Icke godkänd OVK bostadsrätt pga. timer reglage

[Vkontrollen]

Låter ju som att det för dig skulle innebära en förbättring att få fläkten lagad (du slipper ställa upp den med en plastbit) och ventilationen i din lägenhet fungerar som det är tänkt även om du eller någon gäst i din lägenhet skulle glömma att ta bort plastbiten efter matlagning.
Visst surt med dyr reservdel, men den kanske går att hitta billigare.

Tack. Funderar på saken.

 

[Claes Sörmland]

Tack alla. Vi har central ventilation så det ska vara spiskåpa eller kolfilter.

Jag prata med besiktningsmannen och enligt han måste spiskåpan åtgärdas inför nästa kontroll annars får föreningen ingen godkänd OVK besiktning.

Det finns egentligen inget som heter "godkänd OVK", i alla fall inget som har stöd i lagen (PBL) som reglerar detta. Vid OVK ska besiktningsmannen anteckna eventuella nedslag och där slutar uppdraget. Sen är det upp till fastighetsägare, i praktiken styrelsen i en BRF, att åtgärda de avvikelser som har antecknats. Där slutar det. Nästa OVK sker 6 år senare.

Sen är det så att branschen har hittat på "godkänd" som ett sammanfattande omdöme för utfallet av en OVK. Man har också hittat på "ettor" och "tvåor" som vid bilbesiktning. Och med hjälp av detta får man okunniga fastighetsägare att köpa in extra OVK-besiktningar. På så sätt får man inte fler uppdrag och kan fakturera mer.

Exempel på hur man arbetar:

Ventilationsfirman AB säljer en OVK till en mindre BRF med 30 lägenheter. Man offererar detta för 60 000 kr. Styrelsen accepterar och de genomför detta på två dagar. Protokollet innehåller ett antal nedslag och ges sammanfattande omdöme "Ej godkänt". Man bryter mot regelverket och skickar inte in detta protokoll till byggnadsnämnden. Förklaringen man ger föreningen är att protokollet inte är "godkänt" så förningen riskerar tillsyn och vite.

Man erbjuder styrelsen och bostadsrättsägarna att åtgärda nedslagen samt offererar en kompletterande OVK. Styrelsen accepterar, det ger ytterligare 6 dagars arbete och ännu en OVK-besiktning som drar in ytterligare 80 000 kr. Föreningen övertygas att vidarefakturera delar av kostnaden till de lägenhetsinnehavare som fick nedslag.

Denna andra OVK ger ett godkänt protokoll som skickas till kommunens byggnadsnämnd.

 

[Claes Sörmland]

Bor i Stockholm. Frågan är hur engagerade kommunen är i frågan. Kommer de följa upp och anmoda föreningen för min spiskåpa?

Saker och ting kanske rinner ut i sanden så att säga.

Stockholms stad verkar inte ha någon pågående tillsyn av OVK. De hör inte av sig om man inte gör OVK i tid och de läser inte protokollen som man skickar in. I deras datorsystem noteras om OVK-protokollet har nedslag eller inte ("godkänt"). Du kan söka på din förening här och läsa ärendehistorien kring bland annat OVK:

https://etjanster.stockholm.se/Byggochplantjansten/arenden

 

[Mikael_L]

Här har den troliga förklaringen till anmärkningen. OVK-firman letar jobb och de skapar jobb genom att göra nedslag vid OVK.

Jag snackade lite med en ordförande i BRF, ang deras fläktaggregat, utbyte, uppgradering, tätning av kanaler osv, de är tydligen alltid lite på gränsen till nedslag vid OVK.

Han berättade att sista gången så var det lite under gränsen på ett par lägenheter längst bort i stammen, och han fick frågan om de ville få godkänt.
Ja det ville han ju gärna, så då blev det ett protokoll där dessa två lägenheter var angivna som "Ingen hemma, ingen mätning", eller nåt sånt.

Här måste det varit en firma som redan hade för mycket att göra.

 

[Claes Sörmland]

Jag snackade lite med en ordförande i BRF, ang deras fläktaggregat, utbyte, uppgradering, tätning av kanaler osv, de är tydligen alltid lite på gränsen till nedslag vid OVK.

Han berättade att sista gången så var det lite under gränsen på ett par lägenheter längst bort i stammen, och han fick frågan om de ville få godkänt.
Ja det ville han ju gärna, så då blev det ett protokoll där dessa två lägenheter var angivna som "Ingen hemma, ingen mätning", eller nåt sånt.

Här måste det varit en firma som redan hade för mycket att göra.

Eller som vill ha jobbet även nästa gång...

Systemet är ju lite korrumperande på den sidan, får man en petig OVK så lär man inte ringa dem för nästa OVK s a s.