Köpa gård,renovera, byggkreditiv
Hej
Det här blir en lite invecklad fråga men jag gör ett försök.
Vi är ett par som har siktat in oss på en gård med två bostadshus där allt behöver renoveras.
Uppskattningsvis lär gården sluta på 2 mille.
Mina föräldrar planerar gå in med del av kontantinsats som komer räknas som deras hyra av det ena huset för ett par år framåt.
Vi har räknat lite halv engegerat än så länge på ca 1,6 mille i renoverings kostnader.
Mäklaren har sagt att hon tror gården går för minst 4 mille renoverad.
Banken har då sagt att byggkreditiv kan tas för att sedan baka in i bolånet.
So far so good..
Nu till frågan. Om vi har en normal inkomst ( lastbils chaufförer), och vi säger att vi får max låna tex 3mille om kontantinsats finns.
Hur blir det då om man sen bakar in byggkreditiv i bolånet? Dvs 3,6 mille i bolån?
Hyresintäkt kommer ju finnas, men även tills det att föräldrarna börjar betala hyra så är det inga som helst problem att klara utgifterna.
Och dessutom, har man endast betalat kontantinsats för 2 mil, behöver man betala mer sen när bolånet blir 3,6 mil?
Kommer kontakta banken imorgon men tänkte om det finns någon här som har en aning och kanske varit i samma situation?
Det här blir en lite invecklad fråga men jag gör ett försök.
Vi är ett par som har siktat in oss på en gård med två bostadshus där allt behöver renoveras.
Uppskattningsvis lär gården sluta på 2 mille.
Mina föräldrar planerar gå in med del av kontantinsats som komer räknas som deras hyra av det ena huset för ett par år framåt.
Vi har räknat lite halv engegerat än så länge på ca 1,6 mille i renoverings kostnader.
Mäklaren har sagt att hon tror gården går för minst 4 mille renoverad.
Banken har då sagt att byggkreditiv kan tas för att sedan baka in i bolånet.
So far so good..
Nu till frågan. Om vi har en normal inkomst ( lastbils chaufförer), och vi säger att vi får max låna tex 3mille om kontantinsats finns.
Hur blir det då om man sen bakar in byggkreditiv i bolånet? Dvs 3,6 mille i bolån?
Hyresintäkt kommer ju finnas, men även tills det att föräldrarna börjar betala hyra så är det inga som helst problem att klara utgifterna.
Och dessutom, har man endast betalat kontantinsats för 2 mil, behöver man betala mer sen när bolånet blir 3,6 mil?
Kommer kontakta banken imorgon men tänkte om det finns någon här som har en aning och kanske varit i samma situation?
Skulle säga nej. Normalt räknar inte banken med sådant som inkomster. Det kan man ha viss förståelse för då det inte är evighetsinkomster så är ju farligt att räkna med dem för att på pappret klara ett lån.
Det jag saknar lite i informationen är ju vad ni räknar med att ha i lån. Det är ju det som jag tänker banken kommer att ha åsikter om i slutändan hur ni hanterar det. Ett värde på 4 mille gör ju att ni på pappret kan ha ett lång på ca 3,4 mille (85%). Är det lugnt så lär ju banken inte ha några åsikter.
Det gällande byggkreditivet och max lån. Får ni låna max 3 mille så kommer det sen inte kunna bli 3,6 mille. Byggkreditivet är ju som ett tillfälligt bolån. Så köper ni fastigheten för 2 mille, sedan får låna max 3 mille så kommer byggkreditivet vara på 1 mille.
Så kort och gott, om jag förstått rätt utifrån ditt inlägg. Ni kommer inte kunna landa på 3,6 mille i lån om ni max får låna 3 mille.
Det jag saknar lite i informationen är ju vad ni räknar med att ha i lån. Det är ju det som jag tänker banken kommer att ha åsikter om i slutändan hur ni hanterar det. Ett värde på 4 mille gör ju att ni på pappret kan ha ett lång på ca 3,4 mille (85%). Är det lugnt så lär ju banken inte ha några åsikter.
Det gällande byggkreditivet och max lån. Får ni låna max 3 mille så kommer det sen inte kunna bli 3,6 mille. Byggkreditivet är ju som ett tillfälligt bolån. Så köper ni fastigheten för 2 mille, sedan får låna max 3 mille så kommer byggkreditivet vara på 1 mille.
Så kort och gott, om jag förstått rätt utifrån ditt inlägg. Ni kommer inte kunna landa på 3,6 mille i lån om ni max får låna 3 mille.