Huslån Utomlans ?
Jag har funderat lite på om det går och ta lån på huset utomlans, där ränterna är betydligt lägre ( vart det kan nu vara ? ) hur funkar det? funkar det???
Jag vet att Svenska banker beviljar inte huslån för hus utomlands. Jag skulle tro att mostvarande gäller.
Det stora kruxet med att låna i utländsk valuta är ju att du samtidigt då tar en valuta risk. Om du ex. lånar i Engelska Pund, antag att Pundet ökar i värde mot kronan med 10%, då är ditt lån plötsligt 10% högre, men du skall betala räntor och armorteringar med Svenska pengar. I värsta fall hamnar du då i läget att det Svenska huset inte ens är värt va du lånat, då har du ingen säkerhet för lånet längre och banken är skyldig att begära in bättre säkerhet, eller säger upp lånet.
Det stora kruxet med att låna i utländsk valuta är ju att du samtidigt då tar en valuta risk. Om du ex. lånar i Engelska Pund, antag att Pundet ökar i värde mot kronan med 10%, då är ditt lån plötsligt 10% högre, men du skall betala räntor och armorteringar med Svenska pengar. I värsta fall hamnar du då i läget att det Svenska huset inte ens är värt va du lånat, då har du ingen säkerhet för lånet längre och banken är skyldig att begära in bättre säkerhet, eller säger upp lånet.
Jag skulle nog säga att om du inte vet hur det funkar så är det sannolikt att det är olämpligt för dig (men inte säkert).
Om man exempelvis får det mesta av sin inkomst i euro, så är det lämpligt att också ha utgifterna i euro i så långt det går. Om dina intäkter härrör från euro-området, exempelvis för att du jobbar i Finland men bor på svenska sidan, eller om du har äger en restaurant eller kiosk nära finska gränsen och främst har kunder från euro-land, så är det ju så att du tar på dig en valutarisk genom att ha dina utgifter (och lån) i svenska kronor.
Om du däremot jobbar på ett ställe som enbart säljer till den svenska marknaden och du får din lön helt i kronor, så är det ju bra om även dina fasta utgifter kommer i kronor.
Om du ska ge dig på att välja optimal placering för dina lån på en annan bas än i vilken valuta dina inkomster kommer, och även ge gällande ränta en stor betydelse, så bör du vara ganska insatt i hur valuta och räntemarknaderna fungerar och om du lär dig det kommer du också förstå hur du kan ta lån i andra valutor.
Om man exempelvis får det mesta av sin inkomst i euro, så är det lämpligt att också ha utgifterna i euro i så långt det går. Om dina intäkter härrör från euro-området, exempelvis för att du jobbar i Finland men bor på svenska sidan, eller om du har äger en restaurant eller kiosk nära finska gränsen och främst har kunder från euro-land, så är det ju så att du tar på dig en valutarisk genom att ha dina utgifter (och lån) i svenska kronor.
Om du däremot jobbar på ett ställe som enbart säljer till den svenska marknaden och du får din lön helt i kronor, så är det ju bra om även dina fasta utgifter kommer i kronor.
Om du ska ge dig på att välja optimal placering för dina lån på en annan bas än i vilken valuta dina inkomster kommer, och även ge gällande ränta en stor betydelse, så bör du vara ganska insatt i hur valuta och räntemarknaderna fungerar och om du lär dig det kommer du också förstå hur du kan ta lån i andra valutor.