Mäklare är ju också obotliga optimister. Vid varje månad som vi får mäklarstatistik med stora nedgångar försöker de alltid hitta orsaker till att det ska vända imorgon.J Jaggatagga skrev:
Det finns dock mäklare som är ärliga som min granne. Hans tips är, sälj nu, det är värre imorgon. Vilket visat sig stämma väldigt väl
I den lilla ankdamm jag är intresserad av (Ekerö utanför sthlm) tycker jag att försäljningspriserna håller sig relativt högt jämfört med tidigare.
Vad missar jag? Är det "bara" de attraktivaste objekten som sålts och de övriga får inga bud eller skambud och dras tillbaka?
Ekerö
https://www.hemnet.se/salda/bostader?housing_form_groups[]=houses&location_ids[]=17896&selling_price_max=10000000&subscription=40058227
Vad missar jag? Är det "bara" de attraktivaste objekten som sålts och de övriga får inga bud eller skambud och dras tillbaka?
Ekerö
https://www.hemnet.se/salda/bostader?housing_form_groups[]=houses&location_ids[]=17896&selling_price_max=10000000&subscription=40058227
Redigerat:
Jag var på en husvisning förra veckan.
En anmäld på visningen, nämligen jag, och mäklaren spär på hur bra huset är och att det högt satta priset inte kommer sänkas.
Hur tänker man?
En anmäld på visningen, nämligen jag, och mäklaren spär på hur bra huset är och att det högt satta priset inte kommer sänkas.
Hur tänker man?
Priserna verkar inte ha fallit på Ekerö, nej. Frågan är om det gjorts tullräckligt många avslut sedan sommaren för att se något? Man får kanske titta på individuella objekt för att ta tempen.sysmali skrev:
Om du är ensam budgivare är ju motparten i förhandlingen säljaren och inte andra köpare.Krilleman skrev:
Alla pris och bud påstås ju såklart vara sista priset kompis så bry dig inte alls om någon påstår att det är absolut absolut jättesista priset som ligger.
Om du vill kan du ju syna och lägga ett lågt bud och se vad som händer. Ingen skada skedd.
Jag la ett bud på 1.9 när säljaren ville ha 2.9 (renoveringsobjekt) och mäklaren försökte hålla mig på kroken i en månad. Det är inte så att de blockar ditt nummer.
Ta inte tips från mig förövrigt.
Jag tänker inte ens skambuda, helrenovering krävs, och då menar jag allt.J Jaggatagga skrev:
Fönster, kök, barum, avlopp, vatten, värme, el, yttertak, dränering.
Jag sitter lugnt i båden och ror sakta vidare med mina åror!
Ja, är man inte ens intresserad av huset är det inte så svårt att fundera ut hur man skall tänka som spekulant.Jag sitter lugnt i båden och ror sakta vidare med mina åror!
Fast du kanske frågade dig hur säljaren tänker?
Jaha, den tankegången insåg jag inte att det gick att tolka som först nu...C cpalm skrev:Ja, är man inte ens intresserad av huset är det inte så svårt att fundera ut hur man skall tänka som spekulant.
Fast du kanske frågade dig hur säljaren tänker?
Ursäkta otydligheten.
Det jag menade var hur mäklaren tänker när jag är ensam på visningen, men han propsar på att priset är helt rätt, trots att det var många hundra tusen över vad som det verkliga priset borde ha varit.
Inget pris är helt rätt först någon är villig att betala det.
Gissar på att säljaren bestämt sig för en summa (enligt "gamla" prissättningen) och vägrar släppa det för mindre.
Exakt detta jag stöter på. Mäklare i hus som legat på hemnet i månader läxar upp spekulanterna som budar under utgångspris om vad huset "egentligen" är värt, Summor som de aldrig kommer få bud på kan ju knappast huset vara värt rent logiskt.Jaha, den tankegången insåg jag inte att det gick att tolka som först nu...
Ursäkta otydligheten.
Det jag menade var hur mäklaren tänker när jag är ensam på visningen, men han propsar på att priset är helt rätt, trots att det var många hundra tusen över vad som det verkliga priset borde ha varit.
Inget pris är helt rätt först någon är villig att betala det.
Gissar på att säljaren bestämt sig för en summa (enligt "gamla" prissättningen) och vägrar släppa det för mindre.
Var på ett annat hus som samma mäklare sålde för över 11 msek till nuvarande ägare för något år sedan (som nu ska sälja). Det ligger uppe lite under 10 och har efter många om och men bud lite över 8. Mäklaren stod och tjatade på visningen att han minsann sålde det FÖR 11 MILJONER för inte så länge sen. Som om vi potentiella köpare skulle bry oss om det. När han sålde huset var boräntan för folk i Stockholm under 1%, maten +20% billigare och vi hade haft reallöneökningar i åratal. Nu har kostnaden för att leva ökat 3-400% iom ränteökningen och reallönerna tillbaka på nivåer från 2016. Rimligt att priserna också är på 2016 års nivåer snarare än 2021 års.
Medlem
· Västra Götaland
· 3 295 inlägg
I högre prissegment är köparen ofta inte lika låneberoende, värre är det för de "vanliga" människorna med vanliga jobb som tidigare tittade på och köpte hus över 5 mkr i ej centrala lägen/på landet.
De kan nog få sitta med dem ett tag då köparen har försvunnit, hens lånelöfte har krympt från banken.
Vet inte hur mycket jag tror på detta. Jag ser STORA nedgångar i Djursholms och Finbromma sedan i vintras.I InsidersUnited skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 3 295 inlägg
I de högre prissegementen är lånedelen av köpesumman lägre. Det är inget jag hittar på. Det är kanske därför det är lättare att sänka priset när man bara tar av vinsten från en kanske 15 årig bostadskarriär. Köpte du exvis för 6 mkr i Täby för 10 år sedan, huset var värt 13 mkr på toppen 2021 och du nu behöver sälja för 9 så är det ju inte så hårt. Har du belånat upp dig till 13 så är det ju ett problem, men det ska dessa nästan ha.
Jag tror väldigt många mäklare, precis som husägare, aldrig har varit med om en riktig längre nedgång elelr nedgång överhuvutaget och har antagligen panik. Många av dem kommer definitivt byta karriär då det kommer bli större konkurrans och svårare att tjäna bra bonus på överprisningen.Aaake37 skrev:
Min personliga uppfattning är att det ska ner bra mkt mer än de 10-30% vi ser idag. Det är synd man inte är i köptankar under 2023.
De skulle jag inte säga, vi får just nu bud på 2,5 miljon lägre än innan pandemin. Så mycket ökade inte våra hus i vårt område under pandemin. Folk prutar för mycket, förösker köpa ett hus dom aldrig annars skulle ha chansen att köpa, inte på en svalare marknad heller alltså.
S SueCia skrev:
Vi hade nästan 15 år av konstant uppgång, det är klart att det skall ner långt mer än före pandemin, redan då var det relativt sett överhettat.L Linble skrev:
Totalkostnaden för husägande kommer under 2023 vara 200%+ dyrare än 2021.
Det är inte nu det är billigt, det var då det var dyrt.
Så det är nog samma skrå personer som budar, bara att de inte har råd eller lust att lägga högre bud och då är helt enkelt inte objektet värt mer.
Men det kommer en tid om ett antal år när det är ännu dyrare igen
.