Komunen drog tillbaka bygglovet?!
Vi bygger i egen regi med hjälp av en snickarfirma. Vi vill bygga ett 1,5 plans hus med förhöjt väggliv och takkupor, 100kvm byggnadsarea. Detaljplanen tillåter 120kvm byggnadsarea, 1,5plan med byggnadshöjd på max fyra meter. Enligt vår nya handläggare får takkuporna dessutom inte vara bredare än 120m. Har just nu inte måtten på våra takkuor med de är säkerligen det dubbla.
Grannarna fick förfrågan då tillåten byggnadshöjd och tillåtet antalvåningar överskrids pga takkupa. Erinran kom från en av grannarna och ärendet gick upp i byggnadsnämden. Vi fick rätt och fick sedan vårt bygglov.
Vi var på byggsamråd, gjorde en ändring och har börjat schakta av, anlägga väg och nu var det dags för sprängning. Hålen är borrade och det var dags att besiktiga av grannhusen innan sprängning. Den besvärlige grannen lämnade över nyckeln till oss, då de är sommargäster och aldrig är här tyckte besiktningsmannen att det skulle vara lättare. Dagen efter han lämnat nyckeln kom han å hemtade den igen, vi fick inte besiktiga.
Det visar sig att Österåkerskomun har tabbat sig ordentligt. De har missat att skicka ut beslutet från byggnadsnämden så grannarna har inte haft möjlighet att överklaga. Komunen tar tillbaka vårt bygglov. Är det inte helt sinnessjukt?
Tillsaken hör också att vi i samband med byggsamråden valde att flytta huset några meter så att det nu står helt på berg, fortfarande sex meter från tomtgräns. Men vi hade ju fått bygglovet redan och trodde därmed inte att det skulle vara några problem att flytta det lite. Gissa vad fel vi hade. Nu har det gåt ut en ny förfrågan i samband med ändringslov och självklart lämnar den besvärlige grannen in erinran.
Grannen anser att huset utgör en alltför stor volym i terrängen samt att sulhöjden placeras på ett högt läge i terrängen jämfört med deras hus. Nu tycker de dessutom att ändringen av huset är sämre då det kommer närmare deras hus. Vi flyttade huset några meter och det ligger nu ca 25 meter, om inte längre, från deras.
Vår nye handläggare, är nu inne på vår tredje, tycker att det är mycket märkligt att det första bygglovet godkändes i nämden. Enligt henne är det för stora förändringar mot detaljplanen. Vår förre handläggare, som nu är sjukskriven, är förste inspektör och har verkat i den här komunen i över 30år, enligt honnom verkar det ju inte ha varit nått problem.
Är det någon som har förslag på vad vi bör göra?
Att försöka hitta ett nytt hus som följer detaljplanen blir onekligen dyrare och huset blir inte vad vi tänktoss, men då får vi bygglovet omgående. Handläggaren har lovat att vårt ärende är prioriterat. Hon har dessutom lovat att vi inte behöver betala för två bygglov, verkligen generöst!
Andra alternativet är att vi hoppas på att få rätt i nämden igen, samt alla andra instanser som grannen lär överklaga till. Detta alternativ kommer onekligen ta längre tid och förlorar vi målet så har det varit helt i onödan. Handläggaren tyckter ju dessutom att det var konstigt att vi fick igenom ändringarna för det första lovet.
Vi bor nu på samma tomt som vi ska bygga så på så vis blir det inte mycket extrakostnade i väntan på lov. Men vi har startat byggkreditivet i samband med det förra lovet och måste väl betala av sprängarn för det jobb han gjort.
Ursäkta det långa inlägget.
Vi skulle uppskatta alla råd vi kan få.
Ber också om ursäkt för alla stavfel.
Grannarna fick förfrågan då tillåten byggnadshöjd och tillåtet antalvåningar överskrids pga takkupa. Erinran kom från en av grannarna och ärendet gick upp i byggnadsnämden. Vi fick rätt och fick sedan vårt bygglov.
