Köpa hus med sambo, lika ägarskap men olika kontantinsats
Hej!
Sambon och jag har köpt ett hus ihop.
Vi kommer äga 50% var, men jag kommer betala mer i kontantinsats än min sambo.
Har förstått att man skriver ett skuldebrev där jag i princip lånar ut en summa pengar så att våra insatser blir i "jämvikt".
Däremot har jag läst att man ska avta bort sambolagens bodelnkngsregler också.
Kan nån förklara varför man ska göra det?
Sambon och jag har köpt ett hus ihop.
Vi kommer äga 50% var, men jag kommer betala mer i kontantinsats än min sambo.
Har förstått att man skriver ett skuldebrev där jag i princip lånar ut en summa pengar så att våra insatser blir i "jämvikt".
Däremot har jag läst att man ska avta bort sambolagens bodelnkngsregler också.
Kan nån förklara varför man ska göra det?
Så kan man göra, man kan också göra så att man äger 50% av fastigheten vardera, har separata lån på olika belopp och så betalar man sitt eget lån, ränta och amortering. På så vis kan man ha väldigt olika stora insatser men samma ägarandelar. Totala belåningsgraden m.m. beräknas fortfarande utifrån den totala/sammanlagda lånemängden och hela värdet på fastigheten.
Bankerna brukar vilja ha båda ägarna som låntagare för hela lånebeloppet.
Brukar ja, men det är inget krav. Vissa banker går med på att dela lånen olika både praktiskt och juridiskt, vissa inte. SBAB vägrar, de är inte flexibla. De flesta stora vanliga bankerna kan gå med på att göra det. Det är ändå samma säkerhet för hela lånen, så banken är inte så orolig i alla fall.
Precis, samma säkerhet innebär att båda sambona ansvarar för hela lånet och banken kan kräva båda eller var och en på hela lånebeloppet.
Om du gör som tänkt med ett skuldbrev, så kommr ni ju i alla aspekter att äga huset lika. Det som skiljer är att OM ni går olika vägar senare, så får din sambo betla tillbaka lånet enl. skuldbrevet till dig. Men ni delar då lika på vinst eller förlust på huset.
Dvs. i det läget behöver ni inte skriva bort sambolagen med ett avtal, ni är ju båda två likvärdeiga ägare.
MEN, skuldbrevet som ju innebär att din sambo har lånat till en del av sin kontantinsatsen av dig, skulle kunna anses vara ett lån för det gemensamma boendet. Och därmed blir det lånet gemensamt, oavsett vem som har tagit det. Det lånet skulle då kunna delas upp, så att du bara får tillbaka hälften av beloppet. Så för just skuldbrevet bör man kanske avtala bort sambolagen.
Dvs. i det läget behöver ni inte skriva bort sambolagen med ett avtal, ni är ju båda två likvärdeiga ägare.
MEN, skuldbrevet som ju innebär att din sambo har lånat till en del av sin kontantinsatsen av dig, skulle kunna anses vara ett lån för det gemensamma boendet. Och därmed blir det lånet gemensamt, oavsett vem som har tagit det. Det lånet skulle då kunna delas upp, så att du bara får tillbaka hälften av beloppet. Så för just skuldbrevet bör man kanske avtala bort sambolagen.
Är i samma läge. Har löst det genom att i ett upprättat avtal ange att ägandet är 50/50 men att vid fsg av fastigheten skall jag först ta ut min överskjutande insats, efter detta fördelas vinst / förlust lika på båda parter. Känns som en enkel formulering.
50% av alla giftermål slutar i skilsmässa. Att säga att "det händer inte oss" är ju väl naivt när det handlar om stora belopp som kan orsaka stora diskussioner i framtiden. Bättre då att ha det utrett från början så man kan skiljas som vänner om man skulle separera.TheGame skrev:
Hälften av alla äktenskap varar inte livet ut. Vet inte hur det ser ut hos sambopar men knappast bättre i snitt. Med de oddsen är det vansinnigt att inte skriva något om man kommer in med olika förutsättningar.TheGame skrev:
Har den andra partnern i princip noll är det som att gå på kasino sätta hälften av sitt kapital på rött, bara det att roulettbordet snurrar lite längre, samt att det inte finns någon uppsida vid "vinst", man kan bara förlora.
Se inte på pengar som siffror, se det som tid, de flesta av oss tjänar ihop dessa genom arbete (säljer vår tid) och kan i andra änden spara väldigt mycket tid om man spenderar de sunt. (tidigarelägga pension, köpa tjänster, verktyg som gör något effektivare, osv).
Tid är, om man inte tror på sagor, en väldigt begränsad resurs.
Då tror jag nog att många skillsmässor beror på just ekonomi och att folk inte lever jämmlikt.falkn skrev:
en är överlägsen har gått in med kontantinsats mer än den andra som hela tiden får känna skuld.
Det är varken smart ekonomiskt eller för relationen.
jag fick in med flera 100 000 mer än min fru, inget som står på papper och ärligt skulle jag inte bry mig om hon får 50% vid en eventuellt skillsmässa, hon gör så mycket endå i familjens liv som jag aldrig skulle kunna på egen hand.
Som sagt allt handlar inte bara om pengar.
Men men bara en åsikt
Visst är det säkert så att många bråkar om just ekonomi. Utgångspunkten i detta är ju dock i regel att man har olika uppfattningar om något. Därav betydligt bättre att reda ut detta från början. Att man skriver ett skuldebrev som gör att den som har mindre kontantinsats ändå kan plocka ut halva vinsten vid försäljningen är väl en väldigt generös inställning som bidrar till att båda känner sig som lika stora ägare och även finansiellt tryggade.TheGame skrev:Då tror jag nog att många skillsmässor beror på just ekonomi och att folk inte lever jämmlikt.
en är överlägsen har gått in med kontantinsats mer än den andra som hela tiden får känna skuld.
Det är varken smart ekonomiskt eller för relationen.
jag fick in med flera 100 000 mer än min fru, inget som står på papper och ärligt skulle jag inte bry mig om hon får 50% vid en eventuellt skillsmässa, hon gör så mycket endå i familjens liv som jag aldrig skulle kunna på egen hand.
Som sagt allt handlar inte bara om pengar.
Men men bara en åsikt
Det kan ju hända saker även i er relation som gör att ni ändrar inställningar. Ponera att din fru hade varit otrogen mot dig eller liknande. Hade du fortfarande haft samma inställning när hon helt plötsligt vill tvångssälja ert hus och dela vinsten med sin nya sambo?
Ta nu inte illa upp av stycket ovan, jag vill bara belysa att allting kan hända. Inget är ju problematiskt när man är sams och har samsyn på tillvaron. Det är när det skiter sig som man behöver ha saker och ting dokumenterat.