Ingår segelduken i köpet?
Hej,
har precis köpt ett hus, men följande problem har uppstått. Säljaren vill ha extra betalt för att segelduken som sitter uppspänd över uteplatsen ska ingå i köpet. De menar att de själva fick köpa den när de köpte huset för 3 år sedan och vill nu göra samma sak mot oss.
Jag hävdar att segelduken är ett byggnadstillbehör, eftersom den är fäst i huset och dessutom i en stolpe som är fastmonterad i altanen. För att få ner stolpen i altanen har de sågat ur ett hål ur trädäcket och sedan gjutit fast stolpen i jorden. Eftersom segelduken är ett byggnadstillbehör är min åsikt att jag redan betalat för den och därför inte vill betala en gång till för den.
Mäklaren är en sorglig historia som hela tiden tar säljarens parti. Jag menar att mäklaren brustit i sitt uppdrag. Om segelduken inte skulle ingå i köpet borde mäklaren ha upplyst om detta i prospektet och på visningen. Men inte gjorde mäklaren detta. Snarare är segelduken med på varenda bild på huset, eftersom segelduken bidrar till att huset känns fräscht och modernt. Och i det påskrivna kontraktet finns inget som säger att segelduken inte ingår i det vi har köpt.
Så, vad gäller? Någon som vet? Och hur går jag vidare?
/S
har precis köpt ett hus, men följande problem har uppstått. Säljaren vill ha extra betalt för att segelduken som sitter uppspänd över uteplatsen ska ingå i köpet. De menar att de själva fick köpa den när de köpte huset för 3 år sedan och vill nu göra samma sak mot oss.
Jag hävdar att segelduken är ett byggnadstillbehör, eftersom den är fäst i huset och dessutom i en stolpe som är fastmonterad i altanen. För att få ner stolpen i altanen har de sågat ur ett hål ur trädäcket och sedan gjutit fast stolpen i jorden. Eftersom segelduken är ett byggnadstillbehör är min åsikt att jag redan betalat för den och därför inte vill betala en gång till för den.
Mäklaren är en sorglig historia som hela tiden tar säljarens parti. Jag menar att mäklaren brustit i sitt uppdrag. Om segelduken inte skulle ingå i köpet borde mäklaren ha upplyst om detta i prospektet och på visningen. Men inte gjorde mäklaren detta. Snarare är segelduken med på varenda bild på huset, eftersom segelduken bidrar till att huset känns fräscht och modernt. Och i det påskrivna kontraktet finns inget som säger att segelduken inte ingår i det vi har köpt.
Så, vad gäller? Någon som vet? Och hur går jag vidare?
/S
Skojar du med oss eller?
Om inte, låt säljaren ta med sig segelduken och köp en ny på rusta för 350 spänn!
Om inte, låt säljaren ta med sig segelduken och köp en ny på rusta för 350 spänn!
Nej, inget skoj här inte, utan jag är helt allvarlig. Segelduken är ganska fin och skräddarsydd för att passa just det här huset med den här uteplatsen. Så det blir inte riktigt samma sak att köpa en på Rusta. Det pris säljaren vill ha ligger något under vad det skulle kosta att sy upp ett nytt. Men det är fortfarande för mycket pengar att betala för något jag anser att jag redan har betalat.
Så, frågan kvarstår. Är segelduken ett exempel på ett byggnadstillbehör? Och vad ska jag i så fall göra för att det ska hänga kvar vid tillträdet? Ska jag köpa det av säljaren och sedan fakturera mäklaren, eller vad gör jag?
/S
Så, frågan kvarstår. Är segelduken ett exempel på ett byggnadstillbehör? Och vad ska jag i så fall göra för att det ska hänga kvar vid tillträdet? Ska jag köpa det av säljaren och sedan fakturera mäklaren, eller vad gör jag?
/S
Nog skulle jag tolka det som byggnadstillbehör som säljaren ska lämna.
Att betala säljaren och fakturera mäklaren leder ingen vart. Mäklaren kommer bara att bestrida din faktura, med all rätt.
Att betala säljaren och fakturera mäklaren leder ingen vart. Mäklaren kommer bara att bestrida din faktura, med all rätt.
Är segelduken "för stadigvarande bruk" ska den anses vara byggnadstillbehör. Att säljaren själv köpt den saknar helt relevans.
Såldes skall, om inget annat avtalats före köpet, segelduken sitta kvar och anses som byggnadstillbehör.
Såldes skall, om inget annat avtalats före köpet, segelduken sitta kvar och anses som byggnadstillbehör.
