Köp av tomt

[Sondell]

Vi har gjort en muntlig överenskommelse om att köpa en tomt av en privatperson. Eftersom varken vi eller säljaren känner att vi har jättebra koll på vad som behöver ordnas i pappersväg så funderar vi på om man kan få hjälp med detta antingen av en mäklare, banken eller att någon vänlig själ kan berätta vad vi skall tänka på om vi ska sköta exercisen själva?

Ungefärlig kostnad för att anlita mäklare/bank?

 

[andersmc]

Visst kan ni ta hjälp av en mäklare eller en bank. Ni kan ju börja med att höra er för mer era respektive banker.

Kan gissa att en mäklare skulle ta nånstans runt 5000 för jobbet.

 

[harry73]

kontollera med kommunen om man får bygga där (och när bygget ska vara påbörjat och avslutat)
Kontrollera alla servitut som tillhör tomten
Kontrollera hur avlopp och vatten ska fixas
- om det blir enskild VA: hur djup har grannarna borrad och vad är vattenkvalitet, och vilka avloppslösningar tillåter kommunen
- om det blir kommunalt VA: Vad är anslutningsavgifter
- kontrollera med olika bolag vilka bredbandshastigheter ni kan få (båda fast och mobilt)
- kontrollera framtidsplaner för området (detaljplan, områdesbestämmelser, mm)

Sen finns det en del andra saker som ska kontrolleras, och det är troligen det som du egentligen menade som
pantbrev, lagfart, mm.
Det är saker som din och säljarens bank kan hjälpa det med, men glöm inte att kontrollera de övriga punkter som jag skrev

 

[hempularen]

Kolla senast vid slutbetalningen att säljaren verkligen äger tomten (och ev. delägare).

Om det är en tomt som skall styckas av så bör man komma ihåg att den slutliga avstyckningen ibland inte blir som man tänkt sig. Lantmätaren kan välja att stycka efter andra linjer än det "beställda". Då bör man i avtalet ha med klausuler som reglerar vad som händer om ex. den slutliga tomten blir 200kvm mindre än man tänkt sig, eller om man inte fick med den där vackra eken man vill ha osv.

Utöver punkterna som harry tog upp så kan det vara vettigt att kolla även elanslutning, även om tomten ligger med andra tomter så kan reglerna för anslutningsavgifter i vissa fall ge 6 siffrig anslutningskostnad.

Finn det en vägsamfällighet, eller annan samfällighet som man vill eller tvingas gå med i, på vilka villkor?

Även om ni anlitar en mäklare för pappersjobbet så måste du själv göra alla kontrollerna, lita inte på att mäklaren gör någon kontroll.

Och som en liten extra läxa. Just den här veckan dök det upp en tråd under Juridik här. En person hade köpt en fastighet där det i efterhand visat sig finnas en markering om miljöfarligt avfall. Den uppgiften fanns tydligen inte på de vanliga dokumenten på bygglovsavdelningen utan på kommunens miljö och hälsoskyddsavdelning. Ytterligare en sak att kolla för köpare. Och så långt vi fått se i tråden så vet ingen, inte ens kommunen vad det skulle vara för avfall.

 

[Sondell]

Tack för era kloka synpunkter, har kontrollerat med lantmäteriet att säljaren äger tomten, den styckades av för 7 år sedan. Iom detta så har förhandsbeskedet/lokaliseringsprövningen hos kommunen gått ut, (giltigt 2år) enligt kommunens handläggare så bör det inte vara något problem med bygglovet men det ska iaf in en notis i köpeavtalet om att köpet återgår om inte bygglov medges. I o m att kommunen i lokaliseringsprövningen ansett marken som vettig att bygga på så kan det väl inte finnas hinder som inte framkommit i denna? Tex som hempularen nämnde med miljöfarligt avfall.

Va samt el-anslutningar har jag koll på, även eventuella byggnationer i närheten.

 

[hempularen]

Nu skall man ju inte måla f...n på väggen. Men det är inte alls omöjligt att man upptäcker nya skäl för att bedömma den som olämplig.