Inflyttning resp omskrivning av kreditiv till vanligt lån
Hej,
Vi håller på och bygger enligt den gamla bygglovsprocessen och har en villa och ett garage med bygglovet. Vi har inte börjat med garaget än utan tror att det eventuellt kommer att påbörjas nästa år. Däremot vill vi hellst flytta in i huset så snart som möjligt och skriva om kreditivet till ett vanligt bolån.
Vad krävs för att vi ska kunna flytta in resp skriva om till vanligt bolån utan risken att garaget ramlar ur bygglovet?
Vi håller på och bygger enligt den gamla bygglovsprocessen och har en villa och ett garage med bygglovet. Vi har inte börjat med garaget än utan tror att det eventuellt kommer att påbörjas nästa år. Däremot vill vi hellst flytta in i huset så snart som möjligt och skriva om kreditivet till ett vanligt bolån.
Vad krävs för att vi ska kunna flytta in resp skriva om till vanligt bolån utan risken att garaget ramlar ur bygglovet?
Det beror på hur länge ert bygglov är giltigt. Går det snart ut kan man kanske "påbörja" garaget så får man lite tid över
Annars är det en slutbesikning och värdering som brukar gälla innan man får flytta in och kan lägga över kreditivet
Annars är det en slutbesikning och värdering som brukar gälla innan man får flytta in och kan lägga över kreditivet
Det borde väl iofs räcka att slutbesiktiga huset för att kunna belåna det, troligen måste ni i så fall bygga klart garaget utan byggkreditiv.
Jag tror inte att det ger ngn frist att påbörja garaget, bygget enl. lov är ju redan påbörjat iom. att huset är påbörjat. Så det borde vara 5 år man har på sig från start.
Jag tror inte att det ger ngn frist att påbörja garaget, bygget enl. lov är ju redan påbörjat iom. att huset är påbörjat. Så det borde vara 5 år man har på sig från start.
Vi har 2.5 år kvar på bygglovet och det räknas som påbörjat då huset är på gång.
Sammanfattningsvis, vad betyder då detta gällande kreditiv resp inflyttning?
Vi kommer att klara att bygga garaget utan kreditiv.
Ramlar inte garaget ut ur bygglovet om vi gör slutbesiktning med kommunen?
Sammanfattningsvis, vad betyder då detta gällande kreditiv resp inflyttning?
Vi kommer att klara att bygga garaget utan kreditiv.
Ramlar inte garaget ut ur bygglovet om vi gör slutbesiktning med kommunen?
Om det inte står något i er kontrollplan om slutbesiktning så behöver ni inte göra någon sådan. Slutbevis behöver ni inte heller ha för att flytta in. Det kan ni vänta med tills allt är klart och innan de 5 åren gått skicka in ifylld kontrollplan med alla intyg o begära slutbevis. Däremot bör man i fastighetsdeklarationen ange att huset är tillräckligt klart att flytta in i så att ni får år 2012 som värdeår. Kommunen kommer inte att göra någon slutbesiktning hos er. Det som jag skrivit här ovan gäller endast om man bygger enligt gamla PBL.
Redigerat:
Vi har gjort en slutbesiktning på vårt hus som inte är färdigbyggt (3 rum, murspis och garage är inte gjorda ännu). Den besiktningen var bara för banken just för att lägga om lånen till bolån. Däremot så har vi inte gjort någon slutanmälan (eller vad det är det heter) till kommunen ännu.
Miitt svar igår var väldigt kantigt o kort, men skrev från mobilen/sängen och då orkar man inte skriva så mycket.
Vad jag tänkte lägga till var att fråga om ni bygger själva eller köpaer hela huset och entreprenad från ett husföretag? Om ni köpt av ett husföretag och därmed har en byggfelsförsäkring och färdigställandeförsäkring så kan det vara läge att göra en slutbesiktning med Garbo eller vad det nu står i avtalet med husföretaget innan ni flyttar in.
Vi hade bara en skitdyr byggfelsförsäkring (färdigställandeförsäkring slapp vi) som täckte grunden och stommen. Och dessa hade vi en delbsiktning på av vår KA (gammal byggare). Att betala 6-7000 för en besiktningsman godkänd av Garbo som inte skulle hjälpa någonting alls, struntade vi i. Och vår kontrollplan sa ingenting om en sådan slutbesiktning krävdes. Skall tillägga att vi hade delade entreprenader med många olika handverkare och vi flyttade in i huset innan det ens hade ett kök.
Vad jag tänkte lägga till var att fråga om ni bygger själva eller köpaer hela huset och entreprenad från ett husföretag? Om ni köpt av ett husföretag och därmed har en byggfelsförsäkring och färdigställandeförsäkring så kan det vara läge att göra en slutbesiktning med Garbo eller vad det nu står i avtalet med husföretaget innan ni flyttar in.
Vi hade bara en skitdyr byggfelsförsäkring (färdigställandeförsäkring slapp vi) som täckte grunden och stommen. Och dessa hade vi en delbsiktning på av vår KA (gammal byggare). Att betala 6-7000 för en besiktningsman godkänd av Garbo som inte skulle hjälpa någonting alls, struntade vi i. Och vår kontrollplan sa ingenting om en sådan slutbesiktning krävdes. Skall tillägga att vi hade delade entreprenader med många olika handverkare och vi flyttade in i huset innan det ens hade ett kök.
Lite liknande för oss. Vi tog in en besiktningsman via en av söktjänsterna som finns på internet. Skrev direkt i jobbeskrivningen att besiktningen bara var för bankens skull och att vi inte hade några entreprenörer att ställa krav på så han gjorde inte en sådär väldigt noggrann besiktning. Inte alls en slarvig men han gick inte och inspekterade mer estetiska saker som t.ex. hur fogar såg ut utan kollade på de saker som fyllde en funktion som brunnar, fall och liknande.Hemmakatten skrev: