Inspektion av ombyggnad i Brf

[Alti]

Vilken rätt har en Brf att inspektera en ombyggnad av ett badrum innan golvet läggs igen?

Ägaren tycks göra allt jobb själv och för att undvika fuktskador vill vi veta att det är yrkesmässigt gjort.

Vi har inte frågat än, han kan nog vara tillmötesgående. Men om inte?

 

[EmilJac]

Vad säger era stadgar om vem som har ansvar för vad i huset?

 

[Claes Sörmland]

Styrelsen har en lagstadgat rätt att få tillträde till alla lägenheter för tillsyn. Så här ser lagtexten ut i bostadrättslagen som reglerar detta, ganska lättförståelig:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Alti]

Vad säger era stadgar om vem som har ansvar för vad i huset?

Standardstadgar:

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenhetens inre med tillhörande övriga utrymmen i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparationer av ledningar som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet ......

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Utan föreningens tillstånd får bostadsrättshavaren inte utföra åtgärder som innefattar • ingrepp i bärande konstruktion • ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller annan väsentlig förändring av lägenheten .....

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

 

[Alfredo]

Vilken rätt har en Brf att inspektera en ombyggnad av ett badrum innan golvet läggs igen?

Styrelsen har en lagstadgat rätt att få tillträde till alla lägenheter för tillsyn.

Fast den rätten innebär inte att en styrelse får klampa in när som helst hur de vill. Är det inte en akut situation måste önskemålet om tillsyn framföras med god framförhållning. Jag tror inte att just denna paragraf kan användas för att framtvinga "tillsyn" innan golvet läggs.

 

[Claes Sörmland]

Fast den rätten innebär inte att en styrelse får klampa in när som helst hur de vill. Är det inte en akut situation måste önskemålet om tillsyn framföras med god framförhållning. Jag tror inte att just denna paragraf kan användas för att framtvinga "tillsyn" innan golvet läggs.

Lagen är ju skriven med utgångspunkten att i normalfallet så spelar man boll efter lagens skrivningar. D v s vill föreningen komma in för tillsyn av underliggande golv innan ett nytt ytskikt läggs så är tanken att bostadsrättshavaren pragmatiskt ska ordna med det.

Vill en bostadsrättshavare inte följa lagens intention så blir det ju knepigare och veckor och månader går medan föreningen ordnar med kronofogde. Men det är ju inte normalt en framkomlig väg för att sköta det delade underhållsansvaret.

 

[Alfredo]

Vill en bostadsrättshavare inte följa lagens intention så blir det ju knepigare och veckor och månader går medan föreningen ordnar med kronofogde.

Vi behöver inte dra det till ytterligheter. Det räcker att man som bostadsrättshavare säger "Visst, ni är välkomna på måndag till veckan". Och när måndagen kommer har man fullgjort sitt underhållsansvar och golvet är lagt.

Sen är jag lite skeptisk till att lagens intention avseende tillsyn är att föreningen ska ges möjlighet att granska varje moment bostadsrättshavaren företar sig då han sköter sitt underhållsansvar.

Enligt denna tråd bör väl önskemål om tillträde för tillsyn ske minst en månad innan tillsynen. Ett av många inlägg därifrån:

Vad menar du med lägenheter? Regeln finns i jordabalkens kapitel om hyra, den s.k. hyreslagen. Dvs. den gäller för hyresrätter. För bostadsrätter finns som sagt inte motsvarande konkreta tidsfrist, men enligt rättspraxis kan tidsfristen i hyreslagen vara vägledande även om lagen i sig inte är direkt tillämplig för en bostadsrätt.

 

[Claes Sörmland]

Vi behöver inte dra det till ytterligheter. Det räcker att man som bostadsrättshavare säger "Visst, ni är välkomna på måndag till veckan". Och när måndagen kommer har man fullgjort sitt underhållsansvar och golvet är lagt.

Sen är jag lite skeptisk till att lagens intention avseende tillsyn är att föreningen ska ges möjlighet att granska varje moment bostadsrättshavaren företar sig då han sköter sitt underhållsansvar.

Enligt denna tråd bör väl önskemål om tillträde för tillsyn ske minst en månad innan tillsynen. Ett av många inlägg därifrån:

Men i det här fallet så rör det sig om ett brådskande ärende där golvet läggs igen med ett ytskikt. Då kan inspektionen inte vänta en månad utan är brådskande. Jag läste propositionstexten till gamla och nya bostadsrättslagen och där står inget om någon frist utan huvudregeln är att föreningen ska få tillträde när så behövs, precis som kan utläsas av själva lagtexten.

Frågan är vad som menas med eller syftet är med "tillsyn" i lagtexten. Föreningen måste ju enligt bostadsrättslagen kunna göra en bedömning och därmed en tillsyn om bostadsrättshavaren missköter sitt underhållsansvar till den grad att andras egendom riskerar skadas. I det fallet kan ju föreningen gå in och göra underhållsåtgärden på bostadrättshavarens bekostnad. Just en tillsyn för att se närvaron av ett tätskikt är ju en sån sak som föreningen kan tänkas behöva säkerställa.

 

[Alfredo]

huvudregeln är att föreningen ska få tillträde när så behövs, precis som kan utläsas av själva lagtexten.

Det vore intressant att se detta prövat. Det normala är att föreningen inte ens vet om att en badrumsrenovering genomförs och än mindre utför någon tillsyn i samband med denna och man kan verkligen ifrågasätta om tillsyn behövs bara för att föreningen i just detta fall råkar veta att bostadsrättshavaren fullgör sitt underhållsansvar med en badrumsrenovering.

 

[Claes Sörmland]

Det vore intressant att se detta prövat. Det normala är att föreningen inte ens vet om att en badrumsrenovering genomförs och än mindre utför någon tillsyn i samband med denna och man kan verkligen ifrågasätta om tillsyn behövs bara för att föreningen i just detta fall råkar veta att bostadsrättshavaren fullgör sitt underhållsansvar med en badrumsrenovering.

Sant att om det bara gäller byte av kakel, klinker och tätskikt så behöver bostadsrättsföreningen formellt inte ens vara informerad om badrumsrenoveringen. Men ofta handlar det ju om byte av golvbrunn och omdragning av vattenledningar och avloppsstam samt avstängning av vatten i byggnaden. Och då kommer ju föreningen in med tillståndprocesser och annat.