Klarar vi oss utan topplån?
Vi tittar just nu på ett nybyggt hus för 3,7 mille.
Bor i villa idag med lån på 1 mille. Vi tror oss kunna få iaf 1,8 mille vid en försäljning.
Sen vi köpte huset -02 för 1,1 mille har vi byggt ut och renoverat nästan hela huset samt installarat en Tulikivi (1,6 ton). M a o har vi lagt ned ca 500 -600 tkr på huset.
Med avdrag för mäklarkostnader och alla investeringar borde vi gå jämnt upp för att slippa reavinstbeskattning? Eller tänker vi fel?
Nu till själva frågan. Då vi säljer huset med, låt säga 700 tkr i vinst, kan vi lägga det, direkt i ett nytt bolån som säkerhet. D v s om vi köper ett hus för 3,7 mille med en kontantinsats på 700 tkr kan väl knappast banken kräva ytterliggare säkerhet med topplån?
Ni som fattar och vet. Lätta era hjärtan
Bor i villa idag med lån på 1 mille. Vi tror oss kunna få iaf 1,8 mille vid en försäljning.
Sen vi köpte huset -02 för 1,1 mille har vi byggt ut och renoverat nästan hela huset samt installarat en Tulikivi (1,6 ton). M a o har vi lagt ned ca 500 -600 tkr på huset.
Med avdrag för mäklarkostnader och alla investeringar borde vi gå jämnt upp för att slippa reavinstbeskattning? Eller tänker vi fel?
Nu till själva frågan. Då vi säljer huset med, låt säga 700 tkr i vinst, kan vi lägga det, direkt i ett nytt bolån som säkerhet. D v s om vi köper ett hus för 3,7 mille med en kontantinsats på 700 tkr kan väl knappast banken kräva ytterliggare säkerhet med topplån?
Ni som fattar och vet. Lätta era hjärtan
80% borde nog kunna gå att få i bottenlån, det tror jag.
Reavinsten lär ju bli marginell i erat fall, om det blir nån öht, så den summan är inget att hänga upp sig på tycker jag.
Reavinsten lär ju bli marginell i erat fall, om det blir nån öht, så den summan är inget att hänga upp sig på tycker jag.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Jag får det till att 3 miljoner i lån av 3.7 är 81% så om ni förhandlar lite eller väljer "rätt" bank så kan ni nog slippa topplånet (80-85% är väl ganska vanligt att man får ha i dessa dagar i bottenlån)
Då förutsätter jag att 3.7 miljoner är inklusive allt; Flytt, lagfart, pantbrev etc
/K
Då förutsätter jag att 3.7 miljoner är inklusive allt; Flytt, lagfart, pantbrev etc
/K
Hur mycket brukar man generellt sett behöva gå in med för att banken ska gå med på att kunden slipper topplånet? 10-20% eller är det fler faktorer än så som spelar in?