Köpa hus med krypgrund
Hej!
Nu är de så att vi ska köpa hus för första gången och vi är nya på detta.
Huset är byggt 1999 med krypgrund. Boende i området märkte att de var väldigt blött på marken och visade då att de var en sluttning som gjorde att vatten kom till husen och grunden. Hjältevadshus som hade byggt husen lät de då göras en dränering runt om husen, sedan är de dränerat runt själva huset själv. Dvs en husdränering och en markdränering.
2003 besiktade anticimex huset och noterade då, mögelpåväxt i kyrpgrund och hög fuktighet i grunden. Åtgärd avfuktare som installerades 2005. Nu 2012 gör vi besiktning på huset.
Får vi detta på protokollet:
Värt att veta[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]I krypgrunden finns ett avfuktningsaggregat vilket innebär att krypgrunden får ett varaktigt "torrt" klimat. Ett rätt dimensionerat och installerat avfuktningsaggregat anses allmänt vara en bra fuktteknisk lösning. Anledningen till att avfuktningsaggregatet har installerats är att man haft mikrobiella påväxter på trossbottens undersida och marken. [/FONT][/FONT]
Iakttagelser
[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Ingen avvikande lukt som tyder på mikrobiell aktivitet (i dagligt tal mögel) kunde förnimmas i vare sig krypgrunden, inomhusluften eller vid stickprovsmässiga luktkontroller utmed golvvinklar. Det är vanligt att s.k. mögellukt kan förnimmas i bostaden vid mikrobiella skador i grunden/bjälklaget.
Det finns plastfolie på mark som är till för att hindra/minska fukttillskottet till krypgrundsluften från marken.
Det finns tryckimpregnerat material i grunden vilket kan avge lukt (emissioner).
Missfärgningar, vilka enligt bedömning kan vara mögelpåväxter, noterades på flera ställen på blindbotten och lokalt även på marken, troligen pga. periodvis hög fukthalt i grunden. Vid kontroll av krypgrunden 2003 har noterats påväxter, efter detta (2005) har avfuktaren monterats. Rekommenderar att påväxterna borstas bort och att utrymmet därefter hålls under regelbunden uppsikt för att tid upptäcka eventuella tecken på förändringar.
[/FONT][/FONT]Riskanalys[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Krypgrund/torpargrund betraktas allmänt som en riskkonstruktion med avseende på fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) pga. att fuktmässiga förutsättningar för mikrobiell tillväxt periodvis kan finnas i en krypgrund (särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning). Detta kan medföra risk för fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) och konstruktionsförsvagningar i golvbjälklag och syllar samt att mark kan avge "dålig lukt" som kan tränga upp i bostaden och även luktsmitta anslutande bjälklag, väggar, mm. När avfuktningsaggregatet monterats i efterhand kan det föreligga risk för att fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) uppkommit i bjälklaget innan avfuktningsaggregatet installerades.
Dränering Iakttagelser[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Mark i grunden är fuktig vilket kan vara tecken på att dräneringen eller avledning av vatten inte fungerar tillfredställande. 2 dräneringsrör sticker upp ur marken på södra sidan, okänt hur det är kopplat. Dagvattenbrunnen gick inte att öppna vid besiktningstillfället[/FONT][/FONT]
Fortsatt teknisk utredning
[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Mark i grunden är blöt. Rekommenderar fortsatt teknisk utredning för att utreda orsaken. En ej fungerande dränering ökar risken för fuktrelaterade skador på byggnaden.
[/FONT][/FONT]Hur ska vi agera? Ska vi backa eller är de stora risker?
Tacksam för svar!
[/FONT][/FONT]
Nu är de så att vi ska köpa hus för första gången och vi är nya på detta.
Huset är byggt 1999 med krypgrund. Boende i området märkte att de var väldigt blött på marken och visade då att de var en sluttning som gjorde att vatten kom till husen och grunden. Hjältevadshus som hade byggt husen lät de då göras en dränering runt om husen, sedan är de dränerat runt själva huset själv. Dvs en husdränering och en markdränering.
2003 besiktade anticimex huset och noterade då, mögelpåväxt i kyrpgrund och hög fuktighet i grunden. Åtgärd avfuktare som installerades 2005. Nu 2012 gör vi besiktning på huset.
Får vi detta på protokollet:
Värt att veta[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]I krypgrunden finns ett avfuktningsaggregat vilket innebär att krypgrunden får ett varaktigt "torrt" klimat. Ett rätt dimensionerat och installerat avfuktningsaggregat anses allmänt vara en bra fuktteknisk lösning. Anledningen till att avfuktningsaggregatet har installerats är att man haft mikrobiella påväxter på trossbottens undersida och marken. [/FONT][/FONT]
Iakttagelser
[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Ingen avvikande lukt som tyder på mikrobiell aktivitet (i dagligt tal mögel) kunde förnimmas i vare sig krypgrunden, inomhusluften eller vid stickprovsmässiga luktkontroller utmed golvvinklar. Det är vanligt att s.k. mögellukt kan förnimmas i bostaden vid mikrobiella skador i grunden/bjälklaget.
