Klarar vår ekonomi av husköp?
Jag och sambon är riktigt sugna på att lämna stan och flytta ut på landet inom ett par år. Vi vet vart vi vill bo och hur vi vill bo, och har hittat flera passande objekt som vi hade kunnat tänka oss om vi hade haft lån och allt färdigt och kunnat flytta på studs.
Objekten vi har hittat hittills ligger i en prisklass mellan 400 000 - 1 000 000. Detta är då mer eller mindre renoveringsobjekt, men med bra utgångsläge, d.v.s. inga större defekter. Vi kan lägga ca 60 000 - 70 000 i kontantinsats.
Våra inkomster innan skatt är ca 24 000 + 14 000
Vi har idag en hyra på 5000:- inkl. garageplats
El, försäkring: ca 500:-/mån
Tv, telefoni och bredband: ca 1000:- / mån
2 bilar, 1 med lån ca 75 000, bensin, försäkringar, skatt, service m.m. : 7000:- / mån
Mat: ca 2500:-/mån
Häst: ca 2500:-/mån
Kläder och övrigt: Köpes endast då pengar finns
Våra månadskostnader ligger alltså nu på ca 18500:-/mån, och då har vi ca 4000:- över (sambon brukar spara ca 4000-5000 av sin lön varje månad)
Vid flytt (till mindre hästgård) skulle följande förändras:
Häst kostnaden skulle sjunka till ca 1000:- /mån = 1500 :- lägre
El + försäkring skulle öka till ca 1200:-
Bil, mat, teve, telefoni m.m. skulle bli oförändrad; möjligtvis lägre försäkring på bilar då de ej är försäkrade storstad längre...
Så det känns som om våran ekonomi skulle klara detta. Har gjort flera av bankernas kalkyler på nätet, och där får vi alltid resultat som är väldigt positiva...
Dessutom klättrar både jag och sambon uppåt på lönestegen varje halvår, så vi har ca 1500 ökning av inkomsterna varje halvår...
Så vad tror ni, det är inte helt hopplöst att planera ett besök till banken eller?
Objekten vi har hittat hittills ligger i en prisklass mellan 400 000 - 1 000 000. Detta är då mer eller mindre renoveringsobjekt, men med bra utgångsläge, d.v.s. inga större defekter. Vi kan lägga ca 60 000 - 70 000 i kontantinsats.
Våra inkomster innan skatt är ca 24 000 + 14 000
Vi har idag en hyra på 5000:- inkl. garageplats
El, försäkring: ca 500:-/mån
Tv, telefoni och bredband: ca 1000:- / mån
2 bilar, 1 med lån ca 75 000, bensin, försäkringar, skatt, service m.m. : 7000:- / mån
Mat: ca 2500:-/mån
Häst: ca 2500:-/mån
Kläder och övrigt: Köpes endast då pengar finns
Våra månadskostnader ligger alltså nu på ca 18500:-/mån, och då har vi ca 4000:- över (sambon brukar spara ca 4000-5000 av sin lön varje månad)
Vid flytt (till mindre hästgård) skulle följande förändras:
Häst kostnaden skulle sjunka till ca 1000:- /mån = 1500 :- lägre
El + försäkring skulle öka till ca 1200:-
Bil, mat, teve, telefoni m.m. skulle bli oförändrad; möjligtvis lägre försäkring på bilar då de ej är försäkrade storstad längre...
Så det känns som om våran ekonomi skulle klara detta. Har gjort flera av bankernas kalkyler på nätet, och där får vi alltid resultat som är väldigt positiva...
Dessutom klättrar både jag och sambon uppåt på lönestegen varje halvår, så vi har ca 1500 ökning av inkomsterna varje halvår...
Så vad tror ni, det är inte helt hopplöst att planera ett besök till banken eller?
Efter en snabb titt så verkar det som om ni skulle sänka era levnadkostnader om ni håller er inom den prisklassen. Det är alltid trevligt. 
Lite oroar det mig att det är så pass billigt att köpa hus där ni tänkt er. Vart har ni tänkt att flytta? Om det är en hög nettoutflyttning på orten eller om den lilla orten förlorar sin stora arbetsgivare kanske huspriserna på längre sikt kanske sjunker i värde. Fast det vet vet ni bäst själva.
mvh
David
Lite oroar det mig att det är så pass billigt att köpa hus där ni tänkt er. Vart har ni tänkt att flytta? Om det är en hög nettoutflyttning på orten eller om den lilla orten förlorar sin stora arbetsgivare kanske huspriserna på längre sikt kanske sjunker i värde. Fast det vet vet ni bäst själva.
mvh
David
Det ser mycket intressant ut, förstås. Efter skatt har ni någonstans omkring 23000/månad efter vad ni skriver nedan (24000 + 14000 borde bli lite högre dock, typ 25-26000, efter skatt?). Om ni hittar ett renoveringsobjekt för en miljon kronor, som ni sedan renoverar för 100-200 000, så behöver ni kanske låna omkring 1 200 000 om ni inte har någon kontantinsats. Personligen skulle jag rekommendera att ha en rätt så rejäl kontantinsats ändå, just för att minska risken om något skulle hända med jobbet eller familjen. Under tiden innan ni köper så kan ni ju försöka spara ihop så mycket det bara går.
Det man kan jämföra är det ni betalar i hyra idag jämfört med det ni skulle betala för lånen + driften + fastighetsskatten. Om taxeringsvärdet är 600 000, ni lånar 1 200 000, och drift (värme, vatten, el, ...) ligger på 2500/månad, så kommer ni att få betala följande:
3% ränta: 2100 ränta + 500 skatt + 2500 drift = 5100/mån
4% ränta: 2800 + 500 + 2500 = 5800/mån
5% ränta: 3500 + 500 + 2500 = 6500/mån
6% ränta: 4200 + 500 + 2500 = 7200/mån
... så, grovt räknat, mellan 5-8000 behöver ni nog lägga på boendet (plus amortering). Jag tycker ni bör spara ihop så mycket som möjligt, så att ni kanske bara behöver låna 1 000 000 eller ännu mindre, eller åtminstone vara redo att amortera om räntan går upp mot 5-6% igen. Annars ser det ju ganska bra ut måste jag säga -- kan ni renovera mycket själva, eller ska ni ha hantverkare till hjälp?
En klar bonus för hästen, som ni sparar 1500/månad på om ni flyttar! Hur ser det ut med de tilltänkta husens yta, i jämförelse med det ni hyr nu?
Det man kan jämföra är det ni betalar i hyra idag jämfört med det ni skulle betala för lånen + driften + fastighetsskatten. Om taxeringsvärdet är 600 000, ni lånar 1 200 000, och drift (värme, vatten, el, ...) ligger på 2500/månad, så kommer ni att få betala följande:
3% ränta: 2100 ränta + 500 skatt + 2500 drift = 5100/mån
4% ränta: 2800 + 500 + 2500 = 5800/mån
5% ränta: 3500 + 500 + 2500 = 6500/mån
6% ränta: 4200 + 500 + 2500 = 7200/mån
... så, grovt räknat, mellan 5-8000 behöver ni nog lägga på boendet (plus amortering). Jag tycker ni bör spara ihop så mycket som möjligt, så att ni kanske bara behöver låna 1 000 000 eller ännu mindre, eller åtminstone vara redo att amortera om räntan går upp mot 5-6% igen. Annars ser det ju ganska bra ut måste jag säga -- kan ni renovera mycket själva, eller ska ni ha hantverkare till hjälp?
En klar bonus för hästen, som ni sparar 1500/månad på om ni flyttar! Hur ser det ut med de tilltänkta husens yta, i jämförelse med det ni hyr nu?