Vi var på byggsamråd, gjorde en ändring och har börjat schakta av, anlägga väg och nu var det dags för sprängning. Hålen är borrade och det var dags att besiktiga av grannhusen innan sprängning. Den besvärlige grannen lämnade över nyckeln till oss, då de är sommargäster och aldrig är här tyckte besiktningsmannen att det skulle vara lättare. Dagen efter han lämnat nyckeln kom han å hemtade den igen, vi fick inte besiktiga.
Det visar sig att Österåkerskomun har tabbat sig ordentligt. De har missat att skicka ut beslutet från byggnadsnämden så grannarna har inte haft möjlighet att överklaga. Komunen tar tillbaka vårt bygglov. Är det inte helt sinnessjukt?
Tillsaken hör också att vi i samband med byggsamråden valde att flytta huset några meter så att det nu står helt på berg, fortfarande sex meter från tomtgräns. Men vi hade ju fått bygglovet redan och trodde därmed inte att det skulle vara några problem att flytta det lite. Gissa vad fel vi hade. Nu har det gåt ut en ny förfrågan i samband med ändringslov och självklart lämnar den besvärlige grannen in erinran.
Grannen anser att huset utgör en alltför stor volym i terrängen samt att sulhöjden placeras på ett högt läge i terrängen jämfört med deras hus. Nu tycker de dessutom att ändringen av huset är sämre då det kommer närmare deras hus. Vi flyttade huset några meter och det ligger nu ca 25 meter, om inte längre, från deras.
Vår nye handläggare, är nu inne på vår tredje, tycker att det är mycket märkligt att det första bygglovet godkändes i nämden. Enligt henne är det för stora förändringar mot detaljplanen. Vår förre handläggare, som nu är sjukskriven, är förste inspektör och har verkat i den här komunen i över 30år, enligt honnom verkar det ju inte ha varit nått problem.
Är det någon som har förslag på vad vi bör göra?
Att försöka hitta ett nytt hus som följer detaljplanen blir onekligen dyrare och huset blir inte vad vi tänktoss, men då får vi bygglovet omgående. Handläggaren har lovat att vårt ärende är prioriterat. Hon har dessutom lovat att vi inte behöver betala för två bygglov, verkligen generöst!
Andra alternativet är att vi hoppas på att få rätt i nämden igen, samt alla andra instanser som grannen lär överklaga till. Detta alternativ kommer onekligen ta längre tid och förlorar vi målet så har det varit helt i onödan. Handläggaren tyckter ju dessutom att det var konstigt att vi fick igenom ändringarna för det första lovet.
Vi bor nu på samma tomt som vi ska bygga så på så vis blir det inte mycket extrakostnade i väntan på lov. Men vi har startat byggkreditivet i samband med det förra lovet och måste väl betala av sprängarn för det jobb han gjort.
Ursäkta det långa inlägget.
Vi skulle uppskatta alla råd vi kan få.
Ber också om ursäkt för alla stavfel.
Redigerat:
Det är ju så att en detaljplan är "helig". En byggnadsnämnd får inte godkänna ett bygge som trider mot planen. Undantaget är s.k "mindre avikelse", ett lite flummigt begrepp. Vid mindre avvikelse får nämnden godkänna ett bygglov.
OM nämnden godkänner ett bygglov som aviker mer än vad som kan rymmas inom begreppet mindre avikelse så riskerar man att bygglovet upphävs av högre instans ungefär när som helst under de närmsta 10 åren (sedan blir det preskiberat).
Er avikelse kan jag inte bedömma om den borde gå som smärre eller ej, men iom, att ni har en trilskande granne så kommer detta att vara ett orosmoment även efter att ni fått bygga ert hus, om ni ligger på gränsen till det godtagbara.
Det finns något exempel på hus som fått rivningsföreläggande efter många år, men då handlade det om avikelser av typen en hel våning extra som hade gått igenom som smärre avikelse, dvs ganska uppenbart fel.