Det finns plastfolie på mark som är till för att hindra/minska fukttillskottet till krypgrundsluften från marken.
Det finns tryckimpregnerat material i grunden vilket kan avge lukt (emissioner).
Missfärgningar, vilka enligt bedömning kan vara mögelpåväxter, noterades på flera ställen på blindbotten och lokalt även på marken, troligen pga. periodvis hög fukthalt i grunden. Vid kontroll av krypgrunden 2003 har noterats påväxter, efter detta (2005) har avfuktaren monterats. Rekommenderar att påväxterna borstas bort och att utrymmet därefter hålls under regelbunden uppsikt för att tid upptäcka eventuella tecken på förändringar.
[/FONT][/FONT]Riskanalys[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Krypgrund/torpargrund betraktas allmänt som en riskkonstruktion med avseende på fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) pga. att fuktmässiga förutsättningar för mikrobiell tillväxt periodvis kan finnas i en krypgrund (särskilt sommartid pga. kondens eller pga. vatteninträngning). Detta kan medföra risk för fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) och konstruktionsförsvagningar i golvbjälklag och syllar samt att mark kan avge "dålig lukt" som kan tränga upp i bostaden och även luktsmitta anslutande bjälklag, väggar, mm. När avfuktningsaggregatet monterats i efterhand kan det föreligga risk för att fuktrelaterade skador (mögel- och rötskador) uppkommit i bjälklaget innan avfuktningsaggregatet installerades.
Dränering Iakttagelser[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Mark i grunden är fuktig vilket kan vara tecken på att dräneringen eller avledning av vatten inte fungerar tillfredställande. 2 dräneringsrör sticker upp ur marken på södra sidan, okänt hur det är kopplat. Dagvattenbrunnen gick inte att öppna vid besiktningstillfället[/FONT][/FONT]
Fortsatt teknisk utredning
[FONT=Arial,Arial][FONT=Arial,Arial]Mark i grunden är blöt. Rekommenderar fortsatt teknisk utredning för att utreda orsaken. En ej fungerande dränering ökar risken för fuktrelaterade skador på byggnaden.
[/FONT][/FONT]Hur ska vi agera? Ska vi backa eller är de stora risker?
Tacksam för svar!
[/FONT][/FONT]
Väldigt många hus har krypgrund. Det är en riskkonstruktion som även har fördelar, speciellt när det gäller åtkomst underifrån av trossbotten. Användbart tex vid omdragning/byte av vatten- och/eller avloppsrör.
Jag skulle lägga fokus på att kolla dräneringen extra noga. Den måste funka oavsett teknisk lösning på husgrunden. Avfuktare i krypgrunden, med plomberad ventilation, plastad markbädd, samt isolerade grundmurar ger en bra lösning på krypgrundsproblematiken.
Jag skulle lägga fokus på att kolla dräneringen extra noga. Den måste funka oavsett teknisk lösning på husgrunden. Avfuktare i krypgrunden, med plomberad ventilation, plastad markbädd, samt isolerade grundmurar ger en bra lösning på krypgrundsproblematiken.
Jag skulle inte befatta mej med detta hus så vida det inte har en alldeles speciell lockelse för er.
Man har alltså inte undersökt dräneringens kondition - helt avgörande.
Dräneringen måste förmodligen göras om.
Krypgrunden är åtgärdad, men med mycket tveksamt resultat.
- -
Titta på något annat hus istället !
Man har alltså inte undersökt dräneringens kondition - helt avgörande.
Dräneringen måste förmodligen göras om.
Krypgrunden är åtgärdad, men med mycket tveksamt resultat.
- -
Titta på något annat hus istället !
Låter precis som vilken jäkla krypgrund som helst. Alla krypgrunder blir fuktiga sommartid, inget ovanligt i sig.
De har ju löst fuktigheten genom avfuktare, som idag är en mycket vanlig lösning. (Kolla älvsby hus)
Om ni är osäkra ska ni bara titta på hus med platta, men då har ni andra ev problem.
Jag själv har berg som går emot min krypgrund. Det forsar vatten emot.
Det är inte utförd någon dränering runt om, huset har stått i 45 år.
Först i år installerade jag avfuktare pga att jag vill hålla fuktigheten nere sommartid, känns tryggare så.
Micro påväxt är ju lätt att hitta både i grund och på vind. Tar inte många dagar att bildas i fuktig miljö.
De har ju löst fuktigheten genom avfuktare, som idag är en mycket vanlig lösning. (Kolla älvsby hus)
Om ni är osäkra ska ni bara titta på hus med platta, men då har ni andra ev problem.
Jag själv har berg som går emot min krypgrund. Det forsar vatten emot.
Det är inte utförd någon dränering runt om, huset har stått i 45 år.
Först i år installerade jag avfuktare pga att jag vill hålla fuktigheten nere sommartid, känns tryggare så.
Micro påväxt är ju lätt att hitta både i grund och på vind. Tar inte många dagar att bildas i fuktig miljö.