Funderar på att köpa ett hus - takfrågor
Hej ni.
Tittar på ett hus från 77 med orginal sadeltak med betongpannor.
Jag förstår det behöver bytas inom några år, men det jag undrar är om jag kan råka köpa grisen i säcken, eller om det funkar med takbyte om 3 år (pengafråga), och det inte är risk för någon oväntad stor smäll.
Huset är besiktigat av säljaren och alla synpunkter är "Påpekande" och inte "Bör åtgärdas".
Huset består av en högdel med större lutning, och en lågdel (garage bla) med lägre lutning:
Högdelen:
"Några takpannor ur läge vid nock ovan takkupa., röta i läkt." (takpannorna åtgärdade)
Kattvinden på denna sida av huset saknar inspektionslucka. Jag vet alltså inte mer än vad som står där.
Till kattvinden på andra sidan av högdelen fanns det en lucka. Där har vi noteringen "Gamla fuktfläckar lokalt på isolering vid luckan. Lokalt förekommermikrobiell påväxt i mindre omfattning på takpanel.".
Jag har tittat här och kunde se nåt smått, men i övrigt såg det väldigt tort och friskt ut.
Lågdeen "Fuktfläckar på golv och tak vid ventilations genomgång". Det fanns bild i protokollet på detta, men när jag tittade såg det väldigt fint ut på alla sätt och vis.
Det jag sett ser väldigt fräscht ut, men jag kan inte mycket om detta (ännu).
Huset känns för mig väligt gediget, välbyggt och omhändertaget.
Vad har ni för tankar?
Jag kan väl anta att besiktningsmannen konstaterade lite röten läkt, men att pappen såg bra ut. Annars hade han väl skrivit det...?
Kanske kan ringa och höra?
Bilder:
1. Lågdelen. Fuktfläcken såg ut att vara helt borta när jag var där.
2. Takpannor med oinspekterbar vind
Tittar på ett hus från 77 med orginal sadeltak med betongpannor.
Jag förstår det behöver bytas inom några år, men det jag undrar är om jag kan råka köpa grisen i säcken, eller om det funkar med takbyte om 3 år (pengafråga), och det inte är risk för någon oväntad stor smäll.
Huset är besiktigat av säljaren och alla synpunkter är "Påpekande" och inte "Bör åtgärdas".
Huset består av en högdel med större lutning, och en lågdel (garage bla) med lägre lutning:
Högdelen:
"Några takpannor ur läge vid nock ovan takkupa., röta i läkt." (takpannorna åtgärdade)
Kattvinden på denna sida av huset saknar inspektionslucka. Jag vet alltså inte mer än vad som står där.
Till kattvinden på andra sidan av högdelen fanns det en lucka. Där har vi noteringen "Gamla fuktfläckar lokalt på isolering vid luckan. Lokalt förekommermikrobiell påväxt i mindre omfattning på takpanel.".
Jag har tittat här och kunde se nåt smått, men i övrigt såg det väldigt tort och friskt ut.
Lågdeen "Fuktfläckar på golv och tak vid ventilations genomgång". Det fanns bild i protokollet på detta, men när jag tittade såg det väldigt fint ut på alla sätt och vis.
Det jag sett ser väldigt fräscht ut, men jag kan inte mycket om detta (ännu).
Huset känns för mig väligt gediget, välbyggt och omhändertaget.
Vad har ni för tankar?
Jag kan väl anta att besiktningsmannen konstaterade lite röten läkt, men att pappen såg bra ut. Annars hade han väl skrivit det...?
Kanske kan ringa och höra?
Bilder:
1. Lågdelen. Fuktfläcken såg ut att vara helt borta när jag var där.
2. Takpannor med oinspekterbar vind
Taket är på sluttampen av sin teoretiska livslängd men kan hålla många år till. Det viktiga är att alla pannor ligger på sin plats.
På vinden har man bytt ut spånskivan vid genomföringen. Viktigt att kolla vad det är för rör och hur det ser ut där den går genom taket.
Det viktigaste är att du besiktigar huset själv med hjälp av en besiktningsperson du litar på och känner dig trygg med. Ta inte den billigaste utan kolla runt och fråga efter referenser.
På vinden har man bytt ut spånskivan vid genomföringen. Viktigt att kolla vad det är för rör och hur det ser ut där den går genom taket.
Det viktigaste är att du besiktigar huset själv med hjälp av en besiktningsperson du litar på och känner dig trygg med. Ta inte den billigaste utan kolla runt och fråga efter referenser.
Redigerat:
Det finns alltid risker med att köpa hus (speciellt begagnade)
Vore jag i din situation skulle jag se till att själv besiktiga hela kåken inkl installationer ( vatten, värme avlopp el och vent) innan köp och då får mig själv göra noteringar på vad som behöver fixas på en gång och vad som kan vänta.
Spara ihop till ett nytt tak, använd inte stora ekonomiska resurser för att lappa ett snart femtioårigt betongtak utan lägg tillbaka de pannor som ligger fel såfort du får tillträde till kåken.
Vore jag i din situation skulle jag se till att själv besiktiga hela kåken inkl installationer ( vatten, värme avlopp el och vent) innan köp och då får mig själv göra noteringar på vad som behöver fixas på en gång och vad som kan vänta.
Spara ihop till ett nytt tak, använd inte stora ekonomiska resurser för att lappa ett snart femtioårigt betongtak utan lägg tillbaka de pannor som ligger fel såfort du får tillträde till kåken.