Köpa fritidshus, vad behövs tänkas på?
Hej!
Har länge letat efter ett fritidshus att bygga om till året runt boende (vill ha ett mindre hus i den längre prisklassen) och har nu hittat ett falurött torp som jag tror skulle passa perfekt.
På bilderna kan jag se att det är mögel i skarven mellan vägg/tak i ett av rummen (en utbyggnad).
Min fråga är nu:
Är det väldigt svårt att åtgärda problem med mögel? (Vanligt trähus med "Grund: Plintar, Ventilation: Självdrag")
Vilka besiktningar/utredningar kan jag som köpare kräva innan jag köper huset?
Jag kommer få hjälp med renoveringen från en bekant som är snickare men vill säkerställa innan köpet att dessa skador inte är omöjliga att åtgärda (samt att de inte gäller större delen av huset utan endast utbyggnaden).
Tack på förhand!
Har länge letat efter ett fritidshus att bygga om till året runt boende (vill ha ett mindre hus i den längre prisklassen) och har nu hittat ett falurött torp som jag tror skulle passa perfekt.
På bilderna kan jag se att det är mögel i skarven mellan vägg/tak i ett av rummen (en utbyggnad).
Min fråga är nu:
Är det väldigt svårt att åtgärda problem med mögel? (Vanligt trähus med "Grund: Plintar, Ventilation: Självdrag")
Vilka besiktningar/utredningar kan jag som köpare kräva innan jag köper huset?
Jag kommer få hjälp med renoveringen från en bekant som är snickare men vill säkerställa innan köpet att dessa skador inte är omöjliga att åtgärda (samt att de inte gäller större delen av huset utan endast utbyggnaden).
Tack på förhand!
Mögel är alltid vanskligt. Först måste man givetvis utreda orsaken. Läcker taket? För lite ventillation? osv.
Risken är att det man ser kan vara toppen av ett isberg. Har du otur är hela utbyggnaden drabbad av mögel och måste i princip rivas. OK fullt så illa är det nog oftast inte, men det är väldigt ofta mycket värre än man tror från början.
Risken är att det man ser kan vara toppen av ett isberg. Har du otur är hela utbyggnaden drabbad av mögel och måste i princip rivas. OK fullt så illa är det nog oftast inte, men det är väldigt ofta mycket värre än man tror från början.
Du skall givetvis låta besiktiga huset, och se till att få göra en fördjupaqd undersökning vad gäller mögel. Det kan innebära att man måste göra förstörande mätningar, typ borra hål i väggar och tak för inspektion och mätningar.
Antingen besiktigar du innan du skriver kontrakt, med risken att säljaren säljer till ngn. annan trots att du då kanske bekostat besiktningar med kanske 20 - 30 000.
Eller så skriver du på ett köpekontrkat med en vilkorsklausul ang. besiktning. En sådan skall numera vara ens s.k öppen bes. klausul, Dvs. den skall ge dig rätt att häva köpet inom ex. 3 veckor, oavsett vilka fel som hittats eller inte hittats vid besiktningen. Det står rätt mycket i ämnet här på forumet, sök!
Antingen besiktigar du innan du skriver kontrakt, med risken att säljaren säljer till ngn. annan trots att du då kanske bekostat besiktningar med kanske 20 - 30 000.
Eller så skriver du på ett köpekontrkat med en vilkorsklausul ang. besiktning. En sådan skall numera vara ens s.k öppen bes. klausul, Dvs. den skall ge dig rätt att häva köpet inom ex. 3 veckor, oavsett vilka fel som hittats eller inte hittats vid besiktningen. Det står rätt mycket i ämnet här på forumet, sök!
Då var det lite som jag tänkt.
Det som känns okej ändå är att möglet sitter på den bortre väggen (alltså inte i anslutning till orginalbyggnaden) och utbyggnaden är endast 10kvm av 70 så skulle vi behöva riva den delen hade det inte varit hela världen. Snarare tvärt om har vi ändå tänkt bygga ut huset med 15kvm om attefallsförslaget går igenom och i så fall kan vi lika gärna göra det där.
Det är alltså jag som behöver bekosta besiktningen?
Det lät bra med en sådan klausul faktiskt
Det som känns okej ändå är att möglet sitter på den bortre väggen (alltså inte i anslutning till orginalbyggnaden) och utbyggnaden är endast 10kvm av 70 så skulle vi behöva riva den delen hade det inte varit hela världen. Snarare tvärt om har vi ändå tänkt bygga ut huset med 15kvm om attefallsförslaget går igenom och i så fall kan vi lika gärna göra det där.
Det är alltså jag som behöver bekosta besiktningen?
Det lät bra med en sådan klausul faktiskt
Ja, det förekommer (ofta) att hus säljs med besiktning som gjorts på säljarens uppdrag. En sådan bes. bör man betrakta som vilket reklamblad som helst. Bes. mannen har då inget som helst ansvar för kvaliteten på besiktningen. Om du senare hittar problem som bes. mannen borde anmärkt på, så har du inget förhållande till bes. mannen. Han har inget ansvar mot dig.