Köpa bostadsrätt - förändrad planlösning
Hej!
Jag är ny på forumet och är osäker på ifall detta är under rätt område men jag testar:
Mitt problem är följande:
Jag har köpt en bostadrätt som är under produktion och som skall vara klar april 09. Vid kontraktsskrivandet fick vi en planlösning som inte är densamma som vi fått nu när vi skall göra våra tillval drygt 1 år o 3 mån efter kontraktskrivandet.
Det asom skiljer sig är en ventilationstrumma på 60x50cm i vårt sovrum som är mot en vägg. Denna är även på den väggen där säng bör placeras. Den ligger även an mot en annan trumma som var på den gamla planlösningen men denna är mkt mindre. Den mindre störde heller inte funktionen för sovrummet o störde inte heller utseendet direkt.
Byggherren påstår att detta går under MINDRE förändringar och sådana förändringar får man helt enkelt räkna med när man köper NYTT. Jag är med på att mindre förändringar kan ske men knappast en extra ventilationstrumma i denna storlek? Denna kommer från en butik på markplan och är då genomgående i hela huset i alla lägenheter under oss o över oss. Dock är alla löägenheter under oss inte avsamma planlösning o hamnar inte i ngn direkt möblerbar yta som för oss. Det är bara lägenheten ovan oss som är berörd på samma vis.
Jag har läst vårt förhandsavtal men mäklaren som sålde lägenheten är oviss om vad avtalen säger
Så är står det iaf i vårt avtal:
"Förhandtecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han med föreningens godkännande åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivit ånyttiga för honom, samt ersättning för annan skada han orsakats genom förenings försummelse"....
Jag är osäker på ifall detta avser mitt problem? Hur som helst undrar jag vart gränserna går för en byggherre över vilka avvikelser och extra ändringar de får göra utan att ens informera o inte heller vida åtgärder för.
Jag är extremt tacksam för svar då vi ligger i diskussion med byggherren o mäklaren just nu. Därför vore det bra med extra kött på benen ifall någon här vet om ngt.
Vi har även PDF-filer för båda planlösningarna där det lätt framgår ändringen ifall ngn skulle vara intresserad.
MVH
Frida
Jag är ny på forumet och är osäker på ifall detta är under rätt område men jag testar:
Mitt problem är följande:
Jag har köpt en bostadrätt som är under produktion och som skall vara klar april 09. Vid kontraktsskrivandet fick vi en planlösning som inte är densamma som vi fått nu när vi skall göra våra tillval drygt 1 år o 3 mån efter kontraktskrivandet.
Det asom skiljer sig är en ventilationstrumma på 60x50cm i vårt sovrum som är mot en vägg. Denna är även på den väggen där säng bör placeras. Den ligger även an mot en annan trumma som var på den gamla planlösningen men denna är mkt mindre. Den mindre störde heller inte funktionen för sovrummet o störde inte heller utseendet direkt.
Byggherren påstår att detta går under MINDRE förändringar och sådana förändringar får man helt enkelt räkna med när man köper NYTT. Jag är med på att mindre förändringar kan ske men knappast en extra ventilationstrumma i denna storlek? Denna kommer från en butik på markplan och är då genomgående i hela huset i alla lägenheter under oss o över oss. Dock är alla löägenheter under oss inte avsamma planlösning o hamnar inte i ngn direkt möblerbar yta som för oss. Det är bara lägenheten ovan oss som är berörd på samma vis.
Jag har läst vårt förhandsavtal men mäklaren som sålde lägenheten är oviss om vad avtalen säger
Så är står det iaf i vårt avtal:
"Förhandtecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han med föreningens godkännande åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivit ånyttiga för honom, samt ersättning för annan skada han orsakats genom förenings försummelse"....
Jag är osäker på ifall detta avser mitt problem? Hur som helst undrar jag vart gränserna går för en byggherre över vilka avvikelser och extra ändringar de får göra utan att ens informera o inte heller vida åtgärder för.
Jag är extremt tacksam för svar då vi ligger i diskussion med byggherren o mäklaren just nu. Därför vore det bra med extra kött på benen ifall någon här vet om ngt.
Vi har även PDF-filer för båda planlösningarna där det lätt framgår ändringen ifall ngn skulle vara intresserad.
MVH
Frida
Jag tycker vi vänder på frågan, och går direkt på pudelns kärna: Vill du tack vare denna förändring inte längre ha lägenheten, eller vill du ha en ekonomisk kompensation? Hur mycket pengar bråkar ni om i så fall?
Andra saker som är intressanta: Finns det en bostadsrättsförening bildad? Är ni medlemmar där? Finns det en fungerande styrelse?
Har ni pratat med de andra som har denna ventilationskanal genom sina lägenheter, och kan göra gemensam sak i ärendet? Då ökar era möjligheter betydligt. Någon har ju under resans gång ritat dit denna kanal, på uppdrag av någon, och det kan ju vara intressant att veta om en butiklokals intressen verkligen väger tyngre än flera bostadsrättsinnehavares intressen, och vem som gjort detta övervägande.
Vad som är en ringa ändring är inte alldeles glasklart rent rättsligt, och vid bostadsrätter är det än mer grumligt, eftersom man inte äger lägenheten.
Andra saker som är intressanta: Finns det en bostadsrättsförening bildad? Är ni medlemmar där? Finns det en fungerande styrelse?
Har ni pratat med de andra som har denna ventilationskanal genom sina lägenheter, och kan göra gemensam sak i ärendet? Då ökar era möjligheter betydligt. Någon har ju under resans gång ritat dit denna kanal, på uppdrag av någon, och det kan ju vara intressant att veta om en butiklokals intressen verkligen väger tyngre än flera bostadsrättsinnehavares intressen, och vem som gjort detta övervägande.
Vad som är en ringa ändring är inte alldeles glasklart rent rättsligt, och vid bostadsrätter är det än mer grumligt, eftersom man inte äger lägenheten.