Husbesiktning. "vad kan det kosta i framtiden"?
Tittar på ett hus jag gillar, fått besiktningensprotokollet.
Vad skulle dessa grejer kunna tänkas kosta att fixa (alt. om det går att göra själv)
Nedan är saker som inte har "Utan anmärkning".
Huset från 1984. Besikning inte gjord av anticimex.
BOSTADSHUSET
Mark/Sockel (Påpekaden)
Det finns plattor närmast grunden som har sättningar och lutar in mot
huset.
Fönster/Dörrar (Påpekaden)
Isolerglasfönsterna är äldre (sedan husets ursprung) när det gäller
tätningen mellan fönsterrutorna vilket betyder att det finns risk att
tätningen punkteras och rutorna missfärgas.
Tak Yttertaket består av betongpannor och har ett undertak av Masonit. (Påpekaden)
Taket börjar bli äldre och kan ha ett minskat motstånd mot
fuktgenomträngningar, mosspåväxt ökar fuktbelastningen mot
takpannorna. Med en stigande ålder rekommenderas kontinuerlig översyn
och underhåll.
Vind (Påpekande)
Det finns inget vindsutrymme då hela takkonstruktionen är isolerad och
inklädd.
Krypgrund (Påpekande)
En ouppvärmd och utomhusventilerad krypgrund betecknas som en
riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. Risk finns
att avvikande lukter sprids och upplevs i boendemiljön. Se vidare i bilagan
på sida 6.
(Påpekande)
Det noterades spår efter den tidigare vattenskadan under badrummet,
ingen hög fukt mättes vid besikningen.
(Bör åtgärdas)
Under tvättstugan/groventrén finns en beflintlig fuktskada (se bild på sida
5), hög fukt mättes vid besiktningen och det rekommenderas kontrolleras
vidare.
Dusch/Wc (Påpekande)
Tätskiktet (plastmattor) börjar bli äldre och kan ha ett minskat motstånd
mot fuktgenomträngningar.
Det noterades glipa i skarv till golvmattan och golvfallet är bristfälligt
utanför duschen. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades
inga förhöjda indikationer.
Tvättstuga/Groventré (Bör åtgärdas)
Det noterades skadade och lösa klinkersplattor som troligen är monterade
på äldre plastmatta.
Kondensvattnet från värmepumpen släpps framför pannan och samlas
upp i ett kärl och vattenpumpen står i en balja då det läcker från
kopplingar.
Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades förhöjda indikationer
i golvet runt rörgenomföringar (se även i krypgrunden) Orsaken till och
omfattningen av den höga fukten rekommenderas undersökas vidare.
GARAGE
Invändigt (Påpekande)
Golvbrunnen är igensatt och då de reglade väggarna har kontakt med
betongplattan rekommenderas att inget vatten (snö) tillförs utrymmet då
det kan leda till att vatten rinner ut mot väggarna med risk för fuktskador
som följd.
Stickprovskontroll av de reglade väggarna har utförts vid besiktningen, se i
bilagan på sida 7.
Krypgrund:
Kontroll av konstruktion visade fuktkvoter på upp till 16% i bottenbjälklaget. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell
tillväxt brukar anges till ca 16-17% fuktkvot (FK).
Fuktkvoten i en krypgrund växlar med årstiderna. I normalfallet är fuktbelastningen mot krypgrunden som högst
under sommartid (juni-augusti) för att sjunka under vinterhalvåret.
Det finns formvirke runt gjutning under eldstaden som är uppfuktat (se bild på sida 5) och det rekommenderas att
det tas bort.
En ouppvärmd och utomhusventilerad krypgrund betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och
mikrobiella skador. Risk finns att avvikande lukter sprids och upplevs i boendemiljön. Det rekommenderas besiktiga
grunden regelbundet. Vill man säkra fuktigheten under huset är den vanligaste åtgärden att installera en
krypgrundsavfuktare, i sådant fall rekommenderas ta kontakt med fackman.
Garage/Syll till yttervägg
Kontroll av konstruktion visade fuktkvot på 18% i nedre del av yttervägg. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell
tillväxt brukar anges till ca 16-17% fuktkvot (FK).
Garaget har inte använts som bilgarage de senaste åren och inget vatten har tillförts utrymmet under den tiden.
Notera att stickprovsmässigt kontroll har utförts och för vidare bedömning krävs en vidare undersökning.
Vad skulle dessa grejer kunna tänkas kosta att fixa (alt. om det går att göra själv)
Nedan är saker som inte har "Utan anmärkning".
Huset från 1984. Besikning inte gjord av anticimex.
BOSTADSHUSET
Mark/Sockel (Påpekaden)
Det finns plattor närmast grunden som har sättningar och lutar in mot
huset.
Fönster/Dörrar (Påpekaden)
Isolerglasfönsterna är äldre (sedan husets ursprung) när det gäller
tätningen mellan fönsterrutorna vilket betyder att det finns risk att
tätningen punkteras och rutorna missfärgas.
Tak Yttertaket består av betongpannor och har ett undertak av Masonit. (Påpekaden)
Taket börjar bli äldre och kan ha ett minskat motstånd mot
fuktgenomträngningar, mosspåväxt ökar fuktbelastningen mot
takpannorna. Med en stigande ålder rekommenderas kontinuerlig översyn
och underhåll.
Vind (Påpekande)
Det finns inget vindsutrymme då hela takkonstruktionen är isolerad och
inklädd.
Krypgrund (Påpekande)
En ouppvärmd och utomhusventilerad krypgrund betecknas som en
riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. Risk finns
att avvikande lukter sprids och upplevs i boendemiljön. Se vidare i bilagan
på sida 6.
(Påpekande)
Det noterades spår efter den tidigare vattenskadan under badrummet,
ingen hög fukt mättes vid besikningen.
(Bör åtgärdas)
Under tvättstugan/groventrén finns en beflintlig fuktskada (se bild på sida
5), hög fukt mättes vid besiktningen och det rekommenderas kontrolleras
vidare.
Dusch/Wc (Påpekande)
Tätskiktet (plastmattor) börjar bli äldre och kan ha ett minskat motstånd
mot fuktgenomträngningar.
Det noterades glipa i skarv till golvmattan och golvfallet är bristfälligt
utanför duschen. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades
inga förhöjda indikationer.
Tvättstuga/Groventré (Bör åtgärdas)
Det noterades skadade och lösa klinkersplattor som troligen är monterade
på äldre plastmatta.
Kondensvattnet från värmepumpen släpps framför pannan och samlas
upp i ett kärl och vattenpumpen står i en balja då det läcker från
kopplingar.
Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades förhöjda indikationer
i golvet runt rörgenomföringar (se även i krypgrunden) Orsaken till och
omfattningen av den höga fukten rekommenderas undersökas vidare.
GARAGE
Invändigt (Påpekande)
Golvbrunnen är igensatt och då de reglade väggarna har kontakt med
betongplattan rekommenderas att inget vatten (snö) tillförs utrymmet då
det kan leda till att vatten rinner ut mot väggarna med risk för fuktskador
som följd.
Stickprovskontroll av de reglade väggarna har utförts vid besiktningen, se i
bilagan på sida 7.
Krypgrund:
Kontroll av konstruktion visade fuktkvoter på upp till 16% i bottenbjälklaget. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell
tillväxt brukar anges till ca 16-17% fuktkvot (FK).
Fuktkvoten i en krypgrund växlar med årstiderna. I normalfallet är fuktbelastningen mot krypgrunden som högst
under sommartid (juni-augusti) för att sjunka under vinterhalvåret.
Det finns formvirke runt gjutning under eldstaden som är uppfuktat (se bild på sida 5) och det rekommenderas att
det tas bort.
En ouppvärmd och utomhusventilerad krypgrund betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt- och
mikrobiella skador. Risk finns att avvikande lukter sprids och upplevs i boendemiljön. Det rekommenderas besiktiga
grunden regelbundet. Vill man säkra fuktigheten under huset är den vanligaste åtgärden att installera en
krypgrundsavfuktare, i sådant fall rekommenderas ta kontakt med fackman.
Garage/Syll till yttervägg
Kontroll av konstruktion visade fuktkvot på 18% i nedre del av yttervägg. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell
tillväxt brukar anges till ca 16-17% fuktkvot (FK).
Garaget har inte använts som bilgarage de senaste åren och inget vatten har tillförts utrymmet under den tiden.
Notera att stickprovsmässigt kontroll har utförts och för vidare bedömning krävs en vidare undersökning.
