husbesiktning behövs egen besiktning om säljarna har gjort en?
Hej,
Har skrivit på för huset och allt är klart. Vi har en klausul att om något framkommer vid vår egen besiktning kan köpet hävas.
Ägarna har gjort en egen besiktning hos Eminenta och vissa punkter har framkommit vilka kommer att vara åtgärdade innan vi får tillträde.
Min fråga är nu, vi hade tänkt att även göra en egen besiktning av huset för att få en 2a åsikt MEN är detta egentligen nödvändigt? Det kostar ju trots allt 10k SEK ungefär...
Eller är detta vår skyldighet då vi har undersökningsplikt? eller kan vi falla tillbaka på den besiktning som redan har gjorts.
Huset är nyrenoverat och börjar som sagt undra om det är värt 10k SEK..
tack för åsikter!
Har skrivit på för huset och allt är klart. Vi har en klausul att om något framkommer vid vår egen besiktning kan köpet hävas.
Ägarna har gjort en egen besiktning hos Eminenta och vissa punkter har framkommit vilka kommer att vara åtgärdade innan vi får tillträde.
Min fråga är nu, vi hade tänkt att även göra en egen besiktning av huset för att få en 2a åsikt MEN är detta egentligen nödvändigt? Det kostar ju trots allt 10k SEK ungefär...
Eller är detta vår skyldighet då vi har undersökningsplikt? eller kan vi falla tillbaka på den besiktning som redan har gjorts.
Huset är nyrenoverat och börjar som sagt undra om det är värt 10k SEK..
tack för åsikter!
Säljarens besiktning är ju inte värt mycket för eran del, ska man snåla in på något när det gäller husköp är det då definitivt inte besiktningen....terencegbg skrev:
Skulle vilja påstå att besiktningen är än viktigare på ett nyrenoverat hus. Köper man ett sådant så har man nog inte räknat med stora underhållskostnader i början av ägandet i motsats till om man köpt ett renoveringsobjekt. Att då innan få en kunnig blick på hur arbetet är utfört kan vara guld värt
Är du mycket byggkunnig? Annars skall du tveklöst ha en egen besiktning, du vet ju inte om det är klantar som varit framme och renoverat. Även om du är byggkunnig är det värt att ta in en oberoende person som inte är kär i huset. Och gå inte till Anticimex eller någon av de stora. De kommer bara att skriva att "vissa tecken på mikrobiellpåväxt kan noteras på innertaket, fördjupad undersökning rekommenderas". Och rekommendera den obligatoriska LLVPn som energibesparande åtgärd.
Jag använde Mattias Kling på Besiktia AB, kan rekommendera honom om det inte är orimligt långt bort, Halland är ju långt. OBS! Jag har inga som helst kopplingar till honom vare sig privat eller affärsmässigt. En besiktning kostar ungefär som ett tiondels tak eller ett kvarts nivellgolv för att få bort mögellukt i ett stort rum för att sätta kostnaden i sitt sammanhang.
Jag använde Mattias Kling på Besiktia AB, kan rekommendera honom om det inte är orimligt långt bort, Halland är ju långt. OBS! Jag har inga som helst kopplingar till honom vare sig privat eller affärsmässigt. En besiktning kostar ungefär som ett tiondels tak eller ett kvarts nivellgolv för att få bort mögellukt i ett stort rum för att sätta kostnaden i sitt sammanhang.
Som sagt en egen besiktning är att rekommendera. Säljarens besiktningsman har inget ansvar gentemot dig, han kan missa vad som helst utan att behöva ta ansvar för det. Det han missar blir ditt problem, inte säljarens.
Detta att saker skall fixas innan ert tillträde, det är ofta en mindre lyckad lösning. Nu vet vi ju inte vad det handlar om för saker. Men dels finns det en risk att säljaren åtgärdar på absolut sämsta acceptabla sätt, eller att säljaren egentligen inte alls åtgärdar, då får du en orimlig uppförsbacke att kräva ersättning.
Utan det är bättre om man istället förhandlar ned priset, och åtgrädar själv till den standard man vill ha.
Detta att saker skall fixas innan ert tillträde, det är ofta en mindre lyckad lösning. Nu vet vi ju inte vad det handlar om för saker. Men dels finns det en risk att säljaren åtgärdar på absolut sämsta acceptabla sätt, eller att säljaren egentligen inte alls åtgärdar, då får du en orimlig uppförsbacke att kräva ersättning.
Utan det är bättre om man istället förhandlar ned priset, och åtgrädar själv till den standard man vill ha.
Du/Ni har undersökningsplikt. Eminentas besiktning gäller för säljaren då avtalet gäller säljaren som kund. Det Du/Ni kan göra är att kontakta Eminenta och begära en genomgång av besiktningsprotokollet med besiktingsmannen. Besiktningen görs då inte om i sin helhet men Du/Ni ställs som kund hos Eminenta för redan utförd besiktning. Det gör att ni omfattas av Eminentas "försäkring" för dolda fel etc. En genomgång kostar ca 2500sek.
Tack alla,
Hempularen: de få saker som skall åtgärdas enligt deras egen besiktning kommer vi få kvitto på samt förlängd garanti, detta tycker vi är en bra lösning.
Skulle det framkomma ytterligare saker vid vår besiktning (eller åssikter om lösning av tidigare besiktningsåtgärder) är det ny förhandling eller vi hoppar av vilket vi naturligtvis inte hoppas skall ske
Det blir Mao egen besiktning som vi initialt tänkt!
Tackar
Hempularen: de få saker som skall åtgärdas enligt deras egen besiktning kommer vi få kvitto på samt förlängd garanti, detta tycker vi är en bra lösning.
Skulle det framkomma ytterligare saker vid vår besiktning (eller åssikter om lösning av tidigare besiktningsåtgärder) är det ny förhandling eller vi hoppar av vilket vi naturligtvis inte hoppas skall ske
Det blir Mao egen besiktning som vi initialt tänkt!
Tackar
Frelar8: skall även prata med tidigare besiktningsman. Dock det som vi tycker är lite konstigt är att vidvår egen "besiktning" när vi tittade på huset så märkte vi att golvet i en klädgarderob flexade lite, huset har betongplatta.
Och han borde väl sett detta eller gör dom ingen grundlig koll kanske? Ingen jättesak men trots allt ett fel tycker vi..
Och han borde väl sett detta eller gör dom ingen grundlig koll kanske? Ingen jättesak men trots allt ett fel tycker vi..
Vad besiktningen från Eminenta täcker måste ni såklart kontrollera. Det finns olika nivåer på besiktning, likväl som att varje enskild besiktningsman är olika. Att kontrollera allt till 100% tror jag ingen klarar. Du/Ni måste såklart avgöra själva vilken omfattning på besiktningshjälp som ni behöver. Fördelen med Eminenta för er i detta fall blir att det inte blir lika dyrt samtidigt som ni omfattas av deras försäkring. Den besiktningsman från Eminenta som vi hade var väldigt noggrann och tillmötesgående, och kom med massor av tips & råd. Men det betyder inte att alla är lika bra, eller ens att han hittat/kontrollerat allt.
Där har du en bra anledning att göra en egen besiktning!terencegbg skrev:
Säljarens besiktning kan man se som reklam.... har inget värde för en själv. Glöm inte ringa kommunen och kolla att det finns bygglov. Även el och vvs ska besiktigas.
Jag är skeptisk till att låta säljaren åtgärda fel.... risken finns att det blir galet.... även om det ser bra ut på pappret
Ja OM du verkligen får kvittot, och OM det beställda arbetet uppfyller fackmannamässig nivå, då blir det bra. Och så blir det säkert för det mesta, de flesta människor är rimligt ärliga.terencegbg skrev:Tack alla,
Hempularen: de få saker som skall åtgärdas enligt deras egen besiktning kommer vi få kvitto på samt förlängd garanti, detta tycker vi är en bra lösning.
Skulle det framkomma ytterligare saker vid vår besiktning (eller åssikter om lösning av tidigare besiktningsåtgärder) är det ny förhandling eller vi hoppar av vilket vi naturligtvis inte hoppas skall ske
Det blir Mao egen besiktning som vi initialt tänkt!
Tackar
MEN det förekommer väldigt ofta att den typen av åtgärdande klausuler (jag förutsätter att ni har det i köpeavtalet?) ger konflkter, och det är nästan undantagslöst köparen som förlorar i den konflikten.
Vi har en relativt aktiv tråd här på forumet, säljaren skulle ordna bygglov för en svartbyggd del FÖRE tillträdet. Det var ett år sedan. I bästa fall kommer köparna att på egen bekostnad få bygglovet, men det finns också en överhängande risk för rivningsbeslut.
OM man har den typen av klausuler i sitt avtal så är det väldigt viktigt att de kombineras med ett i förväg bestämt skadestånd för den händelse att säljaren inte fullt ut har uppfyllt sitt åtagande.
Typ att läckan i garagetaket skall vara fackmannamässigt åtgärdad senast på tillträdesdagen, om så inte skett förbinder sig säljaren att avstå 200 000 av köpesumman. Som ett exempel, och se till att det formuleras av en advokat. En mäklare saknar i normalfallet den juridiska kompetens som behövs för att författa ett korrekt giltigt avtal, utom de färdiga standardavtal som finns.
Vi har två gånger haft med oss snickare från byggfirma (i GBG) i samband med visning/besiktning som har ställt de frågor som man själv kanske inte tänker på, och sedan gett oss råd kring huset i fråga. Det har känts riktigt bra. Senast så blev det genomgång av säljarbesiktning och överlåtande av denna till oss, med snickare med under genomgången, vilket vi kände oss trygga med.
Sen kan det givetvis ändå dyka upp saker.
I övrigt så har jag väldigt gott intryck av Eminenta, vi använde oss av dem på förra huset vi besiktigade. Nu senast var det Askim Fastighetskonsult (plus snickare då), gav ett mycket seriöst och noggrant intryck.
Sen kan det givetvis ändå dyka upp saker.
I övrigt så har jag väldigt gott intryck av Eminenta, vi använde oss av dem på förra huset vi besiktigade. Nu senast var det Askim Fastighetskonsult (plus snickare då), gav ett mycket seriöst och noggrant intryck.