eller bristfälliga skall någpt hända....avdrag elller ni kan hoppa av tex?
Ang. hävning så är ju alltid den som häver avtalet (utan giltigt skäl) skadeståndskyldig.
Jag blir lite orolig över att av det du skriver så låter det som ni tänker börja renovera INNAN köpet är helt klart? Sådant är aldirg bra, och och det är i princip omöjligt att skriva ett avtal som är helt säkert i en sådan situation. Framförallt om det finns villkor i avtalet (typ att avstyckningen skall gå igenom).
Jag blir lite orolig över att av det du skriver så låter det som ni tänker börja renovera INNAN köpet är helt klart? Sådant är aldirg bra, och och det är i princip omöjligt att skriva ett avtal som är helt säkert i en sådan situation. Framförallt om det finns villkor i avtalet (typ att avstyckningen skall gå igenom).
Det låter oklart, det står att säljaren skall fixa felen som är besiktningsanmärkningar, men sedan längre ned så står det att han är orolig för att ha lagt ned pengar och säljarenb sedan häver. I normalfallet så har man ju som köpare inte lagt ut några andra pengar än besiktningskostnaden, och ev. kostnader och strul med att sälja sitt nuvarande boende (vilket är illa nog ifall säljaren ångrar sig). Sådana kostnader bör man som köpare kunna räkna med att få ut som skadestånd. Fast i det här fallet låter det ju som att det kommer att finnas villkor, dels ang. avstyckning, dels bör detefinnas villkorat vad som gäller ifall säljaren inte åtgärdar punkterna på ett godtagbart sätt. Då kan dte vara svårt med tolkningarna ang. hävningsrätt.
Vilket rent generellt är ett skäl för att INTE låta säljare åtgärda bes. punkter, bättre med prisreduktion. Dte ger ett tydligaere avtal.
Vilket rent generellt är ett skäl för att INTE låta säljare åtgärda bes. punkter, bättre med prisreduktion. Dte ger ett tydligaere avtal.
Hej och tack för snabba svar...
Jag kanske var lite otydlig, Så ett lite förtydligande:
Taket ska bytas och det ska dräneras om. Detta ska säljaren ombesörja. och det står i avtalet att det ska vara fackmannamässigt utfört.
Handpenning betalas vid kontrakt skrivningen. resterade belopp då avstyckningen är klar.
Men då vi får tillträde vid årsskiftet vill vi börja renovera kök och badrum mm. vi är dock oroliga att säljaren kan häva köpet på något sätt och vi har lagt ner pengar och arbete på renoveringen.
Vi skulle vilja få in i kontraktet att om säljaren häver köpet vill vi ha en skadestånd typ 500 000kr (våra renoveringskostnader).
Oj vet inte om det blev tydligare nu men hoppas
Angående att lägga upp en tvättad version av kontraktet här bryter det mot några regler eller copyright lagar?
MVH
Da9911
Jag kanske var lite otydlig, Så ett lite förtydligande:
Taket ska bytas och det ska dräneras om. Detta ska säljaren ombesörja. och det står i avtalet att det ska vara fackmannamässigt utfört.
Handpenning betalas vid kontrakt skrivningen. resterade belopp då avstyckningen är klar.
Men då vi får tillträde vid årsskiftet vill vi börja renovera kök och badrum mm. vi är dock oroliga att säljaren kan häva köpet på något sätt och vi har lagt ner pengar och arbete på renoveringen.
Vi skulle vilja få in i kontraktet att om säljaren häver köpet vill vi ha en skadestånd typ 500 000kr (våra renoveringskostnader).
Oj vet inte om det blev tydligare nu men hoppas
Angående att lägga upp en tvättad version av kontraktet här bryter det mot några regler eller copyright lagar?
MVH
Da9911
Nej det bryter inte mot några regler men jag skulle inte rekommendera någon att ge tips angående detta eller ännu mer för er del att skriva avtal på sådana tips.
Redan situationen i sig är tyvärr inte helt lyckad och ni har tolkningsjuridiskt en problematisk situation både angående utförandet av de åtgärder säljaren skall göra och även kring tillträdet och renovering innan slutförande av köpet skett.
Att bara skriva fackmannamässigt utfört är en svag formulering som ger öppningar för tolkningar om vad som egentligen är ok eller inte. Om ni nu ska tillåta ett sådant här förfarande, vilket normalt inte är att rekommendera, så bör ni nästan vara delaktiga och övervaka arbetet och helst ha en oberoende slutbesiktning.
Angående avtalet så låt en jurist med fastighetsrätt som specialitet hjälpa er. Det är viktigt att minska alla möjligheter till avtalstolkning som inte är fördelaktig för er. Viktigt exempelvis att se om säljaren har några friskrivningar (som avstyckning) för då riskerar ni ändå era investerade pengar även med hävningsklausul. Att ni bör anlita en specialist är dessutom för att ha en jurist med ansvarsskydd som skrivit avtalet och därför kan ställas ansvarig
Redan situationen i sig är tyvärr inte helt lyckad och ni har tolkningsjuridiskt en problematisk situation både angående utförandet av de åtgärder säljaren skall göra och även kring tillträdet och renovering innan slutförande av köpet skett.
Att bara skriva fackmannamässigt utfört är en svag formulering som ger öppningar för tolkningar om vad som egentligen är ok eller inte. Om ni nu ska tillåta ett sådant här förfarande, vilket normalt inte är att rekommendera, så bör ni nästan vara delaktiga och övervaka arbetet och helst ha en oberoende slutbesiktning.
