Köpa 60-talshus, är källaren ok? Tips?
Vi är unga och gröna på det här med husköp, då detta blir vårt första eventuella köp. Ett hus från 1964 på 88 kvadrat boyta + 88 kvadrat källare. Nuvarande ägare säger att det aldrig varit fuktproblem i källaren, trots att det är moränmark och någon ordentlig dränering inte är utförd, så vitt han visste. Det som gjorts är att man lagt fiberduk med grovt grus ovanpå, ca 40-50 cm ner i marken och 20 cm ut från källarväggen runt hela huset. Nån slags mekanisk ventilation finns också, med tanke på eventuell bastu i källaren. Källaren är alltså oinredd och består endast av betong, än så länge. Tanken skulle vara att fixa tvättstuga, badrum, bastu och eventuellt något litet mysrum där nere.
Ägaren sa att han borrat i betongen på flera ställen för att se om det finns fukt längre ner, vilket det finns. Han hävdar att ingen fukt nånsin kommit in i källaren, men att det alltså finns fukt i borrhålen han gjort, samt var han noga med att påpeka att mängden fukt varierade beroende på årstid och väderlek. Vad innebär detta för oss? Måste vi dränera det första vi gör? Källaren (och hela huset) kändes väldigt fräscht (renoverat på 80-talet), och det fanns ingen äcklig eller konstig lukt, som ofta brukar finnas i äldre hus. Det kändes fräscht och bra helt igenom, men å andra sidan är vi ju nybörjare på detta också och kan ha missat mycket.. Besiktning är inte gjord, men ska givetvis göras. Vad tror ni om källaren? Kan man säga något utgående från dessa bilder? Vad ska vi tänka på, som nybörjare?
Ägaren sa att han borrat i betongen på flera ställen för att se om det finns fukt längre ner, vilket det finns. Han hävdar att ingen fukt nånsin kommit in i källaren, men att det alltså finns fukt i borrhålen han gjort, samt var han noga med att påpeka att mängden fukt varierade beroende på årstid och väderlek. Vad innebär detta för oss? Måste vi dränera det första vi gör? Källaren (och hela huset) kändes väldigt fräscht (renoverat på 80-talet), och det fanns ingen äcklig eller konstig lukt, som ofta brukar finnas i äldre hus. Det kändes fräscht och bra helt igenom, men å andra sidan är vi ju nybörjare på detta också och kan ha missat mycket.. Besiktning är inte gjord, men ska givetvis göras. Vad tror ni om källaren? Kan man säga något utgående från dessa bilder? Vad ska vi tänka på, som nybörjare?
Om huset är mer än 50 år gammalt och ingen dränering är utförd sedan byggnadsåret måste du utgå från att du måste dränera. Kanske inte direkt, men inom en ganska snar framtid.
Du ska tveklöst besikta huset, oavsett. Men det som kommer att stå i besiktningsprotokollet om dränering är att den har uppnått sin tekniska livslängd och att det finns risk för framtida skada. Undersökningsplikten och ansvaret för dräneringen ligger då på dig om du köper huset. Du kan alltså inte gå tillbaka till förra ägaren och hålla honom ansvarig för eventuella fuktproblem.
Att det inte luktar i huset är ett gott tecken, men du kan inte utgå från att allt är ok på grund av det.
Du ska tveklöst besikta huset, oavsett. Men det som kommer att stå i besiktningsprotokollet om dränering är att den har uppnått sin tekniska livslängd och att det finns risk för framtida skada. Undersökningsplikten och ansvaret för dräneringen ligger då på dig om du köper huset. Du kan alltså inte gå tillbaka till förra ägaren och hålla honom ansvarig för eventuella fuktproblem.
Att det inte luktar i huset är ett gott tecken, men du kan inte utgå från att allt är ok på grund av det.
Tja.... så länge det bara är betong i källaren så borde det inte vara någon större fara!
Lukten är väldigt viktig! Så ingen lukt låter bra!
Lukten är väldigt viktig! Så ingen lukt låter bra!
Besiktningsmannen kommer förmodligen inte tillföra något som du inte redan vet, du verkar själv ställa relevanta frågor. Han kommer bara gå runt och sparka lite på däcken och sen ge dig en bunt friskrivningar om att saker och ting har uppnått sin tekniska livslängd. Om säljaren är ärlig, vilket han ju verkar, så är hans information betydligt mer värd.
Så länge det inte är uppenbara problem i form av vattensamlingar eller dålig lukt så är det inget akut. Att lite färg/puts har släppt och blivit missfärgad efter 50 år är inget konstigt. Börja med att rensa bort eventuella växter intill fasaden och se över hängrännor/dagvattenledningar, marklutning och ventilation, det är en betydligt vanligare källa till fuktproblem än att dräneringen är dålig. Det finns en anledning till att det finns mängder med klåpare som åker runt och säljer dåliga dräneringar till vettskrämda människor som tror att XX år eller en friskrivning i ett besiktningsprotokoll är samma sak som att man omedelbart måste ropa in grävmaskinerna.
Vill du inreda med ickeorganiskt material (i "mysrummet"?) så får du välja byggmetod och material med omsorg så du inte stänger in fukten.
Så länge det inte är uppenbara problem i form av vattensamlingar eller dålig lukt så är det inget akut. Att lite färg/puts har släppt och blivit missfärgad efter 50 år är inget konstigt. Börja med att rensa bort eventuella växter intill fasaden och se över hängrännor/dagvattenledningar, marklutning och ventilation, det är en betydligt vanligare källa till fuktproblem än att dräneringen är dålig. Det finns en anledning till att det finns mängder med klåpare som åker runt och säljer dåliga dräneringar till vettskrämda människor som tror att XX år eller en friskrivning i ett besiktningsprotokoll är samma sak som att man omedelbart måste ropa in grävmaskinerna.
Vill du inreda med ickeorganiskt material (i "mysrummet"?) så får du välja byggmetod och material med omsorg så du inte stänger in fukten.
Redigerat: