Källare med hög relativ fuktighet - köpa ändå?

[Ljusa]

Hej,
Vi håller på att köpa vårat första hus och fann ett vi gillade men fick tillbaka besiktningen nyss och blev ganska besvikna över alla fel som fanns. Visst förstår man att något alltid är fel men det var båda tak och källare, dock var taket dugligt. Huset bygges på slutet av 70 talet och är en enplansvilla med källare.
På Besikntingprotokollet står det:
"
Källare har påreglade ytterväggar.
Vi rekommenderar en fördjupad undersökning för att bedöma orsak och
omfattning av dom höga fuktvärdena som uppmättes. Det är viktigt att
tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökning gäller
hela källaren där påreglade ytterväggar finns.
Vid kontroll av ytterväggskonstruktion gjordes provhål i väggen där
uppmättes fuktvärden över kritisk nivå för mikrobiell tillväxt.
Fuktkvoten uppmättes till 19 %, den relativa fuktigheten uppmättes till 79
% i ytterväggen i gillestugan.

Fuktkvoten uppmättes till 11 %, den relativa fuktigheten uppmättes till 58
% i ytterväggen i klädkammaren.
Gränsvärden för mikrobiell tillväxt.
Det finns risk för mikrobiell tillväxt om den relativa fuktigheten (RF) i den
omgivande luften är över 75 %. I furuvirke motsvarar det en fuktkvot (FK)
på 17 %."

Det var även något hög fuktighet i taket, men där var mer rekommendationen att kolla årligen. Jag tror varken tak eller källare har bytts eller dränerats sedan det byggdes.

Bör man springa eller kan man dränera källaren och fixa detta? Sett att pris kan vara allt ifrån 180.000-450.000. Huset är ett ok pris så har lite pengar över men om dräneringen skulle kosta 450.000kr då kan vi inte göra mycket annat!

Kan man inte bara ta bort ytterväggarna och låta det lufta innan man målar på något som bör vara i källare. Denna källare har furu och tapeter! Som troligen varit där sedan 70-talet.

 

[Sthlm_]

Dålig lukt i källaren?

Sannolikt är det inte någon panik givet att huset stått sedan 70-talet utan någon renovering.
Hade ni tänkt nyttja källaren som boningsyta?

Någon form av renovering är nog nödvändig på sikt dock.

 

[Ljusa]

Dålig lukt i källaren?

Sannolikt är det inte någon panik givet att huset stått sedan 70-talet utan någon renovering.
Hade ni tänkt nyttja källaren som boningsyta?

Någon form av renovering är nog nödvändig på sikt dock.

Tack för svar!
Nej, inget ifrån oss eller besiktningsmannen dock var det mikrobiel lukt på vinden (som inte är bebolig på något vis). Och det har flagnat färg i källaren på olika områden men inte på något viss mycket, mer i något hörn. De nuvarande ägarna har dock sett vatten i ett område under en tid då det var väldigt mycket regn. Inget besikningsmannen noterade vid området som de sa.

Tänkte bara ha ett gästrum nere och sedan använda resten som hobby/gym/sällskapsrum/förråd.

 

[jishi]

Var detta det enda som påtalades? Taket har ju nått sin tekniska livslängd, så det borde ni förmodligen ta med i kalkylen att det behöver bytas, men påväxt inne på vinden betyder inte nödvändigtvis att det kommer från taket, utan det kan vara fukt som kommer från boytan. Det kan handla om läckande ventilationsrör, eller genomföringar som inte längre är tillräckligt täta. Eller bara bristfällig ventilation för själva vinden.

Nivåerna för källaren var både under gränsvärde, och strax över, vilket inte för mig låter alarmerande. Men som nämndes, att regla med organiskt material i en källare är aldrig en bra konstruktion, så låter klokt att riva ut det oavsett. Beroende på hur utrymmet ska användas är det väl vettigt att se över dränering, men om det inte är boyta, är det väl inget krav. Det finns andra anledningar till varför man inte vill utnyttja det som boyta (radon tex), och det kanske duger som tvättstuga/verkstad/förråd istället).

Ett hus från 70-talet är felkonstruerat i många avseenden med dagens mått mätt, handlar väl mycket om att lära sig vad som måste åtgärdas, vad som är en förbättring och vad saker och ting kostar så det inte kommer som en chock.

 

[Ljusa]

Var detta det enda som påtalades? Taket har ju nått sin tekniska livslängd, så det borde ni förmodligen ta med i kalkylen att det behöver bytas, men påväxt inne på vinden betyder inte nödvändigtvis att det kommer från taket, utan det kan vara fukt som kommer från boytan. Det kan handla om läckande ventilationsrör, eller genomföringar som inte längre är tillräckligt täta. Eller bara bristfällig ventilation för själva vinden.