Njaa.. Mäklaren kan du nog inte klämma på det viset. Jag tror att du har rätt i sakfrågan, men att det är lite på gränsen med vissa möjligheter att tolka som säljaren gör.
Personligen skulle jag aldrig betala för duken. Framförallt inte lite mindre än vad den kostar att få nygjord. Skall det betalas för den då räkna åldersavdrag, typ 20% per år.
Hur argumenterar mäklaren?
Att säljaren har fått betala för den hör ju inte hit. Ev. om det då fick en rättslig prövning och utslaget då var att den inte hörde till fastigheten.
Personligen skulle jag aldrig betala för duken. Framförallt inte lite mindre än vad den kostar att få nygjord. Skall det betalas för den då räkna åldersavdrag, typ 20% per år.
Hur argumenterar mäklaren?
Att säljaren har fått betala för den hör ju inte hit. Ev. om det då fick en rättslig prövning och utslaget då var att den inte hörde till fastigheten.
Var pragmatisk! Du har köpt ett hus för flera miljoner, antar jag, eftersom det står Stockholm på dig. Man ska inte bråka sig blå för ett par tusenlappar då.
Du skulle kunna lämna ett skäligt motbud via mäklaren, tillsammans med argumentet att det faktiskt är ett byggnadstillbehör. Kanske 25% av nypris. Var beredd att gå upp.
Om du verkar schysst har du ett bättre läge om något värre fel kommer upp precis efter tillträde.
Som det står i någons fotnot: Det gäller inte att HA rätt, det gäller att FÅ rätt.
Du skulle kunna lämna ett skäligt motbud via mäklaren, tillsammans med argumentet att det faktiskt är ett byggnadstillbehör. Kanske 25% av nypris. Var beredd att gå upp.
Om du verkar schysst har du ett bättre läge om något värre fel kommer upp precis efter tillträde.
Som det står i någons fotnot: Det gäller inte att HA rätt, det gäller att FÅ rätt.
Hej,
tack för alla intressanta svar hittills. Mäklaren är rätt hal i sammanhanget. Vill kolla med sina jurister först och hänvisar ofta till att det är så lätt att montera ner segelduken. Mäklaren verkar mena att det här med löstagbarheten är viktigt för att det inte ska vara ett byggnadstillbehör. Spelar liksom ingen roll att jag säger att en torkvinda är lätt att montera ner och ta med sig vid en flytt. Eller att ett gnistskydd framför öppna spisen är ett fastighetstillbehör trots att det kanske bara står löst på golvet.
Så just nu får jag inte så mycket gehör. Men jag har hittills varit mest frågande. "Kan verkligen säljarna kräva extra betalning för något jag trodde ingick?" Typ så har jag agerat hittills. Men kanske är det dags att börja ställa skriftliga krav? Eller är det för tidigt? Kanske löser sig allt när mäklaren kollat med sina jurister? Bättre att avvakta och se vad mäklaren kommer med för förslag?
/S
tack för alla intressanta svar hittills. Mäklaren är rätt hal i sammanhanget. Vill kolla med sina jurister först och hänvisar ofta till att det är så lätt att montera ner segelduken. Mäklaren verkar mena att det här med löstagbarheten är viktigt för att det inte ska vara ett byggnadstillbehör. Spelar liksom ingen roll att jag säger att en torkvinda är lätt att montera ner och ta med sig vid en flytt. Eller att ett gnistskydd framför öppna spisen är ett fastighetstillbehör trots att det kanske bara står löst på golvet.
Så just nu får jag inte så mycket gehör. Men jag har hittills varit mest frågande. "Kan verkligen säljarna kräva extra betalning för något jag trodde ingick?" Typ så har jag agerat hittills. Men kanske är det dags att börja ställa skriftliga krav? Eller är det för tidigt? Kanske löser sig allt när mäklaren kollat med sina jurister? Bättre att avvakta och se vad mäklaren kommer med för förslag?
/S
BorgP, om det bara vore ett par tusenlappar så kan jag hålla med.
Vill dock inte hänga ut någon så jag undviker tills vidare att säga vad säljaren begär. Säg så här då, vad kostar det att sy upp en helt ny segelduk i bra kvalitet?
Vill dock inte hänga ut någon så jag undviker tills vidare att säga vad säljaren begär. Säg så här då, vad kostar det att sy upp en helt ny segelduk i bra kvalitet?
Ok, jag gissade att priset är ca 10'. Ett storsegel till båt med buk och formpassning, dvs ett snäpp upp i komplexitet kostar väl ca 15' i "normalt" material. Beror förstås på storlek.
