5 799 läst ·
3 svar
6k läst
3 svar
Kan man överklaga avstyckning ?
En ökänd byggmästare är i farten i vårat område, han köpte tidigare in en stor villa med tomt på 1200m2 där huset har en byggnadsyta på180m2. Stadsplanen är från 30-talet där husen i området dessutom har k-märkning, de gamla reglerna anger att 4/5-delar av tomtytan skall vara obebyggda och att maximal byggnadsyta skall vara 120m2 med gräns 4,5 m mot intilliggande fastighet och högst 2 plan.
Nu har han alltså lyckats stycka tomten i 2 delar a 600m2 st, där det gamla huset står mot kanten på den gamla tomt-delen medan den nu nya avstyckade har grannar i alla 4 vädersträck, och på den gamla planen hade man minsta tomter på 700m2 eller större.
Med den gamla tumregeln 4/5 får jag då att det befintliga huset skulle ha haft minst 925m2 tomt efter avstyckningen, men nu står alltså kåken på 600m2 nystyckad tomt, och han får då byggrätten på 120m2 byggyta på den avstyckade tomten med 600m trots att han har en befintlig byggnad som är 180m2 istället för maximala 120m2.
Matematiskt får jag inte ihop hur han ska kunna få in ett hus till med tanke på 4,5m gränsen till grannarna, och det gamla huset står ju kvar vars yta varit avhängig den gamla planen. Så hur sjutton kan han ha fått tillstånd till avstyckning ?. Det ska sägas att det finns ett litet garage dikt mot tomtgränsen mot ena grannen, men den har storleken av ett ordinärt carport.
Nu gäller ju nya regler också vad gäller överklaganden, men styckningen skedde under gamla regelverket, så då blir frågan också om detta går under gamla eller nya förordningen.
Någon som är hemma i denna juridik, att ringa byggnadskontoret är lönlöst, dom har stängt av telefonerna pga underbemanning.
Nu har han alltså lyckats stycka tomten i 2 delar a 600m2 st, där det gamla huset står mot kanten på den gamla tomt-delen medan den nu nya avstyckade har grannar i alla 4 vädersträck, och på den gamla planen hade man minsta tomter på 700m2 eller större.
Med den gamla tumregeln 4/5 får jag då att det befintliga huset skulle ha haft minst 925m2 tomt efter avstyckningen, men nu står alltså kåken på 600m2 nystyckad tomt, och han får då byggrätten på 120m2 byggyta på den avstyckade tomten med 600m trots att han har en befintlig byggnad som är 180m2 istället för maximala 120m2.
Matematiskt får jag inte ihop hur han ska kunna få in ett hus till med tanke på 4,5m gränsen till grannarna, och det gamla huset står ju kvar vars yta varit avhängig den gamla planen. Så hur sjutton kan han ha fått tillstånd till avstyckning ?. Det ska sägas att det finns ett litet garage dikt mot tomtgränsen mot ena grannen, men den har storleken av ett ordinärt carport.
Nu gäller ju nya regler också vad gäller överklaganden, men styckningen skedde under gamla regelverket, så då blir frågan också om detta går under gamla eller nya förordningen.
Någon som är hemma i denna juridik, att ringa byggnadskontoret är lönlöst, dom har stängt av telefonerna pga underbemanning.
Redigerat av moderator:
Inte exakt mitt område, men mina synpunkter kan du få:
1. Att tillåta en tomtstorlek på 600 kvm när planen säger minst 700 kvm är inte precis en mindre avvikelse. Är du säker på att det inte gjorts en ny detaljplan för bara dessa fastigheter?
2. Att det befintliga huset står mot tomtgränsen behöver inte vara ett hinder, bara grannen godkänt detta. Och om han äger båda fastigheterna så är det ju enkelt.
3. Den nya obebyggda fastigheten på 600 kvm får mycket riktigt en byggrätt på 120 kvm (kanske lite till som kan gå under "mindre avvikelse"). Sen beror det ju på tomtens form vilken typ av hus som får plats på den. Om vi för enkelhets skull antar att tomten är 20x30 m, och drar bort 4,5 m till alla gränser, så har man ju ett område på 11x21 m där ett hus skulle kunna placeras. Det räcker för de flesta hus.
