Köpa bostad som består av två fastigheter
Hej, vi har varit på visning av ett hus på landet och känner att det är ett objekt att gå vidare med. Bostaden beatår av två fastigheter med separata beteckningar. Ena fastigheten rymmer bostadshuset och den andra rymmer ett litet torp utan vare sig el eller vatten. Totalt är tomten "lagom" stor tycker vi. Nuvarande ägarna har bott där (med två fastigheter) i 40 år. Vad är nackdelarna med att köpa en bostad med två fastigheter? Mäklaren nämnde dubbel fastighetsskatt, men blir inte den dubbelt så hög om fastigheterna slås ihop,, så att det blir sak samma? Vad mer bör man tänka på?
Är den/räknas den som obebyggd finns inget tak. Men det måste vara enkelt för TS att kolla detta med mäklaren och dubbelkolla med skatteverket hur hög avgiften är.H Hybro skrev:
Kolla också med skatteverket/lantmäteriet vad fastigheterna är registrerade som.
Medlem
· Västernorrland
· 12 021 inlägg
är det samma ägare så är de väl samtaxerade? Byggnaderna är ju separata kapitel oavsett.
Tack för era svar! På sikt kanske man bör göra en sammanslagning av fastigheterna. Vi vann iaf budgivningen men när banken hörde om att det är två fastigheter och två köpesummor drog de öronen åt sig. Den fastighet som inte har ett bostadshus vill de inte låna ut pengar till så den måste vi köpa kontant. Det är ingen omöjlighet, men av vår tänkta kontantinsats blir det då inte så mycket över till fastigheten med bostadshuset... Det innebär i sin tur att den kommer att belånas till över 70 % - vilket kräver 2% i amortering... Då stämmer inte den kostnadskalkyl vi gjorde utifrån annonsen där det handlade om en enda köpesumma. Någon som har erfarenhet av något liknande?
Ja, jag skickade i väg låneansökan till fler banker men inte hunnit gå vidare med dem, då vi hittade en lösning ändå: Mäklaren erbjöd sig justera priset på fastigheterna. Min man kom då med förslaget att säljarna ger oss den "obelåningsbara" fastigheten som gåva, vilket alla tyckte var en bra idé, gåvobrev upprättades och så köper vi bara fastigheten med bostadshuset på för hela köpesumman. När jag kontaktade min bank på nytt och ville åberopa lånelöftet för endast det ena objektet (nämnde inte det andra), sa de bara "En vanlig villa, inga konstigheter" och så var det klart. Då kommer vi under 70% i belåning och får 1% att amortera. Det vi också slipper iom denna lösning är stämplingsavgift för tomt nr 2. Dock blir pantbrevskostnaden för tomt nr 1 något högre med denna lösning eftersom vi inte kan utnyttja de pantbrev som tagits ut på den tomt vi fick som gåva (lånet blir ju större på den huvudsakliga fastigheten). Det vi också måste tänka på är att om vi vill sälja den tomt vi fick, enskilt eller ihop med den andra, är att det kommer en vinstskatt på mellanskillnaden av försäljningspriset och det pris säljarna betalade för 40 år sen. Men när vi flyttar kan vi ju också välja att skänka med den, som skedde nu. Det har gått upp och ner i försäljningsprocessen nu i över en vecka, ända sen den pirriga budgivningen, så det känns skönt att affären iaf verkar gå i lås🤞. Vi har skrivit, men än bor vi ju inte där😅 Tack för ert engagemang i frågan!redarn skrev: