Köpa syskons andel av fritidshus
Jag och min syster fick våra föräldrars fritidshus som gåva för 4 år sedan. Nu så funderar hon på att sälja sin andel. Hon resonerar som så att hon vill ta dit en besiktningsman och värdera huset och sen så får jag betala henne halva husvärdet för att köpa ut henne. Skulle huset värderas till exempelvis 800 000 kr så skulle jag alltså betala henne 400 000 kr.
Jag kan tänka mig att köpa ut henne, men vet inte om jag tycker det blir rätt sätt att gå. Skulle exempelvis båda gå med på att sälja huset så får man väl betala skatt också vilket hon slipper om jag skulle köpa ut henne?
Hon kan väl heller inte sälja till någon annan om jag inte vill sälja min andel?
Jag kan tänka mig att köpa ut henne, men vet inte om jag tycker det blir rätt sätt att gå. Skulle exempelvis båda gå med på att sälja huset så får man väl betala skatt också vilket hon slipper om jag skulle köpa ut henne?
Hon kan väl heller inte sälja till någon annan om jag inte vill sälja min andel?
Man kan väl anta att dagens försäljningsvärde är större än inköpspriset (vid arv/gåva) kan man överta förra ägarens ingångspris).ArneTW skrev:
Om fastigheten värderas / säljes idag så skulle "vinsten" beskattas. Kanske blir det kvar netto tex 700.000 alltså är systerns andel värd 350.000.
Men är det inte så här....
Den som vill sälja kan väll tvinga sig till en försäljning, men bara den halvan som just denna äger.
Din halva kan inte tvingas ut till försäljning, finns det ngn annan som vill köpa ett halvt hus ?
men tänk om ngn okänd köper den andra halvan !
Jag kan ha fel....
Den som vill sälja kan väll tvinga sig till en försäljning, men bara den halvan som just denna äger.
Din halva kan inte tvingas ut till försäljning, finns det ngn annan som vill köpa ett halvt hus ?
men tänk om ngn okänd köper den andra halvan !
Jag kan ha fel....
Nej det är hela huset som sälj.
Skulle bli helt vansinnigt annars.
Vem skulle vilja köpa ett halv hus som ägs tillsammans med en okänd människa?
En tvångsförsäljning (eller vad det nu heter) genomförs inte riktigt som vanlig försäljning.
Utförs av en god man och auktion.
Självklart smidigast att undvika detta.
Tror att det som står i denna länken förklarar ganska tydligt.
http://lawline.se/answers/11332
Skulle bli helt vansinnigt annars.
Vem skulle vilja köpa ett halv hus som ägs tillsammans med en okänd människa?
En tvångsförsäljning (eller vad det nu heter) genomförs inte riktigt som vanlig försäljning.
Utförs av en god man och auktion.
Självklart smidigast att undvika detta.
Tror att det som står i denna länken förklarar ganska tydligt.
http://lawline.se/answers/11332
Det brukar ske på det sättet vid en bodelning/skiljsmässa.roland53 skrev:
Säljer systern till TS så sker en regelrätt försäljning dvs. TS betalar fullt pris och systern skattar för vinsten. Ni ksn göra detta utan att blanda in mäklare vilket bör reducera priset lite.
Vill inte TS köpa systerns andel kan hon tvinga fram en försäljning av hela fastigheten!
Ja, om ni inte kommer överens om priset eller på annat sätt blir osams kan hon ansöka om tvångsförsäljning och det blir auktion som beskrivits ovan.Rooney skrev:
Både du och din syster kan vara med och buda och den som vinner auktionen blir ensam ägare.
Det finns väl inga "måste" i sådana här sammanhang, släktsämjan kan vara värt en del, men man bör ha dessa parametrar i åtanke när man "förhandlar". Det handlar ju om en latent skatteskuld som någon gång i framtiden måste skattas fram och ingen kan ju veta idag exakt vad skattesatsen är vid det tillfället.Rooney skrev:
