Koma överens med byggarna om annat än avtalat

[Spix]

Vi tänkte bygga ett prefab 1,5 plans med oinredd övervåning på totalentreprenad eller generalentreprenad. I ett av husen vi är intresserade av kommer de lägga isolering ovanpå golvet på övervåningen. Man kan sedan när man vill inreda uppe ta denna isolering och använda i tak och vägg. Nackdelen är att man inte kan gå däruppe så länge isoleringen ligger på golvet, vilket innebär att vi inte kan använda övervåningen som förråd tillsvidare.

Min fråga är då:
* Kan det vara smart att komma överens (mot betalning) med byggarna på plats om att isolera övervåningen direkt istället för att bara lägga upp isloeringen på golvet?
* Finns det någon större risk med detta? Får man göra så med tanke på att besiktningen sedan ska ske? Något man ska tänka på?
* Vad tror ni i runda slängar det kan kosta att få byggarna att sätta upp isoleringen istället för att lägga den på golvet? Husets bottenyta är 110 kvm och taklutningen är 35 grader.

 

[Iram]

Hej, du kan alltid göra tilläggssaker med byggarna men det måste vara skriftligt och läggas till avtalet så att det kommer med på försäkringen för bygget. Vi har fått speciella papper attt använda för dessa ändamål från vår husleverantör. Det vanligste tillvalen som man gör är med elektriken som tex spottar i taket som prisregleras på plats.

Du kan alltså be byggaren isolera och lägga golv.

Mvh Iram

 

[volvo]

Nej det får Du inte, läs avtalet.
Hur skulle det då gå om det blir fel i tjänsten/varan, vem ansvarar?
Hoppas jag förstod vad du menade.
Utöver det som är avtalat i entrepenaden kan du anlita vem du vill.

Vad gäller isoleringen kan du be dem att inte lägga upp denna på ov.

Självklart kan man ändra sig efter avtalet är skrivet. Dessa ändringar blir då "ändrings- och tilläggsarbete" som regleras ekonomiskt och som sedan ingår i besiktningen och garantiåttagandet.
Fel i tjänsten/varan står såklart entreprenören för på samma sätt som de ansvarar för övriga arbeten de utför.
Däremot är det fel att påstå att de får använda vem som helst för arbeten utöver de som avtalats. Alla entreprenörer som anlitats för ett husbygget har rätt och skyldighet att utföra ändrings och tilläggsarbeten som beställaren önskar få utförda. Därför får du inte ta in en annan snickare för att isolera vinden om det redan finns en kontrakterad byggfirma. De har rätt till jobbet.

Du kan endast anlita en annan entreprenör om den som varit först på banan accepterat detta eller när dennes kontraktsarbeten avslutats och de har lämnat bygget.

Rent spontant så är det väl enklast om de lägger upp isoleringen på vinden men låter bli att packa upp den och lägga ut den på golvet. Det tar visserligen en del plats men det blir massor av plats över för förvaring.
Nackdelen med detta sätt är dock att det kommer att vara ett oisolerat bjälklag upp där det kommer att bli stora värmeläckage.
Det mest ekonomiska i längden är nog att låta isolera ovanvåningen så som den behöver vara isolerad när man skall inreda.