köpa hus
hej jag känner mig väldigt okunnig och osäker inför ett husköp.
huset vi tittat på är från 1920
grundläggning: grundsulor
undergrund: lera
grundmur: betonghålsten
stomme:trä
bjälklag:trä
fasad:trä
tak:betongtakpannor
utvändiga beslag
låt.plastbel.
vad ska man tänka på med dessa förutsättningar, vad är dåligt respektive bra med detta sätt att bygga?
huset vi tittat på är från 1920
grundläggning: grundsulor
undergrund: lera
grundmur: betonghålsten
stomme:trä
bjälklag:trä
fasad:trä
tak:betongtakpannor
utvändiga beslag
låt.plastbel.vad ska man tänka på med dessa förutsättningar, vad är dåligt respektive bra med detta sätt att bygga?
Hus som står på lera kan ha sättningsskador. var observant på tecken till sprickor. Vare även lite misstänksam om man ex just nu renoverat och målat källarväggar. Eller grundmur. Kan vara tecken på att man döljer sprickor. Kolla också att inte huset lutar.
Det finns lera och lera. Massor med hus som står på lera har inga problem alls, sedna finns det hela områden där husen luta åt alla håll. Titta lite på grannhusen också det kan ge en indikation på om dte är ett problemområde, titta efter stora tydliga sprickor, om vissa hus lutar så man ser det med blotta ögat osv.
Lite fundersam, fanns det verkligen betonghålsten på 20 talet?
Annars, i alla hus av den åldern får du räkna med höga energikostnader. Om de gjort stora isoleringsarbeten så bör man undersöka detta mycket noga. Det ger lätt fukt och mögel om man isolerar gamla hus.
Det finns lera och lera. Massor med hus som står på lera har inga problem alls, sedna finns det hela områden där husen luta åt alla håll. Titta lite på grannhusen också det kan ge en indikation på om dte är ett problemområde, titta efter stora tydliga sprickor, om vissa hus lutar så man ser det med blotta ögat osv.
Lite fundersam, fanns det verkligen betonghålsten på 20 talet?
Annars, i alla hus av den åldern får du räkna med höga energikostnader. Om de gjort stora isoleringsarbeten så bör man undersöka detta mycket noga. Det ger lätt fukt och mögel om man isolerar gamla hus.
Jag ifrågasätter också det där med betonghålsten för det verkar förekomma en del begreppsförvirring kring det ordet. Har inte kunnat få fram hur länge det har funnits men det ska i alla fall vara block av vanligt tung betong gjutna med hål som kan fyllas med armering och betong, eller hur? Men i prospektet när vi köpte vårt hus stod det "grundmur av betonghålsten" fast det är inte alls den sorten som jag beskrev utan ett slags lättbetong med små bubblor i. (Och nej, alla olyckskorpar, det är inte blåbetong - huset är från -27 och blåbetongen började tillverkas -29. Blocken är heller inte blågrå utan mycket ljust grå utan blåhet.)
Så antingen kan betonghålsten vara flera saker eller också (mer troligt) har säljaren och/eller mäklaren i vårt fall blandat ihop begreppen.
Annars, hus från den tiden med det byggnadssättet är oftast gediget byggda med rejäla dimensioner på det mesta och mycket trä i väggarna (vårt hus har t ex tre lager brädor i väggarna förutom panelen).
Mindre sättningar och snedheter är inte ovanliga och behöver inte vara någon anledning till att få panik eller välja bort huset - däremot ska man förstås vara på sin vakt mot sådana större saker som Hemmakatten varnar för.
Som alltid med hus av sådan ålder, kolla när taket senast lades om, om/när källaren har omdränerats, om VA och el är utbytta - det är saker som kommer att behöva göras annars.
För att spinna vidare på det där med energikostnader som Hemmakatten tog upp: Ett hus av den åldern kommer aldrig att bli något "passivhus" med hälsan i behåll. Det kommer att dra mer värme än ett modernt hus, så kolla efter möjligheter att producera den värmen billigare. Finns det vattenbaserad uppvärmning (olja/elpanna) - då kan man skaffa bergvärme eller luft/vatten-värmepump och få uthärdliga kostnader. Är skorstenen frisk enligt sotaren - då kan man skaffa braskamin el dyl för extra mys och värmetillskott när det är som kallast.
Så antingen kan betonghålsten vara flera saker eller också (mer troligt) har säljaren och/eller mäklaren i vårt fall blandat ihop begreppen.
Annars, hus från den tiden med det byggnadssättet är oftast gediget byggda med rejäla dimensioner på det mesta och mycket trä i väggarna (vårt hus har t ex tre lager brädor i väggarna förutom panelen).
Mindre sättningar och snedheter är inte ovanliga och behöver inte vara någon anledning till att få panik eller välja bort huset - däremot ska man förstås vara på sin vakt mot sådana större saker som Hemmakatten varnar för.
Som alltid med hus av sådan ålder, kolla när taket senast lades om, om/när källaren har omdränerats, om VA och el är utbytta - det är saker som kommer att behöva göras annars.
För att spinna vidare på det där med energikostnader som Hemmakatten tog upp: Ett hus av den åldern kommer aldrig att bli något "passivhus" med hälsan i behåll. Det kommer att dra mer värme än ett modernt hus, så kolla efter möjligheter att producera den värmen billigare. Finns det vattenbaserad uppvärmning (olja/elpanna) - då kan man skaffa bergvärme eller luft/vatten-värmepump och få uthärdliga kostnader. Är skorstenen frisk enligt sotaren - då kan man skaffa braskamin el dyl för extra mys och värmetillskott när det är som kallast.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Vad menar du med att byta vatten el och avlopp !?ell07004 skrev:
Måste alla elledningar, alla vattenledningar, alla avloppledningar + anslutningar bytas ?
I så fall skulle jag tippa på iaf 500 000 - 1 000 000 kr !? Betänk att de flesta ytskikt troligen berörs av en sådan omfattande renovering !
/K