Hyra vid arv av fastigheter.
Hej! Jag och min bror ärvde nyligen en fastighet med 3 bostadshus. Min bror har alltid bott i ett av de husen och kommer bo kvar i det i ca 1 år tills vi säljer allt. Hur gör man med hyra i en sån situation?
Jag bor i ett hus i en annan stad och de andra 2 husen står tomma. Har jag någon rätt att ta ut hyra av min bror för att han bor i 1 av husen? Kan man ens hyra något som man själv äger, även om man bara äger hälften?
Är tacksam för all hjälp. Och kommer absolut inte ta ut någon hyra även om man skulle få det, men är intresserad av att veta hur det ser ut i en sån här situation
Jag bor i ett hus i en annan stad och de andra 2 husen står tomma. Har jag någon rätt att ta ut hyra av min bror för att han bor i 1 av husen? Kan man ens hyra något som man själv äger, även om man bara äger hälften?
Är tacksam för all hjälp. Och kommer absolut inte ta ut någon hyra även om man skulle få det, men är intresserad av att veta hur det ser ut i en sån här situation
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Det tror jag du har all rätt att göra, du kan ju köpa ngt och sen själv ta ut hyra av dig själv- men det lär inte vara förmånligt då du måste skatta på vinsten (över vissa beloppp)
/K
/K
Redigerat:
Självklart kan man ta ut en hyra i ett sådant läge. Det kan nog bli lite struligt om ni inte är överens om det. och det ligger troligen en fördel i att iallafall ett av husen är bebott.
Om vi tänker oss en situation där ni inte är överens. Du vill ha ut honom och sälja snarast möjligt, han vill egentligen att allt skall fortsätta som det alltid varit. Som en hypotes .
Då tror jag faktiskt inte att du formellt kan tvinga ut din bror själv. Så länge ni båda är dödsbodelägare så förvaltar ni boet tillsammans.
Men en formellt riktig väg är i så fall att gå till tingsrätten och begära att en boutredningsman tillsätts (icke att förväxla med "bouppteckningsman"). Det blir då en advokat (dyrt), advokaten går in som förvaltare, och kommer att sköta hela avvecklingen av dödsboet, inklusive att låta "avhysa" brodern, OM hans boende förhindrar avvecklingen, alltså om han måste ut innan det går att sälja.
Advokaten fattar då alla beslut, om än i samråd med dödsbodelägarna, även om vilket lösöre som skall skiftas ut till er, vilket som skall säljas, vad som skall kastas.
Att låta tillsätta en boutredningsman är extremt dyrt, och en absolut sista åtgärd om inget annat fungerar.
Om vi tänker oss en situation där ni inte är överens. Du vill ha ut honom och sälja snarast möjligt, han vill egentligen att allt skall fortsätta som det alltid varit. Som en hypotes .
Då tror jag faktiskt inte att du formellt kan tvinga ut din bror själv. Så länge ni båda är dödsbodelägare så förvaltar ni boet tillsammans.
Men en formellt riktig väg är i så fall att gå till tingsrätten och begära att en boutredningsman tillsätts (icke att förväxla med "bouppteckningsman"). Det blir då en advokat (dyrt), advokaten går in som förvaltare, och kommer att sköta hela avvecklingen av dödsboet, inklusive att låta "avhysa" brodern, OM hans boende förhindrar avvecklingen, alltså om han måste ut innan det går att sälja.
Advokaten fattar då alla beslut, om än i samråd med dödsbodelägarna, även om vilket lösöre som skall skiftas ut till er, vilket som skall säljas, vad som skall kastas.
Att låta tillsätta en boutredningsman är extremt dyrt, och en absolut sista åtgärd om inget annat fungerar.
Ett mycket bra upplägg. Om han betalar hyra, även en låg, som ger överskott när utgifterna är betalda ska det deklareras och möjligen skattas också. (Schablonavdrag för privatuthyrning tror jag inte kan användas i ett så'nt här fall.)Anna_H skrev:
Får tacka för alla svar! Eftersom det kommer bli han som kommer sköta om fastigheten med allt det innebär kommer jag inte ta ut någon hyra men som sagt får tacka för era snabba svar.
