Hus skick och besiktningsprotokoll - synpunkter

[EddisM]

Hej alla,
Vi är intresserade av ett hus och har precis fått besiktningsprotokollet. Då vi inte är särskilt kunniga och jag vet att många här besitter expertkunskap vore vi ytterst tacksamma om ni har lust att kommentera och ge synpunkter på vilka typer av risker som kan vara associerade med hustyp samt besiktningsprotokoll. Alla kommentarer är av intresse! Tack på förhand!

Driftkostnad - 54000 kr/år
Byggår - 1979

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Betongpannor
Markbeskaffning: Morän och berg

Kopierar utdrag från besiktningsprotokollet:

Fönster
Isolerglas äldre än 20 år.

Tak
Underlagstaket består av träfiberskivor utan yttre täckning av papp under takbeklädnaden. Det finns risk att regnvatten tränger in vid ogynsam väderlek i skivskarvar med läckage på vindsutrymmet till följd.
Fuktkvoten i takbjälkar uppmättes till 8-9%

Fuktmätningar
Via borrhål i golv i köket noteras golvspån,
cellplast, plast och sandavjämning mot
betongplattan och syllregel av
tryckimpregnerat virke.
Relativ fuktivhet uppmättes till 42% i golv
och Fuktkvot 8% i syll.

Via borrhål i golv i sovrum 3 noteras
golvspån, cellplast, och sandavjämning mot
betongplattan och syllregel av
tryckimpregnerat virke.
Relativ fuktivhet uppmättes till 54% i golv
och Fuktkvot 10% i syll.

Befintlig konstruktion riskerar på grund av
naturlig fuktpåverkan att drabbas av
fuktskador. Detta i sin tur kan leda till
mikrobiella skador (angrepp av
mikroorganismer) som kan resultera i att
mikrobiell lukt sprids till boendemiljön.

 

[huggan]

Fuktkvoten i bjälkarna är bra. Men den konstruktionen på taket brukar inte hålla så bra, synd att dom inte mäte i skivorna. Dock är taket sen -79 och då är ändå livstiden slut så räkna med att byta taket inom kort.

Alla uppmätta värden i golven är bra. Men det är en riskkonstruktion som kan ge problem i framtiden och ni bör göra en fördjupad besiktning av detta innan husköpet.

 

[EddisM]

Tack för svar. Vi räknar med att behöva byta taket.
Vi kommer definitivt att göra en besiktning.
Vad menar du med fördjupat besiktning? Något speciellt man ska vara uppmärksam på?
Läst på att detta är en risk konstruktion, borde man akta sig för denna typ av villor helt och hållet? Vad skulle vara worst case scenario? Fukt problem i grunden? Kan man åtgärda det på något sätt?

Stort Tack!

 

[huggan]

Worst case är att riva upp allt golv på nedervåningen ända till plattan samt byta syllar. Sedan installera ett nytt golv som är ventilerat undertill. Givetvis är det bra att inte köpa ett hus med en riskkonstruktion men många äldre hus har ju något att anmärka på. Detta huset kanske aldrig får problem men det vet man ju inte.

Man får be en egen besiktningsman undersöka detta mer noggrant och se vad man kommer fram till.