Köpa hus med avstängd värme men tappat vattensystem.
Hej! Vi är igång med att titta på hus och har hittat ett vi är villiga att buda på.
Dock har värmen stått avstängd i minst 6 månader. Systemet är tappat på vatten.
Huset är byggt på 40 talet och har ved/el uppvärmning med ackumulatortankar. Kommunalt vatten och avlopp.
I huset finns alla vanliga bekvämligheter inkl diskmaskin, tvätt och torktumlare. Fasad är tegel och trä, stomme i trä och grund i betong. 2-glas fönster.
Huset ska besiktigas av oss men vi vill veta om det är värt att dra igång en process? Det verkar vara dränerat men vi vet inte när detta skett. Huset har en sluttning precis bakom som går ifrån huset, vilket jag förstått är fördelaktigt gällande fukt.
Någon som har några tankar? Tack på förhand
Dock har värmen stått avstängd i minst 6 månader. Systemet är tappat på vatten.
Huset är byggt på 40 talet och har ved/el uppvärmning med ackumulatortankar. Kommunalt vatten och avlopp.
I huset finns alla vanliga bekvämligheter inkl diskmaskin, tvätt och torktumlare. Fasad är tegel och trä, stomme i trä och grund i betong. 2-glas fönster.
Huset ska besiktigas av oss men vi vill veta om det är värt att dra igång en process? Det verkar vara dränerat men vi vet inte när detta skett. Huset har en sluttning precis bakom som går ifrån huset, vilket jag förstått är fördelaktigt gällande fukt.
Någon som har några tankar? Tack på förhand
Kontrollera att värmesystemet och övrig VA blivit noga avtappat på värmevatten så det inte har stått och frusit sönder på sina ställen. Diskmaskin och tvättmaskin kan vara skadade om de frusit. Dessa är ganska svåra att tömma fullständigt men det är ju heller inte så farligt dyrt att köpa nya i jämförelse med värmesystemet och VA.
Redigerat:
Beror helt på vilken kunskap man besitter.
Personligen skulle jag kunna tappa ur en villa på allt vatten och vinterställa det så det klarar minusgrader inne.
Men en person som knappt vet vad en skiftnyckel är, behöver nog ha hjälp av en rörmokare.
Personligen skulle jag kunna tappa ur en villa på allt vatten och vinterställa det så det klarar minusgrader inne.
Men en person som knappt vet vad en skiftnyckel är, behöver nog ha hjälp av en rörmokare.
Det är järnrör och de tål frost bättre än koppar. Så det är positivt. Men vanligtvis ser man inte alla rör överallt. Så det blir lite av en chansning. Tag med en flask Wisky + normalhändig bekan på inspektionsrunda, så får ni fn bättre uppfattning om sakernas tillstånd.A Ansuu skrev:
Bra ide, drick inte ur flaskan innan besiktningen är mitt råd😉Intet skrev:
Ja, det ser ut som järnrör. Vill man vara på den säkra sidan slår man i lite anti- korrosion när man fyller systemet.. Eftersom jag är en petig jäkel så hade jag nog spolat systemet också först. Man vet aldrig vad som kan börja röra på sig när man fyller ett gammalt system som stått tomt. Förmodligen spelar det ingen roll men, men...
Husägare
· Småländska höglandet
· 5 091 inlägg
Ett förslag är att ni ger säljaren två bud:
Ett lägre bud där ni tar höjd för att det kan finnas dolda frysskador i värmesystemet, vilket kan bli dyrt och jobbigt att fixa om det går rör i trossbotten och liknande. Det är inte säkert att systemet är byggt för att kunna tömmas med en avtappningskran på lägsta punkten och sådant, vilket kan göra det svårt att få ur tillräckligt mycket av vattnet.
Samt ett högre bud där säljaren återfyller värmesystemet och ser till att det är tätt, samt att disk- och tvättmaskin, varmvattenberedare och dylikt fungerar före tillträdet.
Ett lägre bud där ni tar höjd för att det kan finnas dolda frysskador i värmesystemet, vilket kan bli dyrt och jobbigt att fixa om det går rör i trossbotten och liknande. Det är inte säkert att systemet är byggt för att kunna tömmas med en avtappningskran på lägsta punkten och sådant, vilket kan göra det svårt att få ur tillräckligt mycket av vattnet.
Samt ett högre bud där säljaren återfyller värmesystemet och ser till att det är tätt, samt att disk- och tvättmaskin, varmvattenberedare och dylikt fungerar före tillträdet.