Intressant med tanke på att jag inte trodde att jag hade någon rätt att ta ut hyra överhuvudtaget
Intressant med tanke på att jag inte trodde att jag hade någon rätt att ta ut hyra överhuvudtaget
Ni är ju tillsammans dödsbodelägare, det är alltså av dödsboet han hyr och till dödsboet hyran betalas (och inte till "dig"). Pengar som kommer in till dödsboet kan komma väl till pass t ex för underhåll, reavinstskatt - gamla räkningar har en förmåga att dyka upp.
Sen tycker jag det är självklart att inte han betalar någon hyra - förutsatt att ni båda är överens. En elräkning är t ex inte ställd till honom utan till dödsboet - om han inte betalar är det ni båda (ägare till dödsboet) som syndat.
Sen tycker jag det är självklart att inte han betalar någon hyra - förutsatt att ni båda är överens. En elräkning är t ex inte ställd till honom utan till dödsboet - om han inte betalar är det ni båda (ägare till dödsboet) som syndat.
Betalade han hyra innan det blev ett dödsbo? Om så är fallet, varför skulle han inte göra det även fortsättningsvis?
Hyran tillfaller dödsboet, inte er personligen.
Om han inte betalade hyra tidigare, torde det vara så att han borde förmånsbeskattats för detta.
Hyran tillfaller dödsboet, inte er personligen.
Om han inte betalade hyra tidigare, torde det vara så att han borde förmånsbeskattats för detta.
Isa
i det här fallet äger inte frågeställaren det hus brodern bor i. Ägaren är dödsboet - dvs en juridisk person. Det är viktigt att hålla isär det som rör Dödsboet och den privata ekonomin hos delägarna - om inte annat så för att slippa framtida diskussioner om uppburna förmåner.
"Du har minsann bott gratis elva elva år, det är inte mer än rätt att jag får sommarstugan på Gotland"
i det här fallet äger inte frågeställaren det hus brodern bor i. Ägaren är dödsboet - dvs en juridisk person. Det är viktigt att hålla isär det som rör Dödsboet och den privata ekonomin hos delägarna - om inte annat så för att slippa framtida diskussioner om uppburna förmåner.
"Du har minsann bott gratis elva elva år, det är inte mer än rätt att jag får sommarstugan på Gotland"
Hej,
Ett försök till förslag...: Om din bror och du hade ärvt några bostäder, så hade det varit själklart att hyresgästerna som bor där betalar hyra till dödsboet under tiden skiftet av arvet pågår. Efter skiftet/försäljningen kan nya ägaren (ev. du/din bror?) sätta vilka hyror ni vill till hyresgästerna.
Dödsboets kostnader, såsom underhåll och skatt ska betalas av de pengar som "flyter in från hyresgästerna" tills boet är skiftat/sålt. Driftskostnader betalas av hyresgästerna, naturligtvis.
Nu kompliceras det av att din bor är enda hyresgästen. Jag vet inte heller vilka kostnader som ni haft tidigare, tex lånekostnader, reparationer etc. Det kan också påverka.
Kostnader för bostäderna ska ni dela på (dvs dödsboet betalar) fram tills ni säljer, men om driftskostnaderna endast belastar din bror är det inte rimligt att du betalar hälften av hans el, vatten och avlopp osv.
Ett kanske "rimligt" förslag: Din bror betalar sina driftskostnader och sköter underhållet (av "era" bostäder) fram till försäljning. Ni delar på försäljningskostnader och skatt.
Kan det funka?
Ett försök till förslag...: Om din bror och du hade ärvt några bostäder, så hade det varit själklart att hyresgästerna som bor där betalar hyra till dödsboet under tiden skiftet av arvet pågår. Efter skiftet/försäljningen kan nya ägaren (ev. du/din bror?) sätta vilka hyror ni vill till hyresgästerna.
Dödsboets kostnader, såsom underhåll och skatt ska betalas av de pengar som "flyter in från hyresgästerna" tills boet är skiftat/sålt. Driftskostnader betalas av hyresgästerna, naturligtvis.
Nu kompliceras det av att din bor är enda hyresgästen. Jag vet inte heller vilka kostnader som ni haft tidigare, tex lånekostnader, reparationer etc. Det kan också påverka.
Kostnader för bostäderna ska ni dela på (dvs dödsboet betalar) fram tills ni säljer, men om driftskostnaderna endast belastar din bror är det inte rimligt att du betalar hälften av hans el, vatten och avlopp osv.
Ett kanske "rimligt" förslag: Din bror betalar sina driftskostnader och sköter underhållet (av "era" bostäder) fram till försäljning. Ni delar på försäljningskostnader och skatt.
Kan det funka?