Är ditt segeltak mer komplicerat än så är det ju ändå avpassat till platsen där det sitter och kan inte användas någon annanstans med bra resultat. Eller?
Är ditt segeltak mer komplicerat än så är det ju ändå avpassat till platsen där det sitter och kan inte användas någon annanstans med bra resultat. Eller?
Diskuterade ni aldrig segelduken FÖRE köpet? Säljaren hade ju enligt uppgift själv betalt för den och skulle naturligtvis tagit upp det innan köpet i det fall han hade avsikt att sälja segelduken till er, lite sent att komma i efterhand med detta krav.
Annars, om du inte vill krångla, låt säljaren ta med sig segelduken och köp en ny eftersom prisskillnaden tydligen inte var så stor.
Annars, om du inte vill krångla, låt säljaren ta med sig segelduken och köp en ny eftersom prisskillnaden tydligen inte var så stor.
Hur länge har mäklaren dillat om att fråga sin jurister? Har det gått mer än 48 timmar så tycker jag att du skall säga till mäklaren att du vill ha svar senast imorgon så att du kan fundera över rättsliga åtgärder över midsommar. Nu antar jag att tillträdet ligger senare än nu i helgen? I annat fall skulle jag nog kräva svar nu direkt inom en timme.
Detta är en fråga som en auktoriserad mäklare skall kunna hantera utan att fråga sina jurister. Att han drar på det bör ses som partiskhet till säljaren, anmäl mäklaren till fastighetsmäklarnämnden.
Detta är en fråga som en auktoriserad mäklare skall kunna hantera utan att fråga sina jurister. Att han drar på det bör ses som partiskhet till säljaren, anmäl mäklaren till fastighetsmäklarnämnden.
Redigerat:
Se till att få inspektera huset direkt före mötet där ni slutbetalar. Detta verkar var en strulig säljare, kan bli alla möjliga problem som icke flyttstädat eller annat som de tar med sig, vitvaror osv.
Hej igen,
mäklaren har nu pratat med sina jurister som säger att det inte finns något rättsfall att hänvisa till och att det således inte med någon säkerhet går att säga om det är ett byggnadstillbehör eller inte. Mäklaren menar vidare att den inte var medveten om att segelduken inte skulle ingå. Allt kom som en överraskning för mäklaren också. Mäklaren har ingen som helst skuld i frågan i vilket fall som helst. Mäklaren har upplyst säljaren om att det kan behöva prövas juridiskt för att man ska veta med säkerhet hur det förhåller sig. Mäklaren menar att detta verkar onödigt då det antagligen kommer bli dyrare än vad segelduken är värd så vi ska nog undvika en sådan juridisk prövning.
För min del vill jag inte dra saken in absurdum. Nu handlar det snarare om att hitta en rimlig kompromiss. Mitt förslag var att vi delar priset i tre lika stora delar och så bär köpare, säljare och mäklare var sin tredjedel. Tyckte jag kändes rimligt, men mäklaren hävdar att den inte gjort något fel och vill därför inte betala en tredjedel.
mäklaren har nu pratat med sina jurister som säger att det inte finns något rättsfall att hänvisa till och att det således inte med någon säkerhet går att säga om det är ett byggnadstillbehör eller inte. Mäklaren menar vidare att den inte var medveten om att segelduken inte skulle ingå. Allt kom som en överraskning för mäklaren också. Mäklaren har ingen som helst skuld i frågan i vilket fall som helst. Mäklaren har upplyst säljaren om att det kan behöva prövas juridiskt för att man ska veta med säkerhet hur det förhåller sig. Mäklaren menar att detta verkar onödigt då det antagligen kommer bli dyrare än vad segelduken är värd så vi ska nog undvika en sådan juridisk prövning.
För min del vill jag inte dra saken in absurdum. Nu handlar det snarare om att hitta en rimlig kompromiss. Mitt förslag var att vi delar priset i tre lika stora delar och så bär köpare, säljare och mäklare var sin tredjedel. Tyckte jag kändes rimligt, men mäklaren hävdar att den inte gjort något fel och vill därför inte betala en tredjedel.
Hur var det, hade du haft tillträdet redan?
Annars som annan även påpekat, begär grundlig genomgång av hela byggnaden FÖRE tillträdet och kontrollera att allt är OK för denne säljare verkar ju vara något utöver det vanliga!
Annars som annan även påpekat, begär grundlig genomgång av hela byggnaden FÖRE tillträdet och kontrollera att allt är OK för denne säljare verkar ju vara något utöver det vanliga!