4. Jag är rätt säker på att ärenden som påbörjats under den gamla lagstiftningen ska även slutföras med den gamla lagstiftningen.
1. Att tillåta en tomtstorlek på 600 kvm när planen säger minst 700 kvm är inte precis en mindre avvikelse. Är du säker på att det inte gjorts en ny detaljplan för bara dessa fastigheter?
2. Att det befintliga huset står mot tomtgränsen behöver inte vara ett hinder, bara grannen godkänt detta. Och om han äger båda fastigheterna så är det ju enkelt.
3. Den nya obebyggda fastigheten på 600 kvm får mycket riktigt en byggrätt på 120 kvm (kanske lite till som kan gå under "mindre avvikelse"). Sen beror det ju på tomtens form vilken typ av hus som får plats på den. Om vi för enkelhets skull antar att tomten är 20x30 m, och drar bort 4,5 m till alla gränser, så har man ju ett område på 11x21 m där ett hus skulle kunna placeras. Det räcker för de flesta hus.
4. Jag är rätt säker på att ärenden som påbörjats under den gamla lagstiftningen ska även slutföras med den gamla lagstiftningen.
Lite svar:
1:sista detaljplan-ändring och nu gällande är från 60-talet, där det anges 4/5 osv med max 120m2 i byggyta.
Men sen den stora knorren, det befintliga huset är ju på 180m2, alltså 60m2 större än gällande norm, sen har man styckat tomten i 2 x 600m2, här borde man väl då med 4/5-regeln räknat 180 x 5 = 900m2 vid den avstyckningen som nu gjordes på det befintliga huset, istället gick man ner på tomtarealen 600m2 på ett befintligt hus som är på 180m2 byggyta när det enl reglerna skulle vara max 120m2 ! !
Det blir det nya huset som kommer att gå mot grannar i 3 vädersträck samt mot det befintliga, man har redan hintat om att det är garaget som ska rivas och ge plats för en 2 våningskåk, som då kommer att ligga med gaveln dikt mot tomtgränsen som vetter mot ena grannfastigheten, den andra riktningen blir iaf 2-3 m.
1:sista detaljplan-ändring och nu gällande är från 60-talet, där det anges 4/5 osv med max 120m2 i byggyta.
Men sen den stora knorren, det befintliga huset är ju på 180m2, alltså 60m2 större än gällande norm, sen har man styckat tomten i 2 x 600m2, här borde man väl då med 4/5-regeln räknat 180 x 5 = 900m2 vid den avstyckningen som nu gjordes på det befintliga huset, istället gick man ner på tomtarealen 600m2 på ett befintligt hus som är på 180m2 byggyta när det enl reglerna skulle vara max 120m2 ! !
Det blir det nya huset som kommer att gå mot grannar i 3 vädersträck samt mot det befintliga, man har redan hintat om att det är garaget som ska rivas och ge plats för en 2 våningskåk, som då kommer att ligga med gaveln dikt mot tomtgränsen som vetter mot ena grannfastigheten, den andra riktningen blir iaf 2-3 m.
Man ska ju skilja på avstyckning och bygglov. Att ett blivande hus föreslås läggas dikt an mot en tomtgräns och 2-3 m mot en annan, har inget med avstyckningen av fastigheten att göra, det är en bygglovsfråga.
"Den stora knorren" - byggnadsnämnden brukar vara snällare när det gäller befintliga byggnader, än vid uppförande av nya, men det KAN också finnas någon klausul om att styckning endast får göras om befintliga byggnaden rivs helt eller delvis. Har du fått se handlingarna, om det finns någonting skrivet om det? Eller prata med lantmätaren (han/hon jobbar ju inte på kommunens byggnadskontor utan på lantmäteriet, så de kanske har telefonerna igång).
"Den stora knorren" - byggnadsnämnden brukar vara snällare när det gäller befintliga byggnader, än vid uppförande av nya, men det KAN också finnas någon klausul om att styckning endast får göras om befintliga byggnaden rivs helt eller delvis. Har du fått se handlingarna, om det finns någonting skrivet om det? Eller prata med lantmätaren (han/hon jobbar ju inte på kommunens byggnadskontor utan på lantmäteriet, så de kanske har telefonerna igång).
Klicka här för att svara