Köpa fritidshus av syskon.
Hej !
Jag och min syster har fått fritidshus i gåva av våra föräldrar.I sommar försökte vi sälja det men den enda som budade la sig alldeles för lågt enligt vår mening.Har tagit beslutet att jag köper ut min syster.Jag vill givetvis göra det så förmånligt som möjligt dvs att slippa vinstskatter o annat för oss båda.Fördel om hon ger sin del i gåva till mig o vi kommer överrens om betalning utanför detta? Jag köper ut henne till lägre del än vad värdet egentligen är?Ger henne mellanskillnad. Annat?Förstår att jag kan få mer vinstskatt om man gör så o jag säljer i framtiden.
Har förmodligen tänkt behålla stugan i minst 20 år.Hela stugan kanske är värd 2-300 000 kr.
En annan fråga.Budgivaren är definitivt intresserad i framtiden då han har släkting nära inpå.Har fått brev från mäklaren som redovisat intressenter..vart går skiljelinjen då mäklaren inte längre kan kräva arvode för förmedlad spekulant.Om jag t ex skulle ha ut annons på blocket om 10år o han hör av sig..skulle mäklaren kunna komma å kräva pengar?
Jag och min syster har fått fritidshus i gåva av våra föräldrar.I sommar försökte vi sälja det men den enda som budade la sig alldeles för lågt enligt vår mening.Har tagit beslutet att jag köper ut min syster.Jag vill givetvis göra det så förmånligt som möjligt dvs att slippa vinstskatter o annat för oss båda.Fördel om hon ger sin del i gåva till mig o vi kommer överrens om betalning utanför detta? Jag köper ut henne till lägre del än vad värdet egentligen är?Ger henne mellanskillnad. Annat?Förstår att jag kan få mer vinstskatt om man gör så o jag säljer i framtiden.
Har förmodligen tänkt behålla stugan i minst 20 år.Hela stugan kanske är värd 2-300 000 kr.
En annan fråga.Budgivaren är definitivt intresserad i framtiden då han har släkting nära inpå.Har fått brev från mäklaren som redovisat intressenter..vart går skiljelinjen då mäklaren inte längre kan kräva arvode för förmedlad spekulant.Om jag t ex skulle ha ut annons på blocket om 10år o han hör av sig..skulle mäklaren kunna komma å kräva pengar?
Vad gäller mäklaren, ja rent teoretiskt kan han nog det, i praktiken lär det inte fungera efter så lång tid. Jag tror att efter längre tid så har huset troligen ändrats så myket att man kan hävda att det är en helt annan affär
Det upplägg du funderar på med "ömsesidiga gåvor" istället för en ren försäljning förekommer och skall under vissa omständigheter vara OK. Jag har dock dålig koll på hur det skall göras för att vara OK.
Det finns (minst) 2 saker att tänka på vad gäller formalia.
Dels så kan skattemyndigheten ha synpunkter och se det som en dold försäljning, dvs inte acceptera att det är en gåva, utan de kan kräva full reavinstaskatt direkt. Detta kan man slippa om man hanterar gåvorna på rätt sätt (vet ej detaljer).
Dels så kan lagfarten bli ogiltig, om du vid en husaffär inte redovisar korrekt köpesumma så är lagfarten ogiltig, och din syster eller hennes arvingar kan komma och kräva att få tillbaka sin andel om typ 20 år. Den är då hennes även om du vid det laget sålt den (och så blir det en jättesoppa med stämmningar osv.).
Även här skall det gå att göra ömsesidiga gåvor utan att ställa till med lagfartsproblem, men jag vet inte hur.
Det upplägg du funderar på med "ömsesidiga gåvor" istället för en ren försäljning förekommer och skall under vissa omständigheter vara OK. Jag har dock dålig koll på hur det skall göras för att vara OK.
Det finns (minst) 2 saker att tänka på vad gäller formalia.
Dels så kan skattemyndigheten ha synpunkter och se det som en dold försäljning, dvs inte acceptera att det är en gåva, utan de kan kräva full reavinstaskatt direkt. Detta kan man slippa om man hanterar gåvorna på rätt sätt (vet ej detaljer).
Dels så kan lagfarten bli ogiltig, om du vid en husaffär inte redovisar korrekt köpesumma så är lagfarten ogiltig, och din syster eller hennes arvingar kan komma och kräva att få tillbaka sin andel om typ 20 år. Den är då hennes även om du vid det laget sålt den (och så blir det en jättesoppa med stämmningar osv.).
Även här skall det gå att göra ömsesidiga gåvor utan att ställa till med lagfartsproblem, men jag vet inte hur.