Nivåerna för källaren var både under gränsvärde, och strax över, vilket inte för mig låter alarmerande. Men som nämndes, att regla med organiskt material i en källare är aldrig en bra konstruktion, så låter klokt att riva ut det oavsett. Beroende på hur utrymmet ska användas är det väl vettigt att se över dränering, men om det inte är boyta, är det väl inget krav. Det finns andra anledningar till varför man inte vill utnyttja det som boyta (radon tex), och det kanske duger som tvättstuga/verkstad/förråd istället).

Ett hus från 70-talet är felkonstruerat i många avseenden med dagens mått mätt, handlar väl mycket om att lära sig vad som måste åtgärdas, vad som är en förbättring och vad saker och ting kostar så det inte kommer som en chock.

Nja, det var taket också. Det rekommenderades visste undersökning då de såg mikrobiell tillväxt på underlagstaket. Men också fuktkvoten var över 20% plus mikrobiell lukt. Taket misstänkte vi inte skulle vara bra då nu talade ägare sett två läckor en av vad de fann problemet till och täckte med presenning? Medans den andra läckan fann de aldrig och återkom inte.

Så vi är inte förvånade om problemen men hade önskat de var aningen mindre fukt överallt. Blir säkert halv miljon i att vara fixa till basen. Och är orolig att det gått mögel eller annat in i stommen. Det är ett trähus.

Är mer orolig att första huset blir lite för dyrt då den ändå kostar 3 miljoner som utgångspris.

 

[SågspånPappspikEternit]

Om det inte är fråga om ert absoluta drömhus av någon anledning, köp ett annat hus!
Ett 70-talshus som har källare inredd med organiska material, är i ungefär 99 fall av 10 en fukt- och mögelhärd. Det är en idiotkonstruktion (som så många andra under det hyper-teknikoptimistiska 70-talet), och det är inte kul att köpa ett problemhus som första hus, och börja med att riva ur precis all inredning i hela källaren.
Gillar ni 70-talshus kan ni ju köpa ett liknande hus, fast där tidigare ägare redan gjort det stora källar-jobbet.

 

[Ljusa]

Om det inte är fråga om ert absoluta drömhus av någon anledning, köp ett annat hus!
Ett 70-talshus som har källare inredd med organiska material, är i ungefär 99 fall av 10 en fukt- och mögelhärd. Det är en idiotkonstruktion (som så många andra under det hyper-teknikoptimistiska 70-talet), och det är inte kul att köpa ett problemhus som första hus, och börja med att riva ur precis all inredning i hela källaren.
Gillar ni 70-talshus kan ni ju köpa ett liknande hus, fast där tidigare ägare redan gjort det stora källar-jobbet.

okej tack Vi är helt klart mer mot nej-hållet. Har pratat med besiktningen mannen och han sa att han rekommenderade vidare undersökning. Men att det helt klart en del problem, men han verkade inte sådär jätte negativ. "Alla hus går att rädda". Men jag undrade då till vilket pris!

 

[SågspånPappspikEternit]

Ja, alla hus går att rädda, men i detta läge med stort utbud, är det nog bättre för er att köpa ett hus som inte behöver räddas.
Alla hus har brister, men personligen tycker jag att det är "bättre" med brister som beror på slarv med underhållet, än brister som beror på att huset är felkonstruerat från början. Slarv med underhållet brukar vara synligt, och relativt lätt att fixa genom att exempelvis lägga nytt tak eller byta någon rutten fasadbräda. Ett felkonstruerat hus kan betyda stora och dyra ingrepp, och ändå sitter den där konstiga lukten kvar i kläderna efteråt.

 

[Ljusa]

Ja, alla hus går att rädda, men i detta läge med stort utbud, är det nog bättre för er att köpa ett hus som inte behöver räddas.
Alla hus har brister, men personligen tycker jag att det är "bättre" med brister som beror på slarv med underhållet, än brister som beror på att huset är felkonstruerat från början. Slarv med underhållet brukar vara synligt, och relativt lätt att fixa genom att exempelvis lägga nytt tak eller byta någon rutten fasadbräda. Ett felkonstruerat hus kan betyda stora och dyra ingrepp, och ändå sitter den där konstiga lukten kvar i kläderna efteråt.

Jag förstår! Men det låter klokt absolut. Jag tycker dock att utbudet här inte är stort och att få ett hus i storleken som vi vill ha för ett ok pris xD Men det är kanske värt att vänta på ett mindre "äventyrligt" hus! Inget förhastat!