OM nämnden godkänner ett bygglov som aviker mer än vad som kan rymmas inom begreppet mindre avikelse så riskerar man att bygglovet upphävs av högre instans ungefär när som helst under de närmsta 10 åren (sedan blir det preskiberat).
Er avikelse kan jag inte bedömma om den borde gå som smärre eller ej, men iom, att ni har en trilskande granne så kommer detta att vara ett orosmoment även efter att ni fått bygga ert hus, om ni ligger på gränsen till det godtagbara.
Det finns något exempel på hus som fått rivningsföreläggande efter många år, men då handlade det om avikelser av typen en hel våning extra som hade gått igenom som smärre avikelse, dvs ganska uppenbart fel.
Redigerat:
Tack för svar.
Då gäller det alltså att ta reda på kriterierna för vad som kan räknas som en mindre avvikelse. Jag vet ju att det finns hus i området med större avvikelser, men de har väl förmodligen inte några grannproblem.
Funderar även på att JO-anmäla komunen. Så här grova fel får man inte göra.
Då gäller det alltså att ta reda på kriterierna för vad som kan räknas som en mindre avvikelse. Jag vet ju att det finns hus i området med större avvikelser, men de har väl förmodligen inte några grannproblem.
Funderar även på att JO-anmäla komunen. Så här grova fel får man inte göra.
Vi har också råkat ut för att kommunen schabblat.
Vi ansökte om bygglov i ej detaljplanerat område( vallentuna kommun), vi skickade in förhandsbeskedet och det riktiga bygglovet nästan samtidigt. En granne hade åsikter om bygget, men kommunen brydde sig inte om det, utan vi fick bygglovet godkänt.
Sedan började byggsamrådsmöte mm, tills vi får ett brev att vårt bygge är inhiberat, kommunen hade gjort fel i hanteringen och låtit denna granne bara godkänna förhandsbeskedet och inte bygglovet...Därefter började cirkusen; länsrätt, kammarrätt, regeringsrätten, tillbaka till kammarrätten mycket skrivande mm. Vi hoppade av huset efter något års harvande pga vi skrev in en klausul i kontraktet om att vi inte fick bygglov så skulle köpet hävas...
Jag vet hur hemskt det är att ha en klagande granne + jobbig kommun.,
Hoppas att det löser sig...
Vi ansökte om bygglov i ej detaljplanerat område( vallentuna kommun), vi skickade in förhandsbeskedet och det riktiga bygglovet nästan samtidigt. En granne hade åsikter om bygget, men kommunen brydde sig inte om det, utan vi fick bygglovet godkänt.
Sedan började byggsamrådsmöte mm, tills vi får ett brev att vårt bygge är inhiberat, kommunen hade gjort fel i hanteringen och låtit denna granne bara godkänna förhandsbeskedet och inte bygglovet...Därefter började cirkusen; länsrätt, kammarrätt, regeringsrätten, tillbaka till kammarrätten mycket skrivande mm. Vi hoppade av huset efter något års harvande pga vi skrev in en klausul i kontraktet om att vi inte fick bygglov så skulle köpet hävas...
Jag vet hur hemskt det är att ha en klagande granne + jobbig kommun.,
Hoppas att det löser sig...
Tack
Vi kan också häva köpet om vi inte får bygglov. Men nu har vi ju redan gjort så mycket markarbeten så det känns som om det är lättast att bara köra på. I värsta fall får vi väl bygga nått hus som vi egentligen inte vill ha och sedan försöka sälja, men det känns inte som ett kul alternativ.
Vi försöker få fram bra alternativa ritningar nu, men det är ju en kostnadsfråga också.
Vi kan också häva köpet om vi inte får bygglov. Men nu har vi ju redan gjort så mycket markarbeten så det känns som om det är lättast att bara köra på. I värsta fall får vi väl bygga nått hus som vi egentligen inte vill ha och sedan försöka sälja, men det känns inte som ett kul alternativ.
Vi försöker få fram bra alternativa ritningar nu, men det är ju en kostnadsfråga också.