Angående avtalet så låt en jurist med fastighetsrätt som specialitet hjälpa er. Det är viktigt att minska alla möjligheter till avtalstolkning som inte är fördelaktig för er. Viktigt exempelvis att se om säljaren har några friskrivningar (som avstyckning) för då riskerar ni ändå era investerade pengar även med hävningsklausul. Att ni bör anlita en specialist är dessutom för att ha en jurist med ansvarsskydd som skrivit avtalet och därför kan ställas ansvarig
Redigerat:
Nej att bara ha facmannamässigt utan klausul om att göra besiktning eller kunna häva är nog inte att rek pga tolkning. Låter krångligt, om det är så?, att köpet inte genomförs vid tillträdet......jag skulle själv ta hjälp av jurist. det är värt denna kostnad.
Ok.
Avtalet är skrivet av en mäklare, vet inte om han är fastighetsjurist eller inte? Det är dock köparen som har kontaktat honom. Kan man lite på honom? eller måste man vara beställare av tjänsten för det?
Någon som vet av någon fastighetsjurist i Umeå området?
Och ännu en gång tack för informationen.
//Da9911
Avtalet är skrivet av en mäklare, vet inte om han är fastighetsjurist eller inte? Det är dock köparen som har kontaktat honom. Kan man lite på honom? eller måste man vara beställare av tjänsten för det?
Någon som vet av någon fastighetsjurist i Umeå området?
Och ännu en gång tack för informationen.
//Da9911
Nej självklart är mäklaren inte fastighetsjurist eller jurist alls för den delen och även om de må ha kompetensen att använda standardavtal och vanliga generalklausuler så är detta något ni inte bör förlita er på en mäklares juridiska kompetens. Är faktiskt en smula chockad att mäklaren "tillåter" ett sådant här upplägg som ni har på köpet men samtidigt så är det för er som köpare de flesta komplikationer kan uppstå och mäklaren är sällan objektiv när säljaren är den faktiska betalaren av tjänsten.
Ni bör ha en part som ni beställt tjänsten ifrån för att ett reklamationsansvar skall kunna komma ifråga. Jag själv som är fastighetsjurist skulle dock på alla sätt hellre rekommendera er att inte göra köpet på dessa premisser hellre än att försöka avtala fram en lösning. Det blir lite som att plåstra ihop ett benbrott, med tillräckligt mkt engagemang så kan det funka men grunden är inte den bästa om vi förstått er rätt
Finns det några villkor kring avstyckningen?
Ni får söka runt vilka jurister i erat område som specialiserat sig på fastighetsrätt.
Ni bör ha en part som ni beställt tjänsten ifrån för att ett reklamationsansvar skall kunna komma ifråga. Jag själv som är fastighetsjurist skulle dock på alla sätt hellre rekommendera er att inte göra köpet på dessa premisser hellre än att försöka avtala fram en lösning. Det blir lite som att plåstra ihop ett benbrott, med tillräckligt mkt engagemang så kan det funka men grunden är inte den bästa om vi förstått er rätt
Finns det några villkor kring avstyckningen?
Ni får söka runt vilka jurister i erat område som specialiserat sig på fastighetsrätt.
Redigerat:
Du skriver att det skall göras en avstyckning. Vid sådana köp villkoras i regel köpekontraktet att med att avstyckningen/fastighetsregleringen skall gå igenom som det är tänkt. Om kontraktet nu är upprättat av någon som kan sådant. En annan konventionen är att man skriver in att avtalet eller priset skall omförhandlas om lantmäteriet gör tomtavvikelser jämfört med köpekontraktet.
Och man har ingen aning om vad lantmäteriet kommer fram till, inte heller hur lång tid de tar på sig, eller vad de tar för sitt jobb. Man kan inte ens vara helt säker på att avstyckningen tillåts.
Att i det läget börja renovera, eller ens flytta in är ju att INTE att rekommendera.
Och man har ingen aning om vad lantmäteriet kommer fram till, inte heller hur lång tid de tar på sig, eller vad de tar för sitt jobb. Man kan inte ens vara helt säker på att avstyckningen tillåts.
Att i det läget börja renovera, eller ens flytta in är ju att INTE att rekommendera.
Jag hade i alla lägen föredragit en prisreduktion motsvarande vad en dränering och takbyte kostar. Då kan jag själv anlita de hantverkare jag litar på och ha kontroll på arbetet. Om säljaren ska göra det "fackmannamässigt" så kan man ge sig den att det betyder "så billigt som möjligt". Varför skulle säljaren bry sig om kvaliteten på arbetet om han ska sälja?
Om ni om låt säga fem år upptäcker att arbetet visst inte var så fackmannamässigt gjort (taket börjar läcka och dräneringen har slutat fungera), vad gör ni då? Era chanser till ersättning från säljaren är tämligen obefintliga.
Om ni om låt säga fem år upptäcker att arbetet visst inte var så fackmannamässigt gjort (taket börjar läcka och dräneringen har slutat fungera), vad gör ni då? Era chanser till ersättning från säljaren är tämligen obefintliga.
Håller med till 100%. Ta in offert från ett par firmor och gör sedan rimligt prisavdrag.Mimmi_74 skrev:
Sen kan man ju undra om taket nu är så dåligt att det måste åtgärdas pronto hur mycket säljaren ska betala av det? Har ni bjudit ett pris som motsvarar ett hus med perfekt nylagt tak? :S
Se till att fixa taket innan ni börjar med några dyra "lyxrenoveringar" av tex kök. Vad händer med ert nya kök om det kommer 100 mm regn när takrenoveringen pågår och det gamla taket rivits av? Vem ersätter ert nya kök då? Ta sakerna i rätt ordning som nyblivna husägare och se till att huset är tätt uppåt och neråt sen kan man börja med detaljerna inne.