Hyra ut sin villa i andra hand

Kallhyra innebär att hyresgästen själv står för värmekostnad. Tänk på att om du som privatperson hyr ut en bostad så har du mycket begränsade avdragsmöjligheter skattemässigt. Du måste skatta för hyresintäkten (vet inet om det blir egenavgifter på den också), men du får inte dra av för de faktiska kostnaderna du har för huset, bara ett ganska litet shablonavdrag för slitage.

Om du hyr ut en längre tid så kommer du inte att kunna undvika att hyresgästen får besittningsskydd, dvs du kan inte få hyresgästen att flytta när du inte vill hyra ut längre. Detta sänker värdet avsevärt på huset, en köpare får ju så att säga köpa med en hyresgäst, och kommer inte att själv kunna bo i huset på lång tid.

Jag har lite svårt att se detta som ett lönsamt projekt, om du vill spekulera i fastigheter så är de enklare att köpa aktier i ett fastighetsbolag.

 

Jo det är ptoblem när det är en bostad man inte använder eller tänker använda för eget bruk. Besittningsskyddet är inget (större) problem för den som hyr ut sin egen bostad under en tid, ex. medan man är ute och reser eller liknande. Men hyr du ut en bostad som du inte använt eller tänker använda som egen bostad så gäller ungeför samma regler som på bostadsmrknaden i övrigt.