Komma undan såmånga kostnader som möligt vid gåva

[jarlhov]

kan man öppet betala sär 1.530kkr och både slippa stämpelskatt och skjuta över reavinsten ¨på oss. Eller finns det regler på vilka pengar som får betalas när det går som gåva?

 

[billy_baver]

Om köpeskillingen sammanfaller med summan av föräldrarnas säljkostnader, vad de själva betalat i förvärvspris plus kostnad för standardhöjande förbättring slipper föräldrarna betala skatt på reavinst, eftersom vinsten då är noll.

 

[jarlhov]

med tanke på att de har byggt det själv för ca 200k så måste vi mao köpa det för ca 300k för att de ska slippa reavinsten.

Men om bara tar upp värdet av gåvan till 15% och skriver en revers på resten av beloppet, kan man inte gå runt det då?

 

[billy_baver]

"Köpeskilling" är den totala ersättning som utgår. Det är helt ointressant om köparen betalar kontant eller mot skuldförbindelse.

Om föräldrarnas anskaffningskostnad uppgår till 200 Kkr och försäljningsomkostnaden blir 100 Kkr kan de sälja den för 300 Kkr utan att behöva betala skatt på reavinst. Men utöver anskaffningskostnad och försäljningsomkostnad har föräldrarna säkert själva betalat stämpelskatt en gång i tiden. Också med denna kostnad kan de höja köpeskillingen utan att bli berörda av reavinstskatt.

Det finns också en schablonregel för fastigheter som anskaffats före 1952. Men den bör knappast varken vara tillämplig i föräldrarnas fall eller påverka utfallet. Om villan kostat så mycket som 200 Kkr att bygga har den troligen anskaffats långt senare.

 

[b_hasse]

Om föräldrarnas fastighet är taxerad för 1.800 Kkr undgår man stämpelskatt när köpeskillingen uppgår till mindre än 1.530 Kkr. Stämpelskatt utgår annars för detta belopp med 27 Kkr. Om fastigheten sålts för (av ert angivet marknadsvärde) 2.500 Kkr skulle stämpelskatten alltså blivit omkring 15 Kkr högre. Man skulle alltså kunna säga att parterna minskar affärens beskattning med drygt 40 Kkr genom att säljaren avstår från en miljon brutto före reaskatt.

Föräldrarnas reavinst på rabattpriset beräknas på det sin blir kvar när 1.530 Kkr minskas med deras eget inköpspris, förbättringskostnader samt mäklarens arvode och andra försäljningskostnader.

Detta stämmer inte helt. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet så räknas det skattemässigt som en gåva och föräldrarna gör ingen reavinst som ska beskattas. Köparen övertar föräldrarnas omkostnadsbelopp.

/Hasse

 

[billy_baver]

Köpeskillingen 1.530 Kkr är ett fiktivt pris för att undvika relativt små summor stämpelskatt och - som b_hasse beskriver - skaffa skattekredit till nästa försäljning. Problemet är att hela upplägget baseras på ett "öppet" pris och ett "hemligt". Detta förfarande gör hela köpeavtalet